劲爆！工行确认9日起成都首套房首付再回“3成”时代！

来源： 邓娟 时间：2016-10-09 点击次数：2220次 作者：成都写字楼网

没有一点点防备，国庆长假后第一天，成都楼市新政再添一把火：网传从10月9日起成都首套房首付比例将提高为30%。成都楼市首套房首付再回“3成”时代？那么这到底是怎么回事呢？

一、首套房首付有变：朋友圈爆料将提高到30%

事情起源于8日下午，一则关于按揭新政执行标准的紧急通知传出朋友圈。其中，首套房首付30%引人关注。另外，根据朋友圈显示，二套房利率需要上浮10%。

截图如下：

全文如下：

“紧急通知：关于按揭新政执行标准。其中时间认定以10月8日（含）前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。前提条件为房屋销售未受限制（能够顺利办理备案和网签合同）。10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策。即：以家庭为单位，按照未结清住房按揭贷款为认定标准，首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款。”

二、新政追踪：下午多方查询未果

消息传出之后，8日下午，安居客小编进行了多方求证。不论是成都市人民政府网站、锐理数据、成都市城乡房产管理局，还是百度及各大本地公众号，均未得出确切消息。

而据了解，中国工商银行等部分支行已开始行动起来。而有消息显示，民生银行、农商银行、建设银行等各大银行表示已经知悉“首套房首付比例提至30%”一事，但并未提供更多相关细节。

三、内部求证：未发文 工行已执行

晚间，安居客小编向工行内部人员确认此事，相关人员表示：目前还没有正式的文件下发，但下午时分部分支行已经开始实行。正如上文朋友圈爆料所言，8号及之前交了定金的购房者，首套房依然可享受旧政策的25%首付，以转账和POS凭证为依据。

四、新政解析：

从各种渠道来看，此次新政虽未正式发文，但商报等主流媒体也登载了此消息。加上内部人员爆料，想必新政的正式发文也是迟早的事情。目前成都贷款按照认房不认贷原则，那么，新政之后，成都购房有什么变化呢？

另外，关于新政，我们来划一下重点：

1、新政适用范围：包括成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。

2、首套房首付有变化：文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%，而之前在成都买首套房的首付比例主城区是不低于25%，非主城区是不低于20%；此次新政对于居民家庭购买首套房商业贷款首付比例为30%，而该政策同样适用于拥有1套住房但已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房，这一政策对对于刚需家庭的购房贷款影响较小。

3、已有1套房及以上家庭请注意：已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。而对于已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房，首付款比例不低于40%。

4、新政执行日期：10月9日开始。以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。

总的来说，目前成都贷款是认贷不认房，若家庭有房但无房贷在身，则可享首套房待遇。从主城区来看，首付比例均比之前提高了5%，非主城区提高了一成。另外，家庭有2套房未结清贷款的，失去贷款资格。

 

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