张莹：最好的办公空间赢在服务水平、空间整体理念

来源：房讯网 时间：2016-12-22 点击次数：1522次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。

　　中粮置地广场冠名  对话：办公生态体系的构建--以供给·策动变局

　　以下是仲量联行华北区董事总经理张莹先生发言实录：

 

仲量联行华北区董事总经理张莹

 

　　张莹：仲量联行是在商业地产领域里面全方位服务的地产服务公司，我们从乾隆48年成立到现在已经200多年，我负责华北区业务，上周我刚刚经历了我在公司第20年的纪念日，所以仲量联行跟中粮地产在各个方面都提供了很多合作，我们也看到了中粮集团在走向全球化和国际化的过程当中所做的工作。

　　张莹：我在仲量联行工作了二十年，刚才看短片非常有感触，也是我当时工作和生活的地方。如果从历史角度看待北京写字楼发展，这些年非常快。仲量联行的统计数据有一个概念，2016年底北京甲级写字楼750万平米左右，北京是将近2000到2500万人口的城市，也是国际化的都市。

　　如果我们做对标去看今天的纽约，大概人口两千万，甲级写字楼存量3500万平米。曾经做过一些历史研究，把上个世纪五十年代到这个世纪每十年国际化大都市人口变化和甲级写字楼总量变化和第三产业人口变化做一个对比发现，第一，北京这样的国际化大都市，甲级写字楼的供应量跟地位相比有很大差距。

　　项目上我们也发现北京写字楼水平最近几年提升非常快，如果用平均值看，跟世界顶级城市，纽约、伦敦、新加坡、东京这样的城市还有一定差距。但是北京和上海很多顶级或者最好的写字楼差距几乎没有，或者说很多项目硬件水平上已经完全超越了国际上的写字楼。

　　今天我们讲生态空间，办公空间，如果从长远角度观察，我们也看到最好的办公空间打造成除了工作、生活、居住的环境之外，硬件水平只是一个重要条件，更重要的我们发现跟国际上成熟的城市比较大的差距是软性标准，比如说服务水平、空间整体理念。

　　刚才我们看到无论是中粮的项目还是其他的项目，一些理念上已经非常领先了。作为我本身一直做商业地产和写字楼，跟很多开发商朋友和政府朋友打交道，做很多推广的项目。

　　几年前我建议一些项目做推广短片，不用做非常宏大的短片，不用做政治性，更涉及人性的片子，我们的理念才会达到新的高度。很多国际上的项目推广都涉及到人的感觉。这方面有一些差距，但是我们很高兴看到中国很多项目上都已经完全有了这样的理念，并且付诸实施。所以这个角度来讲是有差距的，但是我们也看到变化。

　　第三个差距，房地产媒体都说住宅地产，我们说写字楼地产，整个变化是开发、经营到金融的过程。

　　进入到最后一个过程里面，一定会遇到很大的挑战，因为这不是我们的项目面临的问题，而是大的环境在变化。我们相信随着这几个大的环境变化，带给人们任何一个小的项目，都会有自己的亮点。

　　张莹：现在的互联网的平台搭建，写字楼很重要的宗旨，大趋势来看其实就是一个家外之家，要吸引这个写字楼的客户选择这里，并且愿意在这个家待下去，无论我们讲的艺术品也好，还是怎么设计，首先第一个就是硬件标准上基本达到符合，很多的写字楼其实都已经做到了，这之外精神层面我们提供更好的愉悦的共识，娱乐的共识，促进大家的交流，包括我们的物业运营管理和资产管理。

　　长远来看，尽管成本是企业重要的一部分，但是写字楼未来的发展趋势和企业选址重要的一点，希望他们选择的物业可以最大限度的对于人才的保留和吸引，跟相关的企业支付的租金相比微不足道，所以我们认为这将是未来写字楼发展趋势里面非常重要的一环。