2016年9月成都市存量住宅价格简报

来源： 恒通评估 时间：2016-10-10 点击次数：2060次 作者：成都写字楼网

总体情况：9月主城区均价环比涨幅创新高

2016年9月成都主城区存量住宅均价为8274元/平方米，环比上涨0.80%，达到去年同期以来涨幅最大值，同比上涨3.40%（详见图1）。

板块监测：均价上涨的板块占87.01%

根据板块监测情况显示， 2016年9月成都主城区均价上涨的板块占比较大，为87.01%。其中均价涨幅在0%-1%之间的板块所占比重最大，为67.53%，均价涨幅在1%-3%的板块所占比重为15.58%；均价下降的板块占比为12.99%，其中均价降幅在0%-1%的板块占5.19%，均价降幅在1-3%的板块占比7.79%（详见图2）。

9月份成都房价上涨的南北结构差异较为明显，城南方向房价一路飙升，涨幅排行前三的板块分别是天府大道南段（均价8218元/㎡，环比上涨11.23%）、天府大道北段（均价12100元/㎡，环比上涨4.06%）、天府大道中段（均价9802元/㎡，均价3.43%）。

楼盘监测：74.52%的小区均价呈上涨趋势

根据监测数据显示，2016年9月，成都主城区4230个小区中均价上涨的小区有3152个，占比74.52%。其中涨幅为0%-1%的小区最多，占47.66%，涨幅为1%-3%的楼盘占比为20.85%；均价下降的楼盘占25.48%，其中降幅在0%-1%的楼盘占比20.28%，降幅为1%-3%的楼盘所占比重为4.99%（详见图3）

热点楼盘（Top10）供应热点楼盘从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在高新区、锦江区和成华区；从均价分布来看，均价10000元/平方米以上的高价位楼盘较多（详见表1）。

上涨热点楼盘9月外地投资资金入市，同时受教育及舒适性改善需求增加的影响，城南方向小区均价涨幅较大，主要楼盘有位于锦江区的锦江逸家、高新区的龙湖九里晴川、中德英伦联邦。1、锦江逸家锦江逸家位于锦江区三圣乡板块茶花街168号，项目总占地50余亩，户型以小建面、高实得为主要特点，本月均价11000元/平方米，环比上涨27.91%。2、龙湖九里晴川龙湖九里晴川地处城南交通大动脉天府大道和红星路南延线之间，毗邻地铁一号线广都站，本月均价11500元/平方米，环比上涨26.37%。3、中德英伦联邦中德英伦联邦位于天府大道南段，采用围合式穿插点式布局，局部采用超高层建筑，户型朝向以景观化为原则。本月均价10950元/平方米，环比上涨25.00%。

 

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