安居客独家：成都三季度土地进账143亿 环比上涨25%

来源： 甘论芬 时间：2016-10-10 点击次数：1684次 作者：成都写字楼网

2016中国楼市涨声四起，长三角城市房价一天一变，而在土地市场上也甚为壮观，动辄几十亿的地块成交价吓煞人也。而作为准一线城市的成都，风头虽比不上北上，但在开发商的神助攻下，依然在2016年第三季度诞生两个区域地王，收获142.88亿元进账，为2016年土地季度入账之最。其中助力最大的开发商非北大资源和成都天投莫属。北大资源夺得季度“双王”（单宗土地成交金额21.44亿元 楼面单价8650元/平），成都天投则在总体拿地面积和拿地金额上均位列第一，具体，且见下文：

2016成都土拍大数据

三季度土地成交金额143亿 环比上涨25%

据安居客整理成都国土资源局公开数据显示，2016年三季度成都（含主城、近郊及远郊）通过公开招挂牌的方式共计成交51宗土地，总成交面积3272.87亩（约218.19万平），共计成交金额达142.88元，占前三季度土地总成交金额（378.16亿元）的37.78%。

对比上季度成交数据，第三季度成都土地成交宗数减少13宗（环比下降20.31%），成交面积减少2.67万平（环比下降1.2%），但总成交金额却远远高于第二季度数据（高28.36亿元），环比上涨25%。由此可见，三季度整体成交地块地价要高于二季度。

土地成交区域分析：

主城贡献最大 占比超4成

成都第三季度土拍在“9月主城零供应”的情况下依旧让主城取得了大势，据国土资源局官方公布数据显示，不管是成交面积还说成交金额，成都市主城区在三季度都领先于其他区域。尤其是在成交金额上，主城以63.35亿元的成绩居于各区域第一，占比44.34%。

而在土地成交面积上，近郊和远郊两个区域同样表现突出，分别成交63.07万平及54.35万平，而此两区域地块因地理位置更为偏远，因此在成交金额上与主城差距较大。

值得一提的是：天府新区在第三季度土地市场上表现不俗。据统计数据显示，Q3天府新区共计成交9宗地块，环比上涨80%；成交面积36.03万平，对比上季度有所下降；但总成交金额却有大幅度提升，共计成交30.70亿元。

成交土地类型分析：

住兼商占据半壁江山 商业继续走低

据数据显示，2016年三季度成都土拍共计有51宗成交，其中29宗地用途为住兼商，占整体成交的56.86%。由此可见，住宅项目的开发仍然是成都开发商的大热之选。

而商业用地的境况则完全不同，在6月底成都出台“51条新政”中明确指出，对于商业办公用房过剩的片区会调减商业用地规模和开发强度。这一点在第三季度有了明显的表现，据统计，三季度成都商业用地的供应为8宗，共计327.81亩。

不过在成交上面，开发商则没有手软，供应的8宗商业地块全部成交，虽然整体占比仅为季度成交面积的1成，但由此可见上半年“商改住”政策及“51条”对成都商业物业去库存的促进作用以及开发商对于成都商业市场后市的看好。在成都进入限购，住宅投资需求被抑制的现状下，后续商业物业的投资或会抬头。

土地成交数据分析：

8宗土地溢价率超100% 产生两个区域地王

在安居客2016年上半年土拍报告中小编曾经预告，在上半年土地供应已占去年度供应81%的情况下，下半年或会出现抢地大战的情况。果然在第三季度就出现了这样的状况，据数据显示，三季度成交的51宗土地中有20宗土地溢价成交，其中8宗地溢价率都超过了100%，由此可见土地市场的火热。

另外，在三季度的土拍中还出现两个区域地王，其中高新区中和板块在曾7月13日的土拍中由朗基地产以7350元/平的楼面价创造了一个区域地王记录，而在不到一个月后的8月9日的北大资源8650元/平的楼面价刷新。百城投资拿下的龙泉大面地王楼面价虽比不上中和板块，但因此前区域房价也就在6000元/平左右徘徊而引起热议。

在很多人都以为季度土拍的风头都被区域地王抢光的时候，天府新区华阳一心村地块不服气了，因为它楼面价虽然不及“地王”，但人家才是季度土拍溢价率最高的地块，174.28%的超高溢价率让它稳坐季度土拍溢价率的头把交椅。而从表格中的数据我们不难看出，城南仍旧是开发商抢地的热门之选，8地块中有6地块（高新3宗，天府新区3宗）均位于城南，由此可见在后续发展中城南仍是大势，购房者可多为关注。

北大资源成就季度“双王”

单宗土地成交金额21.44亿元 楼面单价8650元/平

2016年中国楼市持续火热，各城市的土地市场也不断涌现地王，北上等一线城市自不必说，像南京、合肥等城市的土拍也动辄即是几十亿的交易。

相比而言，成都温和不少，三季度单价地王成交金额为21.44亿元，被北大资源拿下。而同时，季度单价地王也由此地块获得。8650元/平的楼面价在当时因区域房价在几千至万元左右徘徊而引起轰动。

从两个表格中我们不难看出，在三季度土地市场上，城南在地块总价和楼面单价排行上均处于领先地位。在总价排名前十的总价地块中，城南占据6席，而在单价TOP10中城南更是占据8席，遥遥领先其他区域。

土地成交之开发商分析：

成都天投最土豪 豪掷21.89亿拿下345.58亩土地

就拿地开发商而言，恒大是拿地宗数最多的开发商，分别在温江和新津将6宗土地收入囊中，但是2016年三季度最为土豪的则要数成都天投，虽然其仅拿地三宗，但不管是拿地面积还是拿地金额都位列TOP10排行榜的第一名。

看到这里，相信很多人不禁要问，成都天投何方神圣也？根据其官网数据显示，其是2013年8月20日经成都市委、市政府同意，由天府新区成都管委会批准成立的天府新区投资集团旗下的房地产子公司，而其前期拿地多为天投集团各项市政基础建设及安置房等民生工程服务。

除去成都天投外，花样年集团一口气在郫县拿下近300亩地块同样引起的业界关注。首先，此次出手是花样年集团时隔三年首次在成都拿地；其次，此次拿下地块虽然是住兼商性质，但其前期已在附近布局奥特莱斯和高端特色商业品牌“红唐”，地块后期建成住宅小区之后可为商业提供人气，被认为的“套路很深”。

而成就“双王”的北大资源也不干示弱，其拿下的地块面积虽不到124亩，但是由于其超高的价格使其夺得三季度开发商拿地金额榜眼的位置。

后记：俱往矣 数风流人物还看“今朝”

十一黄金周业已结束，2016年的最后一个季度已经悄然开始。三季度143亿也好，两个区域地王也罢，一切皆俱往矣。四季度的风流才刚刚开始：

2016年10月9日，成都迎来了第四季度，同时也是成都楼市双重新政之后的首个土拍日，蓝光经过131轮竞价，以5075元/平的楼面价拿下龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北地块。而就是四季度的第一拍则已经超越了历史，192%的溢价率超越三季度溢价之最（174.28%）。因此我们可以开始期待四季度成都土拍的精彩了。

 

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