成都国庆黄金周13盘推货 涨价与限购齐飞

来源： 熊熙燕 时间：2016-10-10 点击次数：1693次 作者：成都写字楼网

成都楼市经历了一季度起、二季度热，果然在三季度末迎来了政策管控。就在10月1日当晚，成都连夜发布限购政策，适逢其会的秋交会也爆冷。究竟国庆前后成都楼市经历了怎样的起落呢？

【开盘】9月第三周井喷 国庆期间13盘齐开

从6月底主城土地的集中放量开始，成都楼市开始转热，7、8、9月开始不同程度上涨，“日光盘”现象首先从城南重现，个别楼盘仅9月单月前后就上涨达50%，呈现出一阵“疯”的态势。

甚至有小道消息称各路炒房团开始到成都扫货，多个楼盘微信公众号开始流出自己被扫的截图（后被相关部门管控），谣言固然不可尽信，不过楼市的火热可见一斑。9月第三周末28盘齐开，火爆异常，也从侧面证实市场确实供不应求。

根据中成房业数据，主城区近20周新办预售许可证的数量也在9月第三周达到峰值，为28个，而后有所回落，为21个，然后这个数据放在近20周来看也处于高位，足以见得开发商推货的热情。

根据安居客数据显示，国庆期间（10月1日至10月7日），成都共13个项目开盘，推出房源2653套，平均去化率超过56%，1个项目去化率达到100%。

从开盘产品上来说，仍然是刚需型住宅产品占据“大半壁江山”，共10个，面积段在66-121平；2个改善型住宅产品，面积段在129-143平；1个别墅产品，面积为300多平。从开盘价格来看，每个项目较前一次开盘的价格也有了不同程度的上涨。最典型的例如金地天府城，前期开盘价格约8000元/平，本次开盘价格达到14000元/平，即使这样的涨幅下，去化率仍然达到了75%。

从以上种种情况可以看出，虽然前有开盘扎堆，后有限购管控，还是不能阻碍成都人民的购房热情，也不能阻止涨价的趋势。

【秋交会】今年有点冷

今年成都的第48届秋季房交会依然是在世纪城新会展中心举行，但是比起往年却冷清了不少。

从参展楼盘数量来看，今年共有44个项目参展，大成都范围内参展楼盘仅37个，环比春交会参展楼盘减少16个，同比去年秋交会减少15个，开发商对房交会的热情已经降至历史最低。

此外，共31家房企参加，然而品牌房企仅万科、绿地、和记黄埔携楼盘参展，参展大户蓝光、蓝润、保利等房企集体缺席。布展场馆也从3个缩减为2个，仅万科、绿地、和记黄埔、中房、宏达、中铁城锦南汇、金美国际7个开发商有单独设置展馆，现场人气总体来说也较差，多为二手中介，真实客户稀少。

房交会的颓势难掩，它作为市场营销节点载体及功能进一步弱化，这和市场回暖、营销方式变化都有关系。有业内人士分析称，随着时间的推移，未来房交会可能会被掌上房交会或者其他新形式所取代。

【市场预测】涨势难改 涨幅将减缓

根据安居客网站数据显示，成都截止当前平均房价为7834元/平，比起9月份7740元/平，上涨1.21%，并且从6月以来，呈现明显持续上涨的趋势，而这样的趋势会不会一直延续呢？

中成房业观点显示，目前大环境经济下行压力仍未改变，成都整体房地产市场政策环境将以维稳为主基调，确保供应，遏制房价过快增长，抑制投机性购房，为家庭刚需及改善性需求留有余地，预计成都住宅市场短期上涨态势不会改变，但上涨幅度将会减缓。供应侧改革深化，住宅市场分化继续，前期滞涨区域优质项目或迎来成交回升。

 

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