潘华：产业升级转型 顺应北京城市副中心建设

来源：房讯网 时间：2016-12-22 点击次数：1901次 作者：成都写字楼网

　　【房讯网讯】由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。

　　圆桌讨论主题是 -- 新城孕育新梦想 产城融合新路径。本环节由经略天则启园冠名。

 

 

　　以下为北京兰格加华置业有限公司招商中心总经理 潘华女士的讨论实录：

　　潘华：谢谢庄总。首先感谢全联房地产商会，感谢房讯网能够搭建这样一个平台，让我有机会可以代表兰格加华跟在座的几位嘉宾同台共话。

　　2012年我们在台湖拿到这块工业用地的时候，通州还不是北京市的城市副中心，它是北京的睡城。台湖也还没有环球影城这样一个项目落地。台湖在我们概念中可能还是一个生态小镇，很多人其实根本不知道台湖在哪里。在我们近三年的时间里，我们感受到了台湖的变化，更感受到了通州作为城市副中心带来的巨大的城市的在变革过程中的力量。

　　我们经略天则在接触企业客户的过程中，有这样的转变。我把企业客户分为城市副中心前和城市副中心之后，在城市副中心之前，企业来到园区，会问三个问题。第一个问题，你们有产业扶持政策吗？没有。第二个问题，我们如果入园，你们对于我们企业有最低的纳税的要求吗？我们有，而且还不低。第三个问题，价格。在城市副中心之前，通州的产业园区，我们是相对来讲价格比较高的，我们是1.6万到1.8万，企业说太贵，对企业成本太高。旁边的亦庄是国家级经济技术开发区，只卖1.1万到1.2万。这只是副中心到通州之前。

　　到之后，企业来也还是问三个问题。第一个问题，现在我把生产加工的部分全部都转移出去了，转移出通州，转移出北京城。剩下我的研发、销售环节，我这样的企业可不可以进入台湖镇？可不可以留在通州区？第二个问题，我如果买了一个企业独栋，因为我们工业用园在经信委要求，一栋只能注册一家企业，我下属很多子公司，包括现在很多企业在转型和投向新兴市场，我可不可以把我的这些子公司都放在台湖镇一起来发展？第三个问题，还是价格，我们现在在通州这个区域已经到了2.5万的价格，旁边的亦庄现在是1.5到1.6万，企业说买。再不买，可能通州的产业园也会往5万的高度去飞涨。这是我们这几年接触企业对于城市副中心转移变化过程之中企业的心态转变。

　　台湖经略天则这个项目就是在京哈高速台湖出口的边上，如果你走京哈高速，一定可以看到德式风格的建筑。通州副中心也做了产业升级和转型，经略天则在这个区域里处在核心区。我们昨天在现场也召开了新闻发布会，我们隆重推出我们的二期产品，启园，是我们在一期产品基础之上，在产品线上做了三大产品的提升。

　　第一，引入了一套新风净化系统，因为现在雾霾成为了常态，当你每天早上打开窗帘看不见对面的楼的时候，我相信不管是企业主还是员工，要冲出门去上班，还是要很大的勇气的。我们的这套系统，可以把PM2.5净化系统提高到95%，就是说它能去除雾霾，去除污浊空气，降低噪音，再把新鲜空气引入到室内。改善了员工的办公环境，他一定会为企业创造更大价值。

　　第二，二期打造了坡地花园，有效改善了地下室的使用空间，能够做到明窗通风。我们一期产品，地下室是纯地下，但是入园企业里面大部分把地下室的部分作为员工的食堂、休闲运动娱乐的场所。因为我们的企业比较多的是文创、科技类企业，他们的特点是员工年轻、加班时间比较长，所以这样的共享空间，能够让员工更好的为企业创造价值。

　　第三，我们在产业园区率先使用了人车分流，我们引入了立体式停车库，停车难问题很严重，当年北京总部基地一开始的时候车位的设计量觉得已经足够承载这个园区的发展，到现在我们来回顾，一个车位难求。所以我们在这期打造了立体停车库，提高了车位的拥有量，让企业在入驻的时候能有更好的体验。这是我们的产品线方面的提升。

　　产业方面，我们也有很明显的转变。早在2014年7月份，那时候通州还不是城市副中心，包括台湖镇还是生态小镇，还没有定义为演艺小镇。我们已经把最早的钢铁园重新定位为文创科技园，所以我们在一期的时候也已经陆陆续续引入了60多家文创科技型企业。

    从未来台湖的发展来讲，我相信五年之后，大家周末又有了一个新的去处，一家人白天可以去环球影城玩一天，到了晚上可能还不想回城，想在台湖小城住一住，因为台湖未来会有一条演艺小镇的大街，你可以找到你喜欢的音乐剧、舞台剧、音乐会，孩子可以去看马戏，老人可以去看中国的戏剧，我相信你的周末会非常丰富多彩。从产业来讲，通州是北京市副中心，产业新未来，启源一启一动，缘起新未来，欢迎大家，现在还有机会。谢谢。

    来源：房讯网

编辑：wulingya