［市场播报］拒绝商住混搭，看北辰香麓如何做品质纯居

来源： 游震 时间：2016-09-22 点击次数：2198次 作者：成都写字楼网

拒绝商住宅综合一体化，还原城市纯居住宅本质。商住一体的社区逐渐暴露出其规划的弊端，纯居社区成为改善房群体购房首先考虑的要点。究竟作为纯居住宅倡导者的北辰·香麓品质如何？接下来让我们一探究竟······

趋势：纯居住宅成首选

买刚需盘的购房者，一般不会太过于介意项目的配套情况，规划情况。因为价格门槛限制，能够选择的范围相对比较小。价位是决定购房的主要因素，价格合适差不多就将就就买了。 而改善房的购房者因为资金相对要宽裕一些，则对生活更加挑剔。所以对于居住环境特别讲究。
目前这部分购房者，越来越追求安静，舒适、纯粹的居住环境。因为 商、住一体的项目确实非常考验项目物管后期的运营能力，一旦物业运营能力薄弱，很容易使整个社区的居住环境变得鱼龙混杂，品质降低。嘈杂的人群，油腻的烟 雾，光怪陆离的招牌灯光。让很多住在有商业综合体的项目的业主痛苦不已。相信这样的社区大家也听说得不少了。

（网络配图）

舒适的生活环境必然是脱离商业、具有安全感、并且清静安宁的。没有人愿意大半夜躺在床上，还能听到楼下不绝于耳的猜码声、交谈声；也没有人希望商场的音 乐声让孩子周末无法安心做功课；更没人能忍受隔三差五地听到小区里谁家又失窃，谁家又被盗。出则繁华，入则安宁的真正含义是可以根据自己喜好享受繁华或宁 静，而不是被强制接受那一切喧闹嘈杂。纯居住宅的意义也正在于此。

区位：纯居环境纯粹

所以，目前有品质的纯居住宅成为了改善房市场的香饽饽。

北辰•香麓就是这样的一个纯居项目，别墅大宅搭配改善型高层，无任何商业进入，纯粹居住环境。还原小田园的风光与鸟语花香。

跟随小安的步伐，一起来解析下这纯居项目。

作为宜居项目，位置既不能远离城市，又不能太居于中心，商业配套要有，但是氛围又不能太浓重。北辰香麓位于大源板块天府四街，根正苗红的高新区。在项目周 围的规划区域都是低密纯居区。这里是临近华阳区域的主城区版块。政府的公共配套设施基本都往这里倾斜。这个位置相当于即可享受主城区的公共配套，又可以感 受华阳版块的清幽宜居。

（区域地图）

并且根据2016年最新的土拍报告显示，高新区土拍溢价平均在110%左右，最高地块的楼面价到达8650元/平方米。这个区域的楼价就像众星捧月一样，一路水涨船高。值得一提的是新拍下的位置，还没有北辰香麓的位置好。

配套：配置齐全，不吵不杂

（规划图）

商业配套：打造纯居小区，所以内部无任何商业配套。距离小区外约300米有一个1.2万平方米的中型商业体，基本可以满足周边约5万人的购物需求。当然小区内业主的基本消费都可以得到满足。周末的休闲娱乐，3公里外的环球中心可以提供完善的配套设施。

交通配套：北辰香麓的交通配套较为便捷，如果在南门上班，有私家车自己驱车出行会非常方便。 从小区经天府四街到天府大道，上绕城可以快速到达城市的各个角落。如果没有私家车也可以乘坐公交绿色出行。周边交通路线也比较多。（配交通图）2018年 底开通的地铁5号线民乐站，距离项目约1公里。

教育配套：小区2公里范围内规划有300亩教育用地，全龄教育体系，幼儿园到中学都可以得到满足，目前已经开始动工。
公园:值得一提的是，在项目旁边就有规划一个30亩的是在市政公园（北辰公园），预计在交房时可以呈现。这个公园的规划风格偏漫跑运动风格，其中设计的三个园区，儿童乐园、律动空间、夕阳天地。就将老中青三代的建设和休闲需求都一一满足了。

规划：居住体验舒适

小区由164户别墅和559户高层组成。别墅均为叠拼别墅，高层基本都是2梯4户的舒居配置。这也符合北城香麓纯居住宅的定位。项目内部高层采用的是点视布局结构，这种结构可以最大限度保证每一户的采光，通风和阅景视距。

北辰香麓的高层是目前区域内唯一一个高层不临街的项目。别墅的布局中规中矩，但是楼栋密度很稀疏，这使得每一户的通风采光都特别好。2.4的容积率，使得 小区内部可以留下很大部分面积用于景观布置。北辰香麓引以为傲的是其中庭的水系景观布局，6层过滤循环水系统，使得中庭水景可以全年水流不断。潺潺流水声 是聆听大自然，洗去一身疲惫的最好奖励。

（小区效果图）

户型：低密配置，无暗房

北辰•香麓采用的是高端配的产品组合，别墅+高层。高层户型有6个建面在106——136平方米之间。别墅有两个户型，建面在144——146平方米之间，实得面积都约460平方米。

别墅：北辰香麓别墅的实得率都很高，基本都超过200%。比如A2户型，建面146平方米，实得约460平方米。4层的居住空间，居住体验非常宽裕。地下室附带的两个车位，让男女主人的爱车都有停靠空间。并且电梯间旁边附带暗室，可以作为珍藏密室。夹层面积约100平方米，内部空间可以全部打通，成为 无柱去墙体的通透空间。夹层全部可以用作家庭影院空间、会客室、棋牌室、健身房等。用途多样，可以根据各自喜好自在配置。

（地下室和夹层）

地下室附带的两个车位，让男女主人的爱车都有停靠空间。并且电梯间旁边附带暗室，可以作为珍藏密室。夹层面积约100平方米，内部空间可以全部打通，成为无 柱去墙体的通透空间。夹层全部可以用作家庭影院空间、会客室、棋牌室、健身房等。用途多样，可以根据各自喜好自在配置。

（二楼和阁楼）

二楼可以作为客厅，餐厅、老人房、儿童房，主要的起居空间就在于此。二楼最大的次卧超过27平方米，作为客厅完全可以胜任。阁楼约100平方米的面积可以 全部用作主卧，主卫、衣帽间、书房等。也可以分为两个房间，一个作为主卧，一个作为次卧。空间体量配置非常阔绰，自主度很高。大尺度的房间，大格局的人 生。

高层：墅区高层主要以点面布局的结构，视距都较大，户型基本都是100平米以上的改善户型。比如137平方米的C1户型

（C1户型图）

4室2厅2卫2阳台的全面配置，可以满足一个三室同堂，两孩之家的全部需求。动静分区清晰，居住氛围静谧。客厅开间达到4.5米，阔绰的客厅空间使得多人 使用客厅时也不会有压抑感，4个卧室的面积都超过10平方米，没有暗房和鸟笼房。居住体验度很高。观景阳台开间4.5米，进深1.8米，超过8平方米的阔 景阳台，可以在上面摆放一个茶台，开拓部分面积作为空中花园也是非常不错的选择。

总结：舒居配置定义纯居住宅

北辰香麓以主城区的寸土寸金的地段，打造低密的品质舒居社区。成本不可谓不高，在整个项目的打造上也货真价实，2梯4户舒居空间，中庭四季循环水系，万科 金牌物业全面运营等。项目预计在9月份开盘，目前在排号阶段。高层排号可以享受交2万抵4万、别墅交5万抵20万的优惠。具体信息可以致电售楼部免费电话 400-622-1382。扫描下方二维码，马上获得更多项目优惠和楼市讯息。

 

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