你在买他们在卖|两家公司公告售旗下房地产公司估值均超亿元

来源：证券日报·中国资本证券网时间：2016-09-28 点击次数：1877次作者：成都写字楼网

在房价上涨、外界认为房地产公司赚得盆满钵满时，一些上市公司却“逆势而动”着手出售旗下房地产公司。

9月26日晚间，联美控股发布了出售资产公告，拟以1.7亿元价格向上海金沪投资集团有限公司（简称“金沪投资”）出售本公司持有的上海澜盛实业发展有限公司（简称“上海澜盛”）100%股权，上海金沪投资集团有限公司代上海澜盛实业发展有限公司偿还对本公司欠款共计人民币约9.48亿元。

据了解，2014年12月12日，联美控股召开第六届董事会第四次会议，审议了《联美控股股份有限公司关于收购上海澜盛实业发展有限公司100%股份暨关联交易的议案》，公司以人民币9000万元收购上海澜盛实业发展有限公司100%股权；同时向上海澜盛提供借款人民币约8.65亿元，专门用于上海澜盛偿还借款；联美控股总计支出人民币约9.55亿元。

联美控股介绍，上海澜盛实业发展有限公司目前持有上海联虹置业有限公司33%股权，不存在其他运营行为。截至2016年8月31日，上海澜盛实业资产总额约9.5亿元；股东权益合计173.7万元；2016年1月份至8月份营业收入为零元；2016年1月份-8月份实现净利润-221.6万元。

联美控股表示，根据公司经营需要，公司拟出售持有的上海澜盛100%股权，该项交易预计增加公司合并财务报表投资收益8299.489万元，相应减少合并财务报表长期股权投资成本1.15亿元，该项交易不影响公司正常生产经营。

除了联美控股之外，物产中大昨日晚间也发布了拟挂牌出售资产的公告，公司拟以股权资产包方式通过浙江产权交易所有限公司公开挂牌转让全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司分别持有的杭州中大圣马置业有限公司等15家公司股权。挂牌价格以万邦资产评估有限公司出具的评估值约16.5亿元为基础确定。

值得一提的是，物产中大拟转让的上述15家公司中，大部分公司的经营范围为房地产开发。有8家公司今年1月份至3月份净利润为正。

物产中大表示，公司拟挂牌出售资产符合公司“一体两翼”的战略发展需要，有利于优化公司资产结构，推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。此外，本次挂牌出售股权后，标的公司将不再纳入公司的合并报表范围，因此公司的资产、负债、现金流会发生较大变化；本次交易对公司业绩将产生积极的影响。

业内人士认为，随着拿地成本高企，一些中小房企很难拿到优质地块，且公司的资金成本也比大房企高得多，上市公司退出房地产业务，也是为了公司长期发展。

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