裴晓红：希望未来商办物业更包容 拥抱新生事物

来源：房讯网 时间：2016-12-22 点击次数：1808次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。

　　第二场圆桌对话

　　对话主题：向左走？向右走？ --商办地产未来发展之辩

　　以下是北辰实业写字楼经营管理公司 副总经理 裴晓红在圆桌对话中的发言：

 

北辰实业写字楼经营管理公司 副总经理 裴晓红

 

　　裴晓红：非常高兴参加这个年会，也非常高兴有这样的平台共话行业当中大家关心的问题，刚才主持人提到的话题是分配下来的，不是说谈参与的体会，我只是从行业运营经理人的角度谈谈联合办公这个事情。

　　是否能支撑起写字楼市场的半边天的话题，不能给一个结论或者答案，应该从写字楼发展讲，最初，最早的写字楼仅仅是满足纯办公的需求，并没有更多的附加一些服务的内容，走到今天，我们看到写字楼这样一个物理空间已经走到了甲级写字楼不输国外的5A写字楼了，说明什么呢，现在写字楼从硬件标准来看，真的达到了非常高的水准。

　　在写字楼整体建设、硬件、空间方面，我们已经有了非常大的变化。

　　第二，在空间里面办公的人群，几十年或者说近十几年的发展之中也有了非常大的变化，从最初一些传统行业的公司分化到现在的客群结构当中，一个行业分化出很多类的公司，更不要说一个领域，所以我想说写字楼这个行业其实是伴随着我们国家宏观经济发展，伴随着科技的进步，也在不断的变化之中，变化到今天，联合办公也是在这样一个发展过程中的产物，从行业来说，联合办公真的应该属于市场细分领域。在政府对创新创业的倡导下，当今互联网思维的普及下，科技产品的应用下，以及对传统的办公思维理性的考虑下，更多的是现在人群的变化。

　　在这样的人群的推动下，80、90后、00后，进入职场，他们对传统办公空间，对自身事业的追求，创业梦想的实现都有了新的考虑。所以联合办公模式非常契合刚才说的诸多的前提下，方兴未艾，优客工场19个月已经开拓了26个联合办公空间，行业里面北京已经达到了20到30万平米的体量。很多优质楼盘，包括孙总改造后的中粮也做了众创空间的尝试，我们真的是以一个非常开放的心态看待联合办公的新业态和新的办公方式。

　　通过表面的数字看联合办公到底是什么，剔除投资回报，租金不同，我们去过中关村创业大街，优客工场，共享际，在北京这样的大城市我们看到的呈现的第一眼就是装修、场景、环境，真的有别于传统的写字楼的空间，这些空间真的有一定的魅力，作为我们经营写字楼多年的人，看到联合办公的场景也非常新奇，很多文化氛围、艺术氛围、趣味性，包括各行各业的年轻人在一起，他们无拘无束，也不用穿着工装，办公桌上我们都看到很多鲜活、生动的摆设，都给我们很多联想。

　　真的就是通过场景的叠加，场景的互联，相互之间的连接实现了社群圈层经济。我们也期待这样的联合办公的形式能够走出区别于传统的，独特的价值方向发展的新道路。

　　联合办公是否能够在写字楼市场占半边天，我们很期待。规模和数字、投资上期待今后越走越好，更加繁荣，在写字楼传统行业里面一花独秀，未来发展当中涌现的新鲜的事物当中实现百花齐放。

　　作为写字楼行业的从业人员，我们很希望看到传统行业里面一些新变化，同时也带来这个行业共同提高，相互之间的学习、影响下，促进这个行业更加健康、价值提升的发展空间。

　　裴晓红：未来的商办物业能够更加开放，拥抱未来更多的新生的事物和新的行业，用这样一个心态来共同促进行业良性的、健康的发展。