孙天立：中粮广场改造核心是社区生态圈的打造

来源：房讯网 时间：2016-12-22 点击次数：1490次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。

　　第二场圆桌对话

　　对话主题：向左走？向右走？ --商办地产未来发展之辩

　　以下是中粮置地北京公司副总经理、中粮广场有限公司总经理 孙天立在圆桌对话中的发言：

 

中粮置地北京公司副总经理、中粮广场有限公司总经理 孙天立

 

　　孙天立：我是来自中粮置地中粮广场的孙天立，参加本环节的话题是因为广场正在进行改造，希望一会儿有分享给大家。

　　孙天立：谢谢主持人。这个题目叫城市更新与旧楼改造能否成为行业转型的新路径。题目有点大，我本身也是个路痴，至于向左走还是向右走，今天我可能给不出答案。但我特别喜欢研究一些数据，所以我希望从一些历史的过程中给大家一些参考，包括今后我们自己的一些具体做法。

　　城市更新包括了像中粮广场这样的改造升级，也算城市更新的一部分，但它还有很重要的一部分就是拆了重建，应该是两部分构成。因为我看了美国、日本、香港他们整个城市更新的历史阶段，实际上大概分成三个阶段，而且这三个国家非常有代表性，而且这三个国家城市更新的日期也很相近，但是这里面有共性是三个阶段，一个是高速阶段，一个是中速阶段，一个是缓慢复兴阶段。复兴阶段里面还有一个很有意思的是，社区的复兴阶段。

　　第一阶段，比如美国是从1950年开始，一直到70年代，20年的时间是属于高速发展。70年代到90年代是属于中速，90年代到现在是缓慢的社区复兴。第一阶段是由政府主导，第二阶段是由相对自由的以市场为核心的企业家和开发商，第三阶段是由政府和企业家和社区自发的。日本跟美国几乎是一个时代进行的三个阶段，香港是晚了大概十几年，应该是在1965年左右，60年代到90年代是第一阶段。

　　反过来看我们国内所处的几个阶段，我们认为实际上是90年代开始进行高速发展。90年代到现在一直处在相对高速发展阶段，包括住宅、商业、工厂、医院。

　　2015年开始到若干年后，肯定是要进入中速发展，但是会分区域，北京、上海部分区域已经跨过了中速阶段，进入了缓慢的复兴阶段。

　　台下的同行可以自己评估所在区域，具体的业态，大概其处在什么样的发展阶段。比如说中粮广场，在北京的长安街核心区域，92年拿地，96年建成投入运营，这个区域就会进入到政府、开发商共同构成的需要改变的节点。

　　至于是不是未来的主要的改革路径，我不能给每个人答案，答案就在刚才说的历史，数据是可以说明一切问题的，我们只需要对号入座。广场改造是很复杂的工程，会后可以有一些特别充分的时间进行交流，今天主要说的是方向的问题。

　　孙天立：美国商业复兴，有一个是社区复兴。我们非常认同以写字楼综合体为主的社区的打造。中粮广场的改造包括共享空间的改造，核心就是在围绕以中粮广场为中心的社区生态圈的打造，所以未来会形成若干个这样特色的生态圈，我们每个人都努力做好生态圈的打造者即可。