“限购潮”再起，楼市闹哪样——解读成都楼市限购政策

来源： 邹明凤 时间：2016-10-05 点击次数：2008次 作者：成都写字楼网

举国欢庆祖国生日的第一天，小编揣着睡袋、零食去看“中国高速公路车展”，然而！这几天最大的新闻不是堵车，而是各地接踵而至的楼市限购政策。

从9月30日开始，北京、苏州、天津、郑州先后出台政策。成都于10月1日深夜也发布了楼市新政，

成都限购令来得突然  当时只来得及划重点

虽然之前已经陆陆续续有限购消息飘过，但成都深夜发布的这条消息也的确是令人措手不及。

政策表示，为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，保持成都市房地产市场平稳健康发展，从规划、土地、建设、限购、销售、监管以及保障等11个方面提出具体措施，并且于10月1日起施行。

其中，第四条限购措施引起大家高度注意：“成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”

简单说明下逻辑：

1.同一身份的自然人可新购买1套商品住宅，即一个家庭至少可购买2套，每有一个小孩，无论成年与否，均可增加购买一套房。但值得注意的是，未成年人无法贷款，故在资金不受影响，每份购房合同只写一个名字的前提下，家里几口人就能在成都市区、近郊及天府新区，每个人新购一套。

2.如果是第二套，首付40％（仅针对商贷，不针对公积金贷款 ）。2015年9月1日出台的政策是以认贷来界定，即二套房已结清的首付比例为3成，未结清的首付4成。那么相当于对于未结清贷款二套房首付比例提高了1成。四川中原地产认为此举提高了二套房的购房成本，对于改善性购房需求将造成一定影响。但相比此前二套房以认房来界定的历史最高首付6成比例，政策还有上升空间。

数据来源四川中原地产

3.如果是第十套，who care?

成都限购虽突然 却有迹可循

其实今年以来，房价疯狂上涨态势正在从一个城市向另一个城市蔓延。8月份全国70个大中城市中，房屋价格上涨的城市达64个。随着房价越来越高，市场中的泡沫已经膨胀到连大型开发商都开始害怕的地步。

而成都，其实自9月中秋之后，楼市持续火爆并引起外地购房者的持续关注，甚至组团买房。而成都在24、25日周末两天内出现抢购现象，据安居客统计仅周末就有28盘加推或新开，共计推出 6999套。

成都开发商的热情不仅限于集中开盘，9月的房价也是蹭蹭蹭往上涨，就2016年成都房价9月份与3月份的对比可以看出，成都大部分区域均有所上涨，其中上涨过高的区域主要集中在主城的成华区、武侯区和高新区，最高高新区涨幅在32.8%。也正因为如此大幅度的涨价，加上异地购房者的来袭，导致近期成都楼市出现不健康发展。因此业内对调控新政的推出虽有预测，不过对于国庆第一天的连夜出台还是没有一点点防备。

数据来源四川中原地产

 正合地产认为本次出台的“限购令”，换种方式理解其实也并未限制市场正常买房或换房，主要是对于投机型炒房行为的严厉打击，成都政府继续支持普通居民正常的自住与改善居住需求，因此政策对本地自住投资居民应该是暂无影响，成都政府继续支持普通居民正常的自住与改善居住需求。

对于成都限购再启 业内人士表示有话说

此次成都限购《措施》通过增加土地供应、遏制捂地与投资性购房、打击违法销售等诸多措施平抑房价、规避系统风险。那么针对成都再次启动的限购政策，业内人士又是怎么看的呢？

成都新巢地产商旅顾问有限公司总经理蒋鹏： 成都二套房购买首付增至4层，毫无必要。本地区房价上涨超出以往预期，不在于妖风炒作，大气候的气流影响。成都地区辐射的消费力不强，多年房价徘徊低位，原因之一；成都的轨道交通不畅是房价弱涨的根本原因。目前成都房市销售不具备持续上涨的后劲。成都管理部门瞎担心市场涨幅，在这个市场气候迷离难测的节点，如此惊慌的闻鸡起舞，行情集体回落时，成都房价势必又开始滞销，这个地区政策出台控制量价成交易，推动量价齐涨难。现实中，当下时机，在成都，买房就是最好的投资，没有之二。

房优优创始人左明强表示： 为了成都楼市健康平稳理性发展，坚决拥护此温柔的调控政策。如果市场不恢复理性，毫无疑问会调控升级。希望同行们理解政府良苦用心，不要再疯狂涨价、捂盘惜售了。 行业人员应该看到大势，成都楼市必须恢复理性，这是政治需要！坐地涨价、捂盘惜售，不利于成都楼市健康发展。快速透支的市场对房产各个参与方都不利啊！解读，需要理性思考。

值得注意的是，第48届成都市房地产交易会将于10月3日拉开序幕，也就是说此次新政完美得赶在了房交会前夕，其意究竟为何？对于此次新政中原地产认为从政策内容来看，本质还是为了保障合理的购房需求，抑制投资泡沫的产生，有利于房地产市场的健康发展。虽然成都出台的政策内容还有上升空间，但也代表了楼市政策风向的转变。可以说，楼市宽松政策的周期已结束，接下来的市场将持续以收紧为主。

那么，新政的出台，将对本次房交会造成怎样的影响，对后期楼市的发展又起到怎样的作用，是否又真的适合成都楼市目前的发展都还有待市场的检验。

 

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