恒大6进温江！溢价113.33%再拿201亩连襟地

来源： 邓娟 时间：2016-10-11 点击次数：1683次 作者：成都写字楼网

节后第一天，龙泉进行了新政后首拍，以192%的溢价率拉开第四季度土拍序幕。（前3季度土拍点击查看>>>>）不得不说，蓝光这次和龙湖的抢拍是亮眼的，不论是楼面地价（在区域内）还是溢价率（全成都）都能在各排行榜占据一席之地。（9日土拍详情请点击查看>>>>）

今日，恒大在温江打包拿下201亩连襟地，以78.13%和113.33%的溢价率引发关注。但这似乎不是重点，重点是，作为6进温江的“老司机”，恒大似乎在温江下一盘很大的棋。

节后第二拍 恒大志在必得？

说起恒大和今日土拍的联系，我们不得不回到近一个月前的那场土拍，9月14日，恒大第五次进军温江，分别以26.63%和28.13%的溢价率拿下了温江区柳城街办新华社区，涌泉街办花土社区2块占地约129亩、容积率为2.5的连襟地。

（本次土拍4块宗地及9月恒大拿地位置）

10月温江土拍信息一经挂出，引发关注，10月的土拍中其中这4块连襟地与恒大9月拍下的地块继续“连襟”（可见上图），我们当时就猜测这四块地，恒大似乎很有兴趣！其一，恒大喜欢温江，在此之前已5进温江，打造了恒大城、恒大御景、成都恒大名城、恒大新城等项目，均有比较高的人气。其二，从以往恒大的项目来看，喜欢打造百亩大型综合社区，例如恒大新城占地178亩，恒大城占地225亩，恒大名城、恒大御景也有近百亩的占地面积。恒大会不会继续拿下旁边的地块，打造一个综合性超大型社区呢？果不其然，今日4号宗地溢价率达到113.33%，可见其拿地的决心比较大。

下一步猜想，恒大在下一盘很大的棋？

但令人匪夷所思的是，今日土拍的4块地，恒大拿下的是2、4号宗地，1、3号宗地流拍。但其实1、3号宗地处于恒大这2个月拿地的中间位置。恒大没有打包四块一起拿下的原因我们暂时不得究竟，但我们可以猜想的是：当下一次土拍，本次流拍的1、3号宗地继续推出时，恒大是否还要继续出手？另外，对于其他开发商来说，是不是愿意当这种大型社区中间的一块夹心饼干馅儿呢？毕竟在温江，佳年华新生活就是首铸千禧河畔四个区中间的夹心饼干馅儿啊，这也是有先例的。后续，安居客小编将会继续追踪此地块哦。

周边主打刚需 恒大或打造改善产品

此外，今日土拍溢价虽然没有昨日亮眼，但78.13%和 113.33%的溢价率也是给四季度的土拍带来了比较大的热度。但购房者们更关心的恐怕是这块地上呈现出来的产品最终的价格。暂未可知，但不妨一起来分析一下。

（恒大9、10月温江拿地情况）

从9月14日2块地的楼面地价来看，分别是2412元/㎡、2460元/㎡，而今日2宗地的楼面地价为3755.79元/㎡、3840元/㎡，一个月涨了近1400元/㎡，由此可以看出土地市场热度还是在持续上升的。

（10月温江均价）

从安居客数据统计来看，温江10月新房均价5631 元/m² 环比上月增长0.02%，目前城西温江涨幅还比较小。而此番地价已达到3840元/㎡，后期房价可以预见，会超过此均价的可能性比较大。

项目	产品类型	产品	均价	占地面积
泰合新光华府	清水房	74-115㎡户型	5300	74亩
金恒德时代金悦	清水房	80-123㎡户型	5700	95亩

（温江地块一路之隔俩项目）

从配套来说，地块附近有光华8线，距离地铁四号线不远，交通便利，且离温江伊藤、家乐福等区域商业中心的距离也不算远，配套逐步成熟。另外，周边楼盘2017年将迎来密集交房，届时，区域入住率也会大大提高。

从周边楼盘来分析，恒大的产品或许还是有比较独特的地方。首先恒大9、10月拿下的4块地容积率均未超过3，在此前的分析中我们谈到，后期恒大或许会考虑打造改善型产品，这也比较顺应目前成都市场改善需求抬头趋势。而距离地块最近的泰合新光华府和金恒德时代金悦主打刚需，有部分改需户型。其次，恒大在成都各区打造的项目均是精装房，而周边楼盘是清水房。第三，从今日恒大拿下的2号宗地来看，B地块占地近30亩，为商业用地，容积率在1.8，初步推测会打造为商业街的形式。而周边的泰合新光华府和时代金悦均是住宅为主，仅有少量商业或底商。恒大若打造商业街区，也可能是未来项目一亮点。综上，恒大在这一块还是比较有优势，未来产品还是值得期待的。

今日土拍详情：

（今日拍卖的4块地）

第一宗

土地位置：温江区柳城街道新华社区

交易方式:拍卖

用地面积（平米）:54127.6

用地面积（亩）:81.1914

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于1.5且不大于2.5

起拍价（万元/亩）:320

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率:%

计算容积率:2.5

交易结果:因故终止

 

第二宗

土地位置：温江区柳城街道新华社区，涌泉街道明光社区

交易方式:拍卖

用地面积（平米）:62635.68

用地面积（亩）:93.9535

土地用途:住宅兼容商业

容积率:A地块不小于1.5且不大于2.5；B地块不大于1.8。A地块约为42635.79平方米（约63.9537亩），B地块约为19999.89平方米（约29.9998亩）。

起拍价（万元/亩）:320

成交单价（万元/亩）:570

成交总价（万元）:53553.5

楼面价（元/平米）:3755.79

竞得者:林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:78.13%

计算容积率:2.28

 

第三宗

土地位置：温江区柳城街办新华社区

交易方式:拍卖

用地面积（平米）:27354.56

用地面积（亩）:41.0318

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于1.5且不大于2.5

起拍价（万元/亩）:320

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率:%

计算容积率:2.5

交易结果:因故终止

 

第四宗

土地位置：温江区柳城街办新华社区，涌泉街办明光社区

交易方式:拍卖

用地面积（平米）:71380.67

用地面积（亩）:107.0710

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于1.5且不大于2.5

起拍价（万元/亩）:300

成交单价（万元/亩）:640

成交总价（万元）:68525.44

楼面价（元/平米）:3840

竞得者:林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:113.33%

计算容积率:2.5

 

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