好楼在线：成都独栋、绿色生态办公总部基地大盘点

来源：好楼在线 时间：2012-05-29 点击次数：3252次 作者：成都写字楼网

    去年随着火热的商业地产市场过度开发，带来的隐忧也日益凸显，其中销售迟缓及招商困难使商业地产正在面临严峻的挑战。在这样的情况下新兴的工业地产开始进入人们的视线。作为一门产业工业地产有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
    在成都各区都有属于自己的工业园区，由于工业园区在投资建设方面享有特殊的优惠政策，于是低密度、高绿化率的总部基地、办公别墅开始在工业园区里大行其道。本文列举了成都6个区中有代表的总部基地或办公别墅，对成都的工业地产中的绿色项目做一个简要的扫描。

锦江区：火炬动力港

    曾作为锦江工业园唯一一栋写字楼项目，火炬动力港有着核心的地位。项目除了设计有11层的低层写字楼外，还有配有三层独栋的办公别墅。项目主导 低密度、低容积率、高绿化率的优势，旨在打造一种不可复制的生态自然的公园式办公环境。在绿树成荫的园区内还可眺望锦江及一江之隔的市政森林公园，实为绿色办公的典范。

成华区：名企公馆

 

    成华区的工业园区是龙潭经济总部，作为成渝经济区的连接点，总部的建设备受关注。值得注意的是在总部的九大规划标准中有环境田园化这么一点。田园生态，城在田中成为龙潭经济总部的发展目标。而位于总部内的名企公馆则是其中的一道亮丽风景，项目地处龙潭新城核心区域，位于成都城东风景秀美的北郊风景区边沿，，建筑形态包括4层的独栋、联排、四拼，共114席，可供居家、办公多从选择。

 金牛区：盛大国际

    金牛区的工业园称为金牛高科技产业园区，是国家科技部确定的国家火炬计划成都电子信息产业基地，同时也是我市五城区省级开发区中唯一一家高新技术产业园区。盛大国际作为西成都首个超甲级写字楼便坐落于此。项目总占地近百亩,总建筑面积约250000㎡,由9栋11—16层单体建筑围合而成，其中包括36000㎡的高端商务配套及一座四星级酒店和一座高端商务酒店。园区内更配置有篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球室、室内健身房、可同时容纳1800人的阳光商务餐厅以及4000㎡国际化多功能会议中心等硬件设施，更以30%的超高绿地率及2000余个地下停车位构建奢侈型生态化办公场所。试想一家企业买下盛大国际一栋大楼用于办公将是一件多么惬意的事。

武侯区：西物慧鼎

    与其他工业园区工商企业繁多，人气却显不足不同的是，武侯工业园地处宜居宜家的外双楠，目前园区附近的保利花园、绿地圣路易名邸等大型住宅项目正在施工当中，为这一带聚集了不少人气。属于武侯工业区的西物慧鼎项目地处武科西路，这里同时还聚集有鼎晟国际、能源国际、优博时代等低层、低密度、能源型办公写字楼。作为打生态、环保牌的西物慧鼎项目，拥有1.8的超低积率，9层的低层设计使得写字楼低容积、低密度、低成本。除此之外项目设计有巨幅落地玻璃，在全明空间中办公视野开阔，推窗即见绿色生态花园，处处可见开发商为打造绿色人本商务空间所做的努力。

青羊区：青羊总部基地 
 

    在成都各区的工业园中，若要评出环境最优美园区那么青羊总部基地应该是实至名归。基地地处青羊工业集中发展区的核心区域。位于日月大道以北、成飞生活区以南、成飞大道以西，距三环路2.5公里。与规划中的城市区域中心“青羊新区”一路之隔。 总部基地继承了国际流行的生态办公的特性，区别于传统写字楼的高层、高密度、高容积率、低绿化率“三高一低” 的状况，具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的显著优势。园区首先强调自然环境之美，营造出风景园区般的办公环境；以“绿色”和“生态”构筑1089亩全域风景园区，以森林大峡谷为主轴，创意地结合独栋建筑，雕塑、水景和园艺小品，整个园区内，楼体上的层层退台式绿化与大园区内的园林景观相融合。如在这样优美的环境里办公可是人心情愉悦，事半功倍。

高新区：萃峰国际

    一提高新区人们首先想到的便是城南，便是天府新城。其实在城西羊西线外还有一个由国家科技部批准的国家级高新技术产业开发区，俗称高新西区。高新西区是实施省、市"一号工程"的重要载体，是聚集发展以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业的重要基地，是成都构建西部战略高地，实现跨越式发展的重要支撑。成都高新西区位于成都市西、三环路与绕城高速公路之间，距成都市中心6公里，起步区开发面积10平方公里，远期控制规划40平方公里。

    萃峰国际·海棠湾项目正是位于其中。该项目主要由76席新亚洲主义风格的低密别墅空间组成，绿地率高达33%,打破了传统格子间的办公模式，以小独栋的建筑形态，为每栋业主配置独门独院，平衡枯燥的商务生活，使之与悠闲享受的和谐共生，从单调枯燥的空间格局中挣脱，找到一种新的商务形态，回归自然人文。海棠湾的园林景观率先将“南亚风情”引入商务园区，搭配新亚洲主义建筑风格，大量运用色彩斑斓的花、草、石、木，注重平面造型、立面层次的意境氛围营造，设计精致到每个角落，每一个细节都值得您细细鉴赏与品味…..另外，从实际需求出发，项目还全方位着力打造满足会务、休闲、商务、办公需求的集美食、咖啡、健身、娱乐、休闲、会议等多种业态于一体的“休闲”“商务”双会所，令入驻企业员工轻松应对忙碌商务、繁琐生活。

 

 

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