马俊清：门窗科技打造健康舒适的办公空间

来源：房讯网 时间：2016-12-22 点击次数：1495次 作者：成都写字楼网

　　【房讯网讯】由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。以下为北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清先生的发言实录：

 

北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清

 

　　马俊清：各位朋友大家好！我跟大家分享一下门窗科技打造健康舒适的办公空间。

　　前面这些内容，作为产业发展方向，大家来了以后，我相信会给我们下一步的工作带来很好的指导作用。但是作为一个在目前中国的今天生存环境、生活环境对我们依然是至关重要的。特别是这几天外边的雾霾，我们亲身感受到了，我们之前几年说雾霾，还当成玩笑。但是刚才一位老总讲，在办公环境里，每天要坐上12个小时的时间，所以这个环境对我们身体健康至关重要。

　　我讲两个主题，第一，什么样的空间是舒适健康的？第二，如何打造舒适健康的办公空间？

　　从我的角度来讲，今天重点讲的是室内的空气。跟门窗有关系的，跟建筑节能、门窗遮阳、门窗保温隔热这些具体的性能指标是我们专业的话题，实际上更主要的就是办公空间空气质量的保证，是跟门窗是息息相关的。比如说我们今天这个空间，几百人在这个空间，而且这么高的挑高，但是在灯影的作用下，室内空气质量已经非常差了。那么如何来保证室内的空间质量呢？道理都很清楚，无非是过滤室内的空气。全世界的房子到现在为止，我们在讲什么样的房子是好房子。实际上好的房子就是能够保证有新鲜空气，并且它的PM2.5的值在20以下甚至更少的房子，保证足够的氧气。这种空间对人体的健康是最好的房子。

　　外面的PM2.5环境的指数大家很清楚，北京这么严重，河北更严重。从200、300、500，昨天有到1000的，1000是什么概念？像咱们经常旅游的那些地方，包括新西兰、澳大利亚等等，他们的空气PM2.5也就是在5左右，或者10，很少超过20。这样的空气条件下，如果外边是这样的话，室内比外边还要差。因为咱们经常讲开窗通风，如果外边是这样，就不敢开窗，里面人在活动、你在呼吸，空气质量实际上是远远差于外边。

　　过去我们总讲肺癌井喷，大家讲的时候可能都不会想到自己，实际上现在医学专家已经计算出来了，人体有3亿个肺细胞，80个PM2.5就堵一个肺细胞。三年就堵人的1/3的肺。所以肺癌井喷就是怎么来的。钟南山在五年前就讲，北京市会在2020年井喷，实际上跟这些计算都是有关系的。

　　这些指标咱们听起来非常可怕，而且我们身边的一些人经常性的一说得了病，得肺癌，一说一个癌就是肺癌，将来这种概率会更高。那我们怎么办？实际上大家静心的想一想，我们现在能够救自己的办法，第一步就是如何打造你的室内空间，家里边打造家庭的室内空间，办公环境打造办公的室内空间。

　　我们是做门窗的，所以我们讲门窗的重要性。实际上还不是这个原因，实际上建筑非常可行的检测指标是什么？就是房屋的气密性。现在咱们讲欧洲被动式房屋，被动式房屋是人类追求的目标，也是房屋的终极目标。但是我不说它是终极也好，不终极也好，但是我想它是一个好房屋，是一个节能环保的房屋。这个房子验收的唯一标准就是房屋气密性，其他的是你承诺的标准，比如门窗的传热系数0.8，建筑外墙传热系数小于0.1或者零点几。但是交付使用的检测手段，就是房屋的气密性，房屋气密性0.6，室内外温差，50帕的时候，一小时房屋换气指数就是这个指标。被动式房屋，不用主动采暖的房屋，理论根源就是外围护结构做得好，透明部分就是窗，不透明部分就是墙。墙也有严格的要求。把墙、窗做好了，其中传热系数是一个很重要的指标，密封性也是很重要的指标。0.6的90%是取决于门窗的，所以为什么说门窗在环境中的重要性就体现在这儿。

　　要保证一个房屋室内的密封性好，门窗非常重要。保证好的前期下，咱们再想第二件事，就是室内的空气净化，室内空气净化是两个步骤。一步是从室外的空气进到室内，室内的空气再传到室外。这个过程当中，有一个非常重要的环节，就是在室内外空气交换的时候，能够把室内的能量留在室内，换句话说，比如冬天室外零下10度的空气进到室内的时候，室内零下24度的空气出去，有两个空气的交换。这个交换做得好的能做到70%以上，就是室内的能源70%留到室内，做到外部空气进入到室内的交换。这个交换过程当中进行PM2.5的过滤。

　　第二步实际上就是咱们现在大部分人所常用的室内净化器，它的优点是能够保证室内的能源、室内的温度，但缺点是室内的空气越来越不新鲜，虽然你可能过滤了灰尘、过滤了PM2.5，但是氧气越来越少，二氧化碳越来越多，所以一定要通过室外新风换气，来解决室内空间的空气质量。解决室内空间的空气质量的前提，就是门窗的气密性一定要好。

　　要打造好的办公空间，未来咱们的发展方向是什么呢？作为门窗来讲，作为一个建筑来讲，住建部也早就提出绿色建筑，而且现在全国各地都在试点被动式房屋和低能耗房屋。住建部的标准定额司已经开展了好多年的调查，目前态度很明确，一定要把建筑节能低能耗的房屋得到落地、得到应用。现在北京居民住宅建筑能耗是做到75%节能，可能2017年要达到82%节能。这块跟门窗也有关系，门窗的标准要进一步提高，要从过去的1.5要提高到1.2。这块的进程不会很慢。从这样的发展定位来讲，肯定是下一步对于门窗的要求，两个指标至关重要，一个是82%的节能标准里面的门窗K值小于等于1.2，这是一个方向。再一个就是门窗的气密性，要达到7级以上。这两个指标对我们很重要。目前市场上窗户能达到这两个指标的太少了。

　　少的原因不是说咱们整个产业做不到，我跟大家汇报一下，门窗行业和地产行业走得比较近，今天开会的包括领导们有地产行业的领导，也有门窗行业的领导，我们经常沟通的是说，作为门窗整个行业能不能做到这个标准的要求呢？能，但是市场落地很难。一个是有标准，比如说北京市的1.5到2.0，或者未来的1.2、0.8，都是能做到的。但是中国最大的问题就是监管太差，而且这个过程中使用的能够达到标准的产品非常少。大家看看自己能够达到这个气密性、能够达到这个密闭程度的窗很少，像今天PM2.5的值，外边跟家里差不多，因为窗户都是通风的，都是漏着风的。

　　第三，行业自律。我也经常跟开发商在一起聊，而且我们也经常投标，低价中标是常态，结果现在已经达成共识了，地产行业也很苦恼，苦恼在时间地方的？因为肯定大部分是低价中标，这就造成了好的产品进入不了围，很难把最好的产品做到建筑当中去。但是不低价中标呢？我们营业额在上升，销量在上升，但是成本在降低，这也是这个行业的特点。成本靠什么来？也要降低采购成本，所以一边要降低采购成本，一边咱们的招投标模式，造成了为什么我刚才说达成共识，达成什么共识的？门窗行业认为，你这个招投标不合理。地产行业也认为不合理，但是也没办法。

　　今天我们把这个现象说出来，我相信下一步随着国家正规化的发展，监管力度一定要加强。但是我更相信的是全民的自律，在这个恶劣的环境下，我们如何把我们的小环境的空间打造好，这是我们应该能做到的。我把家里边、把我们的办公空间的密封做好、气密性做好，再用新风系统来完成室内的空气净化，使我们真正在家里边、在办公的场所，能够呼吸新鲜空气。

　　比如学校，现在孩子很痛苦，小孩在外边不敢玩，咱们平时聊天，碰到这个事的时候，孩子怎么办？在学校里要给他们提供好的环境，提供清新的空气，这是第一步。但是作为德国来说，把节能门窗的推广当成国家战略。为什么？他们基本五年推出一个新的标准，目的是拉动整个产业链，拉动整个国民经济。我去德国，他们说哪年制造的暖气片就不允许用了，就要换，因为要节能，热交换不够。中国也面临同样的问题，如果把700亿既有建筑和新建筑都做成节能门窗，我们算过账，一年节省五亿吨煤。我们每年如果换20亿平方米的窗，换成新标准的话，每年要至少拉动GDP三万亿以上。所以无论从经济角度来讲，还是从环保角度来讲，还是从个人的健康角度来讲，这三件事都是特别大的好事。如果要想明白这件事，一定要推广这件事。

　　上次我跟科技司的领导讨论这件事，他们明确地讲，在建筑节能领域，“十三五”期间，门窗一定是排第一的，无论是产品质量，无论是监管，无论是标准，都是排第一。所以我们门窗行业的人有这个信心，我们也希望把这个信心产地给地产行业。如果在门窗上边做点工作、做点事就是利国利民，无论是拉动经济，一年节省五亿吨煤是什么概念，减少多少排放。

　　为什么说铝包木窗好？好就好在木窗是环保材料，可循环利用，你只要用木窗很容易就把节能问题解决了。第三，耐火问题，它是最抗烧的，用木窗做耐火窗不用做任何技术处理，只要玻璃合格就过。

　　我们这个行业创新也是非常有力度的，我们现在国际门窗展都推出很多新的产品，今年在国际门窗展上我们推出了一款产品铝包木内倒平移窗，是世界原创、世界首创，优点是把咱们已有的开启方式，外开窗不安全，内开窗占空间，推拉窗不密封，把这三个门窗的痛点集中在一个窗户上。使门窗开启的过程当中，也不往外，也不往内，关闭的时候是一种胶条式的密封、平台式的密封，把这个问题全解决。而且又解决了建筑外立面的美观。而且看起来每一个角度、每一个线条都是清晰的，都是对称的，来解决美观的问题，解决实用性的问题。

　　门窗科技打造健康的办公空间，大家在设计产业园、设计办公空间的时候，一定要想一下门窗，门窗会解决很多问题。谢谢大家。我的演讲到此结束，放一段视频给大家看。