国庆长假4天9城限购 房价到底能不能稳住

来源： 互联网 时间：2016-10-08 点击次数：1675次 作者：成都写字楼网

近期，中国多地相继出台楼市调控政策，北京、天津在国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控，成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉也在假期期间相继出台相关政策。有专家认为，调控政策短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择。

4天9城 楼市调控新政扎堆发布

今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的推送……

9月30日晚间，北京加码楼市限贷，天津几乎同步出台“分区限购”政策，同日苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。3日，武汉也开始实施限购限贷政策。

各城市具体调控措施：

北京：“京八条”新政分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%

天津：实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

苏州：进一步加强商品住房价格监管。

郑州：对市内部分区域实施住房限购，在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房。

成都：成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，一人只能新购买1套商品住房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

无锡：将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价。

济南：分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。

合肥：在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

武汉：部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。

“分区限购”成亮点 或现挤出效应

除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易 居研究院智库中心研究总监严跃进向小新透露。

以天津为例，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，而限购后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。

限购阵营渐扩围 下一个会是谁？

据小新统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。

与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

在北京发布楼市新政后，确有好几个城市紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

房价会有实质性下跌吗？

今年以来，楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高，多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展？

有专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。

在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。

 

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