［市场播报］9.29开盘 中粮祥云里如何诠释实力

来源： 陈静 时间：2016-09-21 点击次数：1657次 作者：成都写字楼网

据悉，中粮·祥云里5.0产品发布盛典已于9月3日在华侨城永利庆典中心举行，全新升级之作已掀开神秘面纱，别墅户型也于9月底开盘，被誉为天赋之作的祥云里究竟如何，和小编一起来看看吧。

1、品牌：百强地产 实力雄厚

中粮祥云里是由中粮地产成都公司开发，中粮集团作为世界500强公司，不管是在食品界还是在地产界，也都享誉全球。在地产方面，中粮打造了一系列著名地产品牌，包括商业地产-大悦城；旅游地产-亚龙湾；高端住宅有大悦系列、祥云系列等知名品牌。中粮祥云里则是祥云系列的又一升级之作。

在成都，中粮地产成功开发了凯莱帝景、香榭丽都、御岭湾、中粮祥云、中粮锦云、中粮大悦城、中粮鸿云等项目。2016年，继中粮入驻城东、城南、城西南后，首次进入城西区域，开发中粮祥云里高端住宅项目，是否会带来更多惊喜呢？

2、规划：高低配低密社区

（沙盘图）

项目总占地56亩，规划总建筑面积12.8万平米，住宅建筑面积7.2万平米，住宅容积率1.9，绿化率达到60以上。 整体园区由2栋高层建筑，102栋别墅，高层外部沿街独立体验式步行街和1栋独立商业组成，现在售楼部所在的位置，后期将打造成商业区。

车位方面，实行人车分流，车位比为1:1.76，整个小区采用人车分流形式，小区设两个人行出入口和两个车行出入口，高层人行出入口位于西北侧，别墅区主要出入口设置在东南侧。住宅部分采用全地下停车，采用的是景观车库。

3、交通：三横三纵便利交通网络

（区位图）

中粮祥云里位于西三环金牛区西华街道侯家桥路，拥有“三横三纵”的立体交通网络。“三横”包括二环路、三环路以及金芙蓉大道；“三纵”是指西芯大道（羊西线）、金牛大道以及西华大道，自驾出行是非常方便的。

公共交通方面，地铁2号线金科北路站距离项目约3公里，乘坐89路可以直达，规划中的地铁6号线侯家桥路站距本项目仅400m，预计将于2020年通车。此外，项目附近有10余条公交路线，可到达九里堤、华侨城等地，候家桥总站就在项目附近，总的来说，乘坐公共交通出行也是比较方便的。

        4、配套：享丰富配套资源

由于项目位于西三环内，周边大多是比较成熟的社区，所以除了便利的交通外，项目在商业、教育、医疗、环境配套方面也有一定的优势。

 

（中粮祥云里配套图）

在商业配套方面，就拥有近邻三大商圈的优势。开车从金科路、蜀汉路可以到达家乐福，欧尚，一品天下等城西传统商；距离项目约5公里，就是欢乐谷商圈；延沙西线往下，可到达交大商圈，这里汇集了两座凯德商业广场，凯德广场交大店和凯德广场沙湾店，购物比较方便。

（中粮祥云里配套图）

在教育方面，项目所在的5公里教育圈，从0—22岁的教育服务一应俱全。幼儿园有金苹果华侨城幼稚园、机关二幼；小学有石室外语学校附属小学、全兴小学，全兴小学距离项目仅300米左右，是所公立学校；中学有成都七中万达学校、金牛中学等学校，教育问题可轻松解决。

在医疗配套方面，区域内也拥有完善的医疗配套，平时身体稍感不适可到距离项目约3公里的金牛区人民医院就医，项目附近还有金沙医院和西区医院，另外华西医院也为中粮业主开通绿色通道，挂号享VIP服务。

（配套图）

在环境配套方面，5公里内有主题公园欢乐谷、约6600亩的两河森林公园以及蜀绣公园、金牛公园、据悉距离中粮祥云里约3.5公里处的安靖镇将打造一个3000亩的犀湖和湖滨湿地。可以说附近公园的集群和沙西线的生态改造为项目锦上添花，也是相对于其他三环边的楼盘来说不可多得的优势。

5、小区：60%绿化率，休闲设施齐全

据置业顾问介绍，项目的整体建筑风格为新亚洲建筑风格，两个入口大门都是新亚洲风格大门，具有风雨廊、智能刷卡、防尾随门禁、人车分流等功能。作为一个绿化率达到60%的项目，在小区园林规划方面也是煞费苦心。

（沙盘图）

进入小区往左右两边走，是分龄儿童乐园、2个休闲平台、趣味空间、2个全民健身场所和健身跑道，可以说足不出小区大门就能享受休闲娱乐之趣。小区绿植以色彩为主题，主要为常绿大乔和香花观果植物为主，有银杏、国槐、五角枫、茶条槭、杨梅等植被，为业主营造了良好的生活氛围。

6、户型：167㎡联排别墅功能强大

要说真正有实力的楼盘，除了区位、配套之外，户型好才是真的好，那么祥云里户型怎么样呢？据了解，项目将于9月底首开别墅，日期小编拿到别墅户型一手资料，一起来看看吧。

别墅A户型：建筑面积约167㎡，实得面积约493㎡，采用双首层设计，次首层不计产权。此户型采用3+2的设计，地上3层，地下2层（包含一个地下车库和一个次首层）。其中负一层层高2.6m-2.9m，次首层层高3m，1-3层分别为3.6米、3.3米、3.3米。

（负一层、次首层户型图）

自驾回家开车从地下室可直接走楼梯进入夹层地下室，面积约97.17㎡，可以根据您的需求打造成储藏室、家庭影院、健身房、红酒窖等。地下夹层连接的一个13㎡的下沉式花园，可以解决地下室采光问题。下沉式花园，业主可以根据自己的喜好打造一个儿童乐园，或是其他休闲场所。

（一、二层户型图）

一楼主要是一个功能区的布局，两个入户口，分别是前花园和后花园面积分别约37㎡和23㎡。靠近后花园的入户的是厨房，面积约14㎡，厨房采用了中西双厨的设计。此外一层还设有会客厅和餐厅，考虑到老年人不方便上楼，一层还设有的老人房，面积约18㎡。

二楼主要布局生活区，包括2间套房和1间客房，套房带有独立卫生间，若家里人相对不多，也可对会客厅做挑高处理，显得空间更加宽阔大气。

（三、四层户型图）

三楼则是主人房，主人房采用套房的设计，5米开间，进深4.5米，面积约22.5㎡，此套房带有独立的书房，独立衣帽间，独立卫生间，居住舒适比较高。书房外面连接面积约33㎡的露台花园，周末可以约上好友在这里聚会聊天。位于最顶楼的屋顶花园则是不计产权面积的，面积约50㎡。

小编点评：整个167㎡户型设计比较人性化，考虑到家庭的各种需求，可改动空间也很大。各个套房基本上都是朝南，采光通风性也比较好；一共有6个卫生间，一家多口居住私密性较高。多个阳台和花园设计也为房间增添更多的生气。

7、总结：月底开盘值得期待

小编总结：中粮祥云里位于西三环西华街道侯家桥路，享有西门多条交通干线，便利的交通加上周围已有的商业配套与城市绿地配套，对未来的业主有一定的便利性，前景可观。就户型设计来看，即将推出的建筑面积约167㎡的别墅户型实得面积达到493㎡，使用面积大大增加。日前售楼部已正式开放，想要在西门置业的朋友不妨去看看。

最新动态：中粮祥云里首批次低密联排别墅，仅有52套，别墅面积区间为167-222平方米，于9月4日开始排号。项目高层面积区间约115-130平方米，2梯4户，板式结构。详询：400 015 0712

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