成都限购限贷后首拍 蓝光溢价192%首进大面

来源： 邓娟 时间：2016-10-10 点击次数：1551次 作者：成都写字楼网

国庆"限购"新政后首日，成都更新了按揭新政并进行了有条件限贷（详情请点击：>>>>>）。节后第二个工作日即10月9日，成都迎来了双重新政之后的首个土拍日，成都公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让一宗位于龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北地块，出让面积约68.04亩。虽然占地仅68亩，虽然处于二圈层的龙泉，虽然今日土拍仅出让一块地，但该地块依然吸引了龙湖、保利、融创、蓝光等品牌开发商齐集参与。

地块实景（来源于网络）

周边发展逐步成熟 小地块聚焦大热度

从该地块的位置来看，位于龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北。不论是从整个区域发展，还是交通、环境、商业等配套来看，未来发展势头都值得期待。

从地理位置来看地块位于成都东南方的龙泉，随着龙泉经开区的开发，龙泉部分地区纳入天府新区，随着天府新机场的建立，区域发展潜力还是比较可观。从交通上看，地块处于成龙大道、龙城大道、驿都大道之间，自驾方便。另外，距离地铁2号线东沿线大面铺站、连山坡站3公里以内，公交换乘相对方便。而地块距离近千亩天鹅湖湿地公园不到2公里，周边环境宜人。从上面实景图可以看出，地块一方高楼林立，周边遍布了保利、华润等品牌开发商的项目，随着各大小区的陆续入住，商业配套也逐步完善。

现场火爆：蓝光后半程出手竞得 龙湖一路陪跑

正因为该地块位于发展势头较好的龙泉大面区域，今日的土拍也可谓是火力十足。土拍一开始，龙湖便积极加入土拍行列。

短短三分钟，价格已至390万元/亩，此时，龙湖加入战局。10:17，此时价格已到500万/亩，龙湖和另外三家开发商继续出价，拿地意愿比较强烈。当价格到630万元/亩时，龙湖叫号喊价640万元/亩，这也是今天的第一次喊价。10：30，龙湖再次喊价，此时的价格为715万元/亩，溢价率超过105%。10：40，价格突破950万元/亩，龙湖、蓝光进行最后的角逐。10：42，蓝光直接喊价1000万元/亩，最终，经过131轮叫价后，蓝光以1015万元/亩的价格拿下该地块。

要知道，龙湖在2015年底在该区域拿下一块地，打造出了龙湖三千庭，该项目包含了刚需、改需产品，在区域内还是有比较高的人气。而此次的地块与龙湖三千庭仅一路之隔，拿下这块地打造更大的社区也是龙湖此番积极参与的目的。但猜中了开头没猜中了结尾，后半段杀进去的蓝光最终拿下地块。

竞品分析：周边高层均价6000+ 蓝光压力大

从整个区域来看，地块周边集结了融创、华润、龙湖、海亮、保利等多个开发商的项目。

上表我们可以看出，不论是2012年还是2015年，大部分开发商在龙泉的拿地价格均未超过2000元/㎡。虽然百悦8月19日以溢价150%、楼面价6562.5元/平米拿下容积率2.0的119.94亩地。但百悦将打造的是高端改需产品，且该项目距离天鹅湖公园及成都高端高尔夫球场更近。从配套来说，或许更加完善一些。

而蓝光此番溢价率高达192%，楼面地价高达5075元/平米。要知道，区域内高层均价仅6000+元/平米，即便是稍微价格高一点的龙湖三千庭，总体均价也还没超过8000元/平米。蓝光要收回成本，该地块打造出来的项目价格应该不低。但该地块不超过3的容积率，我们或许可以猜测，蓝光要卖出“好”价格，或许可以走改需或刚改结合的路线。

土拍信息：

一号宗地：龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北

面积大小：合68.0373亩

容积率：2.0＜容积率≤3.0

规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）

起拍价：348万元/亩

折合楼面价：1740元/平

成交楼面地价：5075元/平米

溢价率：192%

竞得者：蓝光

 

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