土拍引起涨价潮 中和板块上演华丽逆袭

来源： 熊熙燕 时间：2016-10-09 点击次数：1678次 作者：成都写字楼网

上一回小编说到了城南高新区的实力热门板块大源，这一回准备来说一说处于平行位置的中和板块。这个板块虽没有大源板块那样耀眼，不过在小编眼里，最近市场的涨价潮却是从这里开始酝酿的。为何这么说呢？耐心往下看。

“先天”不足

“后天”努力

中和板块位于成都绕城高速以南，锦江河以东，自成泸高速以西，与锦江区、双流县相接，毗邻华阳镇，和大源处于平行位置，是肩并肩的“好兄弟”。

（中和位置示意）

在许多人印象里，一提及城南尤其是高新区，那就意味着各式现代化的高楼大厦。中和的“好兄弟”大源确实已经出落得比较“出类拔萃”了——区域内大咖开发商云集，产品丰富，商业繁荣，伊藤、复城国际等购物中心早就成为片区人民的生活依赖，过去的小农村的影子荡然无存。可处于平行位置的中和，却没有它的“好兄弟”那么耀眼。由于区域内原本基础设施及配套条件的制约，中和的发展速度各区域并不均匀——靠近世纪城及新川的端头由于前些年部分新楼盘的出现，渐渐呈现出新貌；而老城部分仍然保留旧貌，狭窄的街道，低垂的电线杆，还有走街串巷的火三轮，这些都显得始终与国际城南的名称格格不入。

（大源中和实景对比照）

而这样一个区域究竟为何会忽然逆袭？当然这绝对不是偶然，不偏不倚地讲，中和虽然有“先天不足”，不过并非烂泥扶不上墙。它与锦江区、双流县华阳街道毗邻，有一定地理位置的优势；总人口约5万人，再加上成都新行政中心、新国际会展中心、天府软件园的辐射，潜在购房人群数量较大；再者，与已经开发差不多、趋近于成熟的大源不同，中和片区目前还有较多可开发的地块。从这些情况来看，中和的价值确实不容小觑。

（大源、中和开发情况对比）

另外，凭借“后天”统一的规划，中和一直在慢慢发展中。2009年全国第三大领事馆区四川省领馆区落户中和；2010年5月，中和从行政区划上归入成都高新区，在身份上融入成都主城区的范畴；2011年11月底，随着“高新天府新城片区”的划定，中和定位为以国际交往、区域总部、创新研发、服务外包、居住配套为主的城市发展区，自此发展迎来了新的机遇。

（新川科技园）

在规划的指导发展下，目前中和板块已经拥有了新川创新科技园、成都天河生物医药科技研发与产业化中心、成都高新国际低碳环保产业孵化器三大基础产业落户，总投资超过240亿元，将为片区带来近20万的人口红利。再加上2015年6月红星路南延线的通车，使得这一片区面貌有了较大改观，也让开发商和购房者眼前一亮。

意料中的逆袭

说来就来

一直以来，中和的房价都比较亲民，然而最近却跟打了鸡血一样，对比半年前的价格涨势惊人，话说这股风是怎么吹起来的呢？事实上，各路专家学者从来都没有否认过它的潜力，只是没有预料到的是，它从“价值洼地”的坑里向上爬的这么快。

从2015年上半年成交数据与2016年上半年对比显示，天府新区房地产成交面积同比上涨55%左右，大部分开发商都看中了城南的发展红利。而历年土地成交价格情况也显示，中和项目的楼面地价在短短3、4年内有了一个明显的上涨，这不仅说明开发商对区域的关注度提高，更预示着市场对中和板块的认可。

（近年主要项目楼面价对比）

上文提到中和在前些年就有一些新楼盘的出现，例如靠近世纪城的领馆区中的红树湾、三利宅院、领馆国际城以及新川附近的中铁城锦南汇、中德英伦联邦、蒂梵尼TOWN，有些拿地时间较远已难找到详细资料，而据相关资料显示，当时的代表楼盘——中德英伦联邦楼面价大致在600-900元/平。

（低地价时期的楼盘）

时间推移至2015年，9月7日的土拍当中，龙湖和北大资源双双拿地，北大资源拿下红星路南延线上的87亩地（北大资源颐和翡翠府项目），楼面价约4450元/平；龙湖拿下1号线广都站旁的102亩地块（龙湖九里晴川项目），楼面价约4400元/平。这不仅仅意味着中和地价走上一个新台阶，也是中和继三利宅院之后出现的新兴改善型项目。当然4字头的地价与大源同期的地价项目，楼面价还是整整低了约2000左右，因此人们更讶异的是北大资源和龙湖两大知名开发商为何愿意进驻这个区域。

（2015年龙湖、北大资源相继进入该区域）

而后就在今年5月，又一品牌开发商华润低调摘得蓝光金悦派附近一块挂牌的66亩商业地块，这一举动引起了业内不小的议论，因为中和一直无大型商业的存在，因此华润选址中和这一举动在当时看来也着实为“剑走偏锋”。不过接下来土市的表现，却印证了前面北大资源、龙湖乃至于华润的进驻是着实有经过深思熟虑的。

（华润挂牌取得的地块）

就在7月13日土拍当天，仅中和的两块地进行拍卖，却引来了诸如万科、保利、中粮、德商、东原、北辰、金辉等多家企业报名，最终被正成和朗基两家房企拿下，朗基所拿地块拍出7350元/平的高楼面价，业内一片沸腾。

（郎基地块）

此后有小道消息甚至爆料，在此次土拍前就有楼盘开始封盘，果不其然，此次土拍过后不少楼盘开始酝酿涨价。不过彻底引爆涨价潮的导火索，是8月9日的土拍。时隔不过一个月，情景却惊人地相似，当天又是中和两宗连襟地登上拍卖台，wuli融创以100.60%的溢价率拿下1号地块以后，奈何半路杀出个北大资源。经过数轮竞价，北大资源以127.63%的溢价率拿下2号地块，两块连襟地活生生地被分开。并且，北大资源拿下2号地块楼面地价高达8650，一举刷新了朗基7350元/平的记录。

（融创、北大资源地块）

这里不得不说说北大资源拿下这块地的意义。首先北大资源在本区域的加持，最直接的理由就是上半年北大资源在本区域的颐和翡翠府项目热卖所带来的信心，当然其他开发商也这样想。此外，8650的楼面价虽然在一线乃至于二线热门城市来说，根本不值一提，但是这个价格对于中和板块来说已是目前的最高价，并且一举超越了大源板块（目前住宅最高楼面价为6字头）。

之后的故事想必大家都已经清楚了，开发商的嗅觉总是无比灵敏，以中和、大源为首的城南各片区开始价格的疯涨，对比9月初，最高有涨幅达到45%，开盘即售罄的想象再次出现并风靡城南，甚至使得整个成都房价开始上行。根据安居客数据显示，在9月24日-25日之间开盘的楼盘竟然达到了28个，几乎相当于前两个月的总和。业内专业人士表示，如此火热的市场自2008年之后几乎再没见过，而小编觉得，这次整个成都涨价潮正是中和土拍带来的蝴蝶效应。

（中和房价走势）

回过神来，再看看中和板块目前房价水平，根据安居客网站数据显示，已经从前两个月的均价8600左右猛涨至目前的11875左右，涨幅约37%，比起去年9月，上涨近53%。这个价格上的逆袭，早已是预料之中的，只是没想到竟然真的说来就来了。

目前配套是短板

未来发展仍可期

说到配套这一部分，就不如以上地价上涨部分来得激动人心，但是避而不谈却又显得偏颇，因为配套真心是中和板块目前的一大短板。老城区以及靠近会展中心的领馆区可能基础性的生活配套比较完备，但也算不上好。较远一点的新川板块，基础配套也还在起步中。（P.S.千万别相信兽兽给你讲的那些所谓的配套，腿走断，不开车基本是不行）下面，小编给你各个方面依次解读一遍。

首先说说交通吧。中和也有三纵三横，三横为绕城高速、和迎大道和麓山大道，三纵为老成仁路、红星路南延线、自成泸高速。比如红星路南延线，双向8车道，而且红绿灯较少，入城比较快捷。而且红星路南延线两侧待开发空地较多，也是目前在售楼盘较多的地带，入住以后自驾出行还是比较方便。

（三纵三横示意图）

以上所说的这三纵三横确实通达度较好，不过再看看区域内的一般道路，基本上路面比较狭窄，有的地方可能还不太平整，这就造成了一到早晚高峰就开始了交通的梗阻。加上为数不多的几路公交车，要么你在车上堵起，要不根本上不去车，交通压力很大。

有人说地铁，的确城南有地铁1号线及其南延线，未来还有三期工程，可别忘了它的走向是在天府大道上，中和板块距离天府大道不算近，就拿最近的红树湾来说，也有3公里，不能直接享受地铁的便利。

可以期待的是地铁6号线。地铁6号线目前已经开工，将于2020年建成，在中和板块的中柏大道上有4个站点设置，将改变板块内部的轨交现状。

（地铁6号线示意图）

再说说学校吧，so sad，这个区域的教育资源确实不怎样。从幼儿园到高中，学校倒是有一些，不过几乎没有名校，就中和中学勉强算稍微好点的公立教育资源。中德项目有签约一个哈罗公学，不过也是雷声大雨点小，读不读得了、怎么读都是个未知数。

（中和中学）

比较欣慰的是新川片区的学校规划，未来大约会有10余所中小学，可以缓解中和在教育方面的需求。不过，建成的时间尚不确定，什么样的学校也待定。

（新川片区学校规划）

医疗资源也比较捉襟见肘，除了街上常见的药店、诊所，就是社区卫生院，稍微像样点的医院几乎没有。未来板块内会有四川省医院高新分院，为三级甲等，大致位置在蓝光金悦派附近，目前已得到官方批复。

（省医院高新分院批文）

最后来说说大家都比较关心的商业配套。小型商服的话，中和老城和领馆区部分其实非常密集，日常生活非常方便。不过要说大型配套就比较尴尬了，千万别听置业顾问讲什么环球中心、高新伊藤旗舰店，都是隔靴搔痒，动辄就是5-6公里以上，那些说破大天都是别人家的配套。

不过各位依然别气馁，上一部分讲土拍的时候，我们提到了华润低调摘得一块66亩的商业地，相关资料显示，这是近5年以来华润首度染指成都商业用地。以目前华润置地的商业产品线来看，万象城、万象汇、1234space三大产品线还有两个未进入成都市场，不出意外，华润这次或将把旗下的万象汇或1234space带到成都。据知情人士透露，华润中和地块设计规划目前还没有敲定，但绝对是一次创新性的产品。

（东二环华润万象城）

除了以上提到这些个未来的规划，新川科技园内的其他配套未来也会是一大有力的支撑。这下把配套挨个一说完，才发现无形之中小编给大家画了个“大饼”，不过这就是现实，买房在这个区域的人都得无奈“吞”下。

低价一去不复返

买OR不买？

以往人们提到大源，印象是配套多、逼格高，不过就是一个字：贵！而相较之下，中和虽然配套low，但是价格尚有优势。而搁现在这个时候，中和的低价时代已经一去不复返，与“价值洼地”这个称号再也无缘了。除了土拍拉高房价这个原因，还有一个原因就是，中和也不再是当初的刚需和投资型项目的“大本营”，改善型项目已经慢慢起步，均价也在缓步上升。

那么问题来了，到底该不该买在这个区域呢？首先，这个价格已经和大源板块几乎追平，那么中和其他方面竞争力肯定不如大源。再者，这样的价格下，已经可以选择部分主城区域，住城南绕城外还是主城区也是一大需要考虑的问题。

另外，顺便插播一条消息，就在10月1日当晚，成都市政府已出台了限购政策，大幅涨价在之后已经不大可能出现，不过中和已经走高的房价想再回到之前水平也仿佛不大可能，因此想这个时候在这个区域买房的朋友，还是要理性对待。

区域楼盘推荐：

由于前期土地放量不多，刚需、投资型项目爆发的时期也已经过去，目前在售楼盘不多，大概10多个，下面给大家推荐一些新热楼盘。

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