房企最新动向：布局二线三线城市

来源： 中国证券报・中证网 时间：2016-09-30 点击次数：1860次 作者：成都写字楼网

一线、重点二线城市再度进入政策紧缩期。部分二线三线城市房价蠢蠢欲动，不少房企早已未雨绸缪，布局二线三线城市。

业内分析师告诉记者，核心城市受限购限贷政策影响，导致需求量向未限购二线三线城市扩延，这种现象是必然的。本质就是房地产大周期没有见顶，核心城市房价上涨带来辐射和溢出效应在逐渐显现，都在预判之内。未来市场二线三线城市将是领涨房价的驱动力。

不少报道指出，从去年开始至今，因预感到投资过热，房企开始陆续从三四线城市向一线城市与核心二线城市回归，但又因布局规模和转型速度的不同而导致业绩出现分化，其影响一直延续至今。业界普遍认为，这种分化将在此轮“牛市”中继续拉大。而三四线城市去库存压力较大。

恒大布局带来超前预期

恒大是中国最早进行二、三线城市战略布局的地产企业，超前布局升值潜力大的高增长区域。恒大地产董事局主席许家印认为，受惠于城镇化发展，未来房地产的主战场应该在二三线城市，恒大将会以布局二三线城市为主。

恒大方面在接受记者在采访时表示，今年恒大积极布局一线城市，收购万科谋求合作，加强一线城市整体发展与配套建设；收购廊坊发展，则是看中京津冀一体化的核心基调；同时恒大也没有忘记原本的初衷，依然在布局二三线城市，例如收购嘉凯城，从中获得在江浙等地的土地储备。

全国百城房价涨幅排行榜显示，恒大布局图中杭州、苏州、青岛、成都、武汉、青岛、重庆等近期均属于热门城市，房价涨幅偏大。

业内人士表示，恒大“杀手锏”是物色具有发展潜力的市郊地皮，以追求更高毛利。以近日地产火爆的成都为例，2016年成都共成交15块土地，恒大独自斩获了7块土地。

恒大在二三线城市的土地储备数量重多，得力于公司前期主要布局二三线城市的发展方向局。单从目前“面粉贵过面包”的疯狂形式看，恒大手中的土地，即使不去建设，等到时机成熟后将其拍卖出去，也能赚取一笔不小的数目。另一方面，恒大此前拍得的二三城市的土地成本偏低，但市场房价逐步攀升，从这点看，恒大日后的收获将是颇多的。

保利地产进军二三线城市

保利地产收够中航地产项目后，新增15个项目，有11个项目位于昆山、赣州、九江、贵阳等三线城市，储备的7个项目中，包含像成都这种受到热传导效应，处于新一波领涨的城市。从房地产市场发展来看，一二线城市经过一轮疯长，三四线城市可能将迎来房价的上涨，这些城市的房地产资产也有了轮动涨价的预期。

而作为重庆本土的领军房企，金科股份，同样被大房企融创中国看中。融创方面表示，金科在中国主要的核心二线及部分三线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局。公司看好金科地产的未来发展前景，并以融40亿买金科9.07亿股，成为仅次于控股股东的第二大股东，还表示此次认购是一次较好的投资机会。

战略布局方面看，金科一直推行全国化战略，已经逐步形成“三圈一带”的区域布局。金科股份表示，公司坚持以“二线和中心三线城市热点城市为主，一线城市为辅，逐步退出四线城市”为城市布局导向，重点布局“核心十城”。

金科的地产项目主要布局在中西部、长三角及环渤海三大区域，已进入北京、重庆、成都、西安、青岛、济南、长沙、合肥、郑州等城市。

随着苏州、厦门、杭州相继重启楼市限购政策之后，南京也发布限购政策。中航证券9月23号周报数据显示，一二三线城市成交面积环比减少37.70%、减少16.09%、减少7.63%；同比减少9.47%、增加16.84%、增加26.42%。

 

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