10月土拍预告:主城缺席近郊“高烧” 温江七宗地领跑关注榜

来源： 邓娟 时间：2016-09-30 点击次数：1582次 作者：成都写字楼网

9月楼市火爆 城南领涨全城

如果要找一个词来形容成都9月的楼市状况，小编觉得“火爆”二字都不足以形容。从9月成都的整个大市场来看，整体房价呈现上涨趋势。尤其以城南为典型，包括高新区、天府新区和双流，频频爆出某楼盘“自xx日起，本楼盘调价上涨xxx元/㎡”的小道消息。虽然并没有得到官方证实，但城南房价大面积涨价是事实。

按照安居客的数据监控显示，大成都8月新房均价为7442 元/m²，9月已达到7728 元/m²，环比上月增长3.84%。其中高新区增长幅度更明显，9月均价 15282 元/m²，环比上月增12.74%。双流也不甘其后，9月均价达到 7466 元/m² ，环比上月增长8.88%。

9月成都房价整体上涨，城南领衔，城西其次。城东、城北火花较小，也均有不同程度上涨幅度。当购房者批量涌进国际大城南的时候，我们不禁思考：城南这么火爆，土地供应是否会增加，以便推出新的楼盘，顺应市场需求喃？土拍市场和楼市是否节奏一致呢？

成都库存依然大 “两市”节奏不一致

和楼市的城南火热不一致的是，城南的土地市场不仅主城的高新无供地，连双流也仅一块。从9月土地市场来看，城南的土拍似乎有些“遇冷”。主城挂蛋，双流那块地占地仅14亩。和七八月的供地面积相比，似乎可以忽略不计。但并非城南土拍跟不上节奏，整个9月，主城集体缺席土拍市场，近郊则全面开花，共推出12块地。除位于郫县的1块流拍，其他11块地均成交：都江堰、彭州、青白江等三圈层各推出1块，新都、双流等二圈层各1块，郫县2块，以温江最多共4块地。值得一提的是，9月14号温江推出的3块地中，其中2块连襟地被恒大拿下，占地共计130亩左右。

按照成都目前的商品房库存来看，还可以去化7-9个月。在可售商品房充足的情况下，开发商的拿地需求似乎就不那么迫切了。而从9月的土拍数据来看似乎也可以看出一些端倪。那么10月，会有一些什么变化呢？

10月土拍主城继续缺席

据成都公共交易服务中心数据显示，10月成都土地市场将推出14宗地进行拍卖：主城缺席，二圈层9块，三圈层5块。其中温江7块，蒲江4块，龙泉、郫县、邛崃各1块。从供应上看，温江最多，将推出7块地参与拍卖，共计439.82亩。而起拍价最高是温江区柳城街道新华社区，涌泉街道明光社区地块，起拍单价为2108.51元/㎡。10月土拍唯一上百亩的宗地，也位于温江。

温江继续发热 连襟地引发关注

从上述表格我们可以看出温江10月共推出7宗地，值得关注的是10月10日和10月18日温江推出的地块均是连襟地。10月10日将进行拍卖的4宗地位于温泉大道和凤溪大道交界处。

从上图可以看出，4宗地以北是泰合新光华府、金恒德时代金悦，这2个楼盘均是清水房。其中1、3号宗地东北侧的地块被恒大于9月14日以2412元/㎡、2460元/㎡的楼面地价拿下，溢价率分别为25.63%，28.13%。而本次1、3号宗地的起拍价也为1个月前的起拍价1920元/㎡。我们不禁猜想，恒大是否会继续拿下周边地块打造一个超大型综合社区呢？毕竟从光华新城区域来看，在售楼盘中精装房较少，而恒大一向善于打造精装房。怀着这种设想，我们不禁对10月温江的土拍有了更多期待。

欲知10月土拍详情，请看安居客10月土拍月历。

 

上一篇: 10月主城“缺席”近郊继续“高烧” 温江七宗地领跑土拍市场

下一篇: 太安逸!成都地铁第二条环线9号线年底开建