陈音：《商业办公建筑技术导则》课题研究报告

来源：房讯网 时间：2016-12-22 点击次数：1804次 作者：成都写字楼网

　　由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。以下为当代置业执行董事兼首席技术官 陈音先生的发言实录：

 

 

　　陈音：《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》这是去年大家在年会上已经了解了，我们课题在去年启动了，一年的进展情况大家都会很关心，我们做一个简单的介绍。

　　目前与愿景，从我们商会、从写字楼分会，应该为正座转型的中国经济做好准备。这个话说得很大，但是也非常现实。因为中国经济从外延的增长变成内生的发展，未来第三产业将成为中国经济增长的一个重要的动力，贸易、金融、科研、服务业的发展，会成为商业写字楼市场的一个强劲动力。而国内对商业写字楼的基础研究仍然是比较欠缺的，这种基础研究包括了标准的制定、包括了工程建设的导则、包括了运营的导则、包括了商业模式的研究，其实仍然是缺位的。所以《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》，在去年年底获得了住建部批复，编制工作正式启动。

　　这个导则的编制和过去的不管是技术导则还是标准的编制，特别是行业标准的编制，有所不同。我们看谁在参加这项工作呢？包括全联房地产商会，特别是写字楼分会，也包括了金属结构协会的所有会员企业，我们都会参加或者是欢迎大家参加这个导则的编制，所以这个导则的编制是非常开放的课题，而且有很强大的设计、科研机构参与我们的工作之中。比如北京建筑设计研究院、清华大学建筑学院，也参加了导则的编制。北京建筑设计研究院的邵伟平总建筑师主持，清华大学林波荣教授参加规划设计专业组。邵伟平先生先后推出了凤凰中心、中国尊等非常有影响的项目，对写字楼的概念、技术、设计的创意，包括他在人文、城市等方面的思考，都是非常有影响力的。而清华大学的林波荣教授，对大型公共建筑的室内环境的研究，对公共建筑的能源系统的管理、建筑的节能有长期的研究，有很多的专注。他们两位专家加入到我们导则的编制，为我们的导则高水平、高质量的完成做出了非常好的贡献。当然，导则编制的主力仍然是我们商会，特别是我们写字楼分会的企业，也包括金属结构协会的企业，比如中粮置地北京公司张大全总经理负责工程建造专业组。米兰之窗的马俊清董事长负责设备部品专业组，因为写字楼专业需要有材料、部品、设备等等来支持，而我们结束结构协会恰恰是和写字楼的工程建设密切相关，他们在门窗、幕墙、室内的装饰装修材料、机电设备等等方面都有很强实力的企业作为他们的会员企业。金丰科华张毅总经理负责运营管理专业组，因为这是一个全生命周期的着眼点，包括前期的策划到规划设计，到工程建设，一直到运营管理，所以张毅总经理在这方面有非常丰富的经验。我们可以看出这个导则的编制，和过去的导则编制是有不同之处的。

　　今年一年我们的工作进展是这样的，2015年12月16日课题组在这里召开了启动会议，各编制单位初步确定了工作分工。今年3月在北京万豪酒店召开了第一次工作会议，确定了课题组的工作计划，也包括专业组织分工。6月7号在北京保利国际广场科技组召开了现场会议，那栋大厦是刚刚竣工的非常现代化的写字楼项目。保利地产老总带着大家去参观这个项目，有很多写字楼建设的一些新的设计方法和新的技术手段，给大家很大的启发。7月26日在北京设计研究院，邵伟平总建筑师正式加入我们课题组，我们课题组汇总了各专业的意见，形成了导则的框架大纲。10月26号仍然在北京建筑设计研究院，各专业组组长汇总了初稿，我们在10月下旬基本完成。

　　初稿将会广泛征求大家的意见，大家指的是我们在座所有各位，也包括金属结构协会的会员企业，我们会继续修改完善。因为初稿只是各个专业组结合自己本专业在13章内容中，大家各自分工，各自负责一部分，来编写初稿，离最终课题结题还有很长的距离。我们在今年二季度要完成送审稿，在初稿基础上进一步完善，在年底前要结题。因为送审稿还需要住建部专家的评审，通过了评审才能够最终完成导则的编制。所以今年还有非常多的工作需要做。

　　我们对导则的期望。我们希望以新的视角研究写字楼商业开发，整个导则我们希望它有前瞻性，就是要看到更长远一点的未来，商业写字楼如何建设、如何发展、如何运营。还要有领先性，这个领先在技术上要领先，我们也期望在商业模式上也要领先，在运营模式上也要领先。而且写字楼的标准，导则要有本土性，结合中国的具体情况来发展我们的技术体系。还有地域性，因为即使是在中国，一线的北上广深的城市和二三线内地城市，商业写字楼面对的市场环境也是不同的，所以我们还要照顾到各地的地域性。而且我们的写字楼导则应该是全开发流程、全生命周期、全商业模式，它和纯粹的技术导则还有不同之处，是完全从商业开发的角度来研究这个导则、来完善这个导则，让这个导则真正成为我们开发企业、建设企业、运营管理企业的非常方便的工作手册。

　　2017年，课题组将最终完成导则的编写、送审、结题的工作，所以我们还是期望全联房地产商会，特别是写字楼分会、金属结构协会的广大会员，继续支持、帮助课题组的工作，为中国商业写字楼产业的健康发展做出贡献。

　　导则是会分为正文和附录，有一些专题性的讨论，比如一种材料、一种部品或者一个优秀的案例，如果没有编入导则的征文，也可以以附录的形式编入导则，把好的案例、好的材料部品技术等等都呈现给我们的相关企业，让这个导则真正为我们广大的会员企业提供便利的服务手段。希望大家继续关心我们导则的工作，最终在今年年内顺利地完成导则编制。谢谢大家！

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编辑：wulingya