914土拍：四宗地全部溢价成交 恒大第五次入温江再拿连襟地

来源： 邓娟 时间：2016-09-19 点击次数：1716次 作者：成都写字楼网

今日，成都国土局以拍卖方式出让了4宗地。其中一号宗地位于新都，被龙湖以141.49%的溢价率拿下，这也是今天四宗地中最高溢价的地块。二、三、四号地块皆位于温江。值得一提的是，二、三号地块是连襟地，被恒大拿下。四号宗地则被佳信云翔拿下。

四宗地全部溢价成交 恒大再入温江

从今日土拍的成交情况来看，4块地均未流拍，且皆以超过20%的溢价率拿下。其中佳信云翔以82.61%的溢价率拿下了温江四号宗地，龙湖以141.49%的溢价率拿下了新都一号宗地。

根据小编分析位置，新都和温江地块各有千秋。新都地块占地129亩，地块北部为新都一中、新都区石犀小学，紧邻不代表一定可以入读，但背靠学校的优势，可能会成为该项目一亮点。

恒大在成都布局是从郊区包围城市，在此之前，恒大在温江已比较成功的打造了恒大城、恒大御景、成都恒大名城、恒大新城四个项目。今日土拍，2、3号宗地被恒大打包拿下，可合并打造一个占地约129亩的综合小区。从容积率仅为2.5我们可以看出，该地块上的项目或许会被打造成低密住宅产品。从如今成都市场改需逐步抬头的趋势看，恒大将打造改善型住房的动作可见一斑。另外，从温江的发展趋势看，随着各大楼盘逐步交房，入住率慢慢升高，珠江、天来国际等商圈逐步成型，地铁4号线二期如火如荼建设中，温江未来发展趋势还是值得期待的。

土拍升温 成都周边多面开花

随着7月北大资源在中和刷新楼面价，8月百悦以赶超房价的楼面地价拍下龙泉地块。中和和龙泉的热度逐步被挖掘。与土拍相呼应的是市场热度，七八月城南楼市火爆，多个楼盘均调价上涨。以中和为例，从安居客统计的数据来看，7月中和片区楼盘均价为8600 元/m²，8月新房均价已涨至9833 元/m²，环比上月增长14.34%。

虽然成都传统上看是“西富南贵”，但随着城东的发展，北改的深入，各区域以其独有的姿态向前发展。拿新都来说，不乏大牌开发商入住，保利就是其中一个例子。此番龙湖不惜以141.49%的溢价率入住新都，可见新都的潜力依然在开发中。而城西的温江，随着地铁的规划、建设，商圈的发展，加上宜居的环境，近几年人气一直居高不下。恒大的深耕温江，也可以看出一些端倪。从今日的土拍，我们再次看到了城西城北的热度，在楼市整体上涨的情况下，或许可以预见城西和城北待涨的势头。

今日土拍情况如下：

 

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