成都约30处商业地产处于停工状态 十大商业新楼变鬼楼

来源： 时间：2016-01-28 点击次数：7539次 作者：成都写字楼网

成都写字楼信息网-成都悍尊写字楼网从网上获悉： 成都的商业地产，历来喜忧参半。2015年中国非一线城市市场普遍疲弱，尤其是商业方面的库存，在2015年集体爆发。据悉，成都目前约有30处商业地产项目处于停工或者半停工状态。

　　成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口，一幅63.58亩的土地，华宇地产于2013年1月竞得,此后两年多，该地块却始终处于停工状态。与之相隔1公里左右的成都市龙潭总部经济城内，相邻的两座商业地产项目，也都于2014年末相继停工。而在龙潭工业园内,至少还有5处停工的商业地产项目。

　　在成都南部的高新区附近，嘉悦汇和东瑞金融中心也处于停工状态。

　　与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，更多百货开始关闭店铺、停止营业。位于双楠商圈的天虹百货及金沙-光华商圈的中开百货已于2015年第二季度关门停业，作为万象城主力店之一的尚泰百货2015年8月末停止营业。

　　商业地产生活的有些艰难。首先是不容易建成，有停工烂尾风险。其次是就算建成了也随时会被抛弃。纵观成都商业市场发展，有许多项目被亲妈抛弃，烂尾多年，几经辗转，被某个后爹接管。后者对其重装改造，改头换面，从此踏上了人生巅峰。但是也有一些项目，换了无数个后爹后妈，依然是一堆扶不上墙的烂泥。本次，成都写字楼-成都悍尊写字楼网胖编挑选十大换了爹妈的商业地产，扒扒他们的现状。

　　No.1海外交流中心——中环广场

　　

交易时间：2005年

　　接手开发商：香港爪哇控股集团

　　建筑面积： 100000㎡

　　入住率：80%

　　租金：110-120元/平.月

　　入驻企业：德国安联保险、汇丰银行、香港新世界百货、戴德梁行(毕马威会计事务所已撤出)

　　物业公司：戴德梁行

　　物管费：16元/平.月

　　入住时间：2006年

　　地址：锦江区顺城街8号

　　交易经过：海外交流中心烂尾据说是1997年亚洲金融危机，投资方资金方面形成巨大的缺口，工程被迫停工下马。

　　现状：中环广场位于盐市口核心位置，万众瞩目，而且项目目前是自持收租，增值空间颇大。写字楼吸引了大批优质企业，但据胖编实地观察，由于写字楼年代久远，交通及各种硬件服务跟不上，中环广场的优质企业已逐渐退出。未来发展必须要经过大楼翻修、硬件配套升级等过程。

　　NO.2熊猫城——富力天汇MALL

　　交易时间：2006年

　　交易金额：60亿元

　　接手开发商：富力

　　体量：60万方

　　主力店：CA、HM、 优衣库、 万宁、 屈臣氏、MUJI、hotwind 、山东老家、 炭烧烤肉 、嘉和影城、冠军溜冰场

　　租金：写字楼租金100-120元/平米.月

　　地址：顺城大街289号

　　交易经过：从1993年开始，这座顺城大街上的巨大商场熊猫城就进入了成都人视野。17年后，它才以新的身份正式登上舞台。

　　熊猫城于1993年由中国第一代福布斯富豪陈宇光打造。当年陈拟投资25亿元，打造建筑面积50万平方米的购物中心，曾经被定位为亚洲最大SHOPPING MALL。2006年，熊猫城被富力地产收购后投资总计60亿元打造，并改名为富力天汇MALL。由于商业设计不合理，产权纠纷众多，熊猫城堪称史上“最难地产项目”，当时熊猫城有三家股东，即加拿大南大门控股有限公司、海南新安房地产公司及成都英凯实业公司，分别持有60%、20%和20%的股份。而这三大股东并非各自独立，南大门是上世纪90年代末熊猫城董事长陈宇光旅居加拿大时组建的公司，海南新安则是陈宇光执掌琼能源时的股东。接盘者富力想要让股权更加简单清晰，因此股权谈判就耗时一年。“当年陈宇光还把部分物业卖给了小投资者，承诺给别人10%的租金返还。”一位业内人士透露，陈宇光把熊猫城转手之后，小投资者没有按时拿到租金返还，还与熊猫城发生了纠纷。

　　现状：熊猫城变身富力天汇，终于呈现在世人面前，这是比较大的一个成就，尤其是引进的很是丽思卡尔顿酒店，在成都的高端酒店市场上发展较好。但令人遗憾的是，富力天汇MALL在成都众多购物中心的影响力着实一般，突围之路艰难。究其原因，周围单行道过多交通不便、招商能力欠缺是其失败主要因素。

　　NO.3龙舟大厦——天府国际

　　交易时间：2008年

　　交易金额：1.3亿元

　　接盘者：成都展旗置业有限公司

　　建筑面积：5万方

　　租金：写字楼低区90-95元/平.月，高区100-122元/平.月

　　入住率：写字楼入住率48%，预计下月可达到57%

　　入驻企业：花儿纯K、天风证券、瑞慈体检

　　项目交房时间：2014年3月

　　地址：一环路东五段8号

　　交易经过：瘫痪约15年的龙舟大厦位于锦江河畔的九眼桥侧，由主、副楼拼接组成，主楼地上19层，地下2层，副楼地上5层，地下1层，主楼高76.5米。1994年动工，因后续资金不足而搁置。建设19年不断受到债务纠纷等因素影响，并最终导致资金链断裂，几度停工、复工，成为成都市区最著名的烂尾楼之一。

　　1994年，天府国际的“前身”龙舟大厦开始动工，不久之后因开发商资金不足而停工，这一停就是8年。2002年8月，成都鑫五环实业投资有限公司以5800万元将龙舟大厦收入囊中。当时鑫五环想把龙舟大厦打造成商场、住宅和商铺。这样的规划是当下非常流行的商业综合体，但在当时显得有些超前，而高达1.432亿元的投资也成了巨大的障碍。然而，没过多久，这一计划因鑫五环拿不出足够资金而作罢。一晃又是6年。2008年8月，成都中盛实业发展公司接手龙舟大厦并更名为“天府国际”，然后将其过户到子公司成都展旗置业有限公司名下。展旗最终决定把它打造成写字楼，投资金额近1.3亿元，在原来的19层规划上又加了4层。

　　从一个停工10多年的烂尾楼到一个准甲级写字楼，展旗做了很多改造，因为1994年的大楼设计已经显得过时，更不符合甲级写字楼的硬件标准，电梯需要升级，水电系统需要改造，过道需要拓宽，停车场需要扩容。层高是所有烂尾楼的硬伤，因为花再多的钱也没有办法再抬高1厘米。

　　现状：对于天府国际的评价业内褒贬不一，有人认为地段不错，有人认为周边写字楼欠缺，没法集群发展。项目目前底商处于满租状态，写字楼也在不断引进更多的写字楼，约1年的时间入住率能达到57%其实已经很不错了。

　　NO.4同源大厦——力宝大厦

　　

建筑面积： 72252平

　　入住率：80%

　　租金：平均租金90元/平.月，最高可达140元/平.月，底商租金300元/平.月

　　入驻企业：NSK、埃莫森、联想等

　　物业公司：力宝物业

　　交房时间：2007年

　　地址：武侯区科华北路62号

　　交易经过：力宝大厦原名同源大厦，计划1997年7月1日前竣工，由于资金问题在即将“收尾”时陷入困局。后由印尼力宝集团拿下，更名为力宝大厦，成为科华路上少见的高档写字楼。通常烂尾楼项目修好交房后，开发商都会面临一个问题——把楼卖出去，还是自己拿着收租金?力宝大厦选择了出售，07年开盘，每平米8000-13000元，最贵的楼层更是高达18000元/平，不久就售罄。

　　现状：力宝大厦说是科华北路的地标建筑一点都不为过，目前的企业入驻情况也较为可观，是成都商业地产市场上成功转型的典型案例，后妈绝对比亲爹更亲。但是力宝大厦的写字楼全部散售，略显短板。散售虽能迅速回款，但自持能坐享物业的升值，还能以物业为抵押进行融资。

　　NO.5美岭大厦——威斯顿联邦大厦

　　交易时间：2001年

　　交易金额：1.28亿元

　　接手开发商：四川怡和置业有限公司

　　建筑面积：54191平

　　入住率：90%

　　租金：900-120元/平.月

　　入驻企业：德国领事馆、巴基斯坦驻成都总领事馆、美国领事馆农业贸易处、法国安盟保险、戴尔电脑成都办事处、英美烟草公司、百威啤酒、奥林巴斯、新加坡华侨银行成都分行

　　裙楼商业：仁和春天百货、银杏酒楼、星巴克

　　物业公司：威斯顿物业管理(香港)有限公司

　　物业费： 17元/平/月

　　交房时间：2003年交房

　　地址：人民南路四段19号

　　交易经过：威斯顿联邦大厦的前身“美岭大厦”，之所以烂尾，完全是因为之前开发商的资金问题，项目本身堪称“香饽饽”。2001 年被怡和集团花1.28亿元买下，现以威斯顿联邦大厦的身份屹立在城南，成为成都顶级写字楼。

　　现状：威斯顿联邦大厦目前已成为人南路上绝对的地标，项目还引进了成都的百货老大仁和春天，商业配套完善，华丽变身妥妥的!

　　NO.6城市之心2期——领地中心

　　

交易时间：2012年年底

　　接手开发商：领地集团

　　建筑面积：17.5万

　　开盘时间：2016年

　　地址：西御街3-5号

　　现状：位于天府广场旁的城市之心曾因各种原因停工，重新开工后瞄准顶级写字楼市场，是成都烂尾楼“死而复生”的典范之作，当时最高价达到1平方米16000元。城市中心二期已转卖给领地中心，建筑面积约17万平米，目前正在施工，规划为集超甲级写字楼、五星级酒店和商业为一体的高端城市综合体。

　　前景如何，尚未可知。

　　NO.7汇通大厦——中汇广场——招行大厦、平安财富中心

　　

交易时间：2006年第一次瑞安接手，2008年招商、盛捷接手一期，2010年平安接手二期

　　交易金额：4.015亿、未知、7.27亿

　　接手开发商：瑞安建业、招行、平保产险

　　建筑面积：12万平方米

　　入住率：80%

　　租金：110元/平.月

　　入驻企业：温州商会、平安产险、友利银行、银泰金融服务有限公司

　　物业公司：第一太平戴维斯(盛捷)、戴德梁行(平安)

　　地址：人民南路三段1号

　　交易经过：2006年11月16日，瑞安汇达公司参与了成都烂尾楼“汇通大厦”拍卖，以人民币4.015亿元的价格取得了这座停建近十年之久的烂尾楼的开发所有权，并更名为“中汇广场”。

　　现状：无论是平安财富中心、招商银行还是盛捷酒店式公寓，现在的经营状况都很不错，是人南路上的地标建筑。瑞安建业卖掉如此黄金地段的位置，不知现在是否觉得可惜?

　　NO.8王府井大厦——华敏翰尊国际

　　

交易时间：2005年

　　接手开发商：华敏

　　建成时间：2007年

　　租金：100-120元/平.月

　　入住率：60%

　　入驻企业：渣打银行、奥林巴斯等

　　物管费：11元/平.月

　　物管公司：新中物业管理(中国)有限公司

　　地址：锦江区福兴街1号

　　交易经过：曾经约165米高的王府井大厦因资金不足等原因于1994年停工，2005年拍卖给了台湾房地产商——华敏，投资商则是马来西亚投资商——明鹏。现名为“华敏翰尊国际”，一度为成都最高写字楼，区域内久负盛名。

　　现状：华敏翰尊国际外观独特，绝对是总府路上的靓丽风景，在王府井百货在成都还很受欢迎的时期，这栋写字楼也风光了一阵，但随着成都商业地产的飞速发展，华敏翰尊国际写字楼明显有点落后了，这是春熙路、盐市口等核心商圈写字楼的通病，地段虽核心，服务虽优质，硬件配套已经老化，就挡不住租户撤离的决心。

　　NO .9大魔方——招商地产

　　

交易时间：2014年12月29日

　　交易金额：不超过18亿元

　　接手开发商：成都招商北湖臵地有限公司、子公司深圳招商商臵投资有限公司、招商昆仑股权投资管理有限公司，股权比是31%、20%、49%

　　建筑面积：净用地面积189亩，总建筑面积1059315.85方

　　物业公司：仲量联行

　　地址：天府大道北段锦悦东街

　　交易经过：大魔方原老板中冶文投该公司成立于2009年8月7日，项目转手招商地产后，招商北湖作为项目操盘方，承诺项目最终确定的容积率不低于5.03;中国五冶集团有限公司持有的51%股权及股东债权、成都传媒集团持有的49%股权实现同时挂牌或摘牌。

　　现状：项目正在缓慢建设中，整体规划以一个大型演艺中心为核心，配备超五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、商业街、写字楼、精品公寓及高品质江景华宅为一体的大型体育娱乐综合体项目。除地下面积，地上建筑面积约70多万平方米。按照原规划，住宅比例较低，在30%以内，剩下超70%的部分为商业，约50万平方米。据悉，招商地产对大魔方商业部分会有较大的自持比例。

　　No.10万达索菲特——泰合索菲特

　　交易时间：2014年7月

　　交易金额：未知。万达集团当初拍下滨江中路地块是5.78亿元

　　接盘者：四川泰合置业集团

　　地址：锦江区滨江中路15号

　　现状：索菲特酒店被万达抛弃后，许多人认为索菲特酒店将失去曾经的辉煌。成都索菲特万达大饭店自2003年开业以来，一直是成都营业能力最好的五星级酒店之一。但是多年过去之后，酒店设备陈旧、会议室和停车场短缺都成了短板。泰合几乎是接了一个烂摊子，旁边是万达即将建成的万达瑞华酒店，它本身又不善于酒店的经营管理，前景着实堪忧。

　　总结：在实地走访这些项目后，成都写字楼-成都悍尊写字楼网小编有一个感触是，不管这些项目的现状是好是坏，开发商们一般都不会吃亏太多，吞不下去吐出来就是了，总有胃口大的接盘侠。这些项目中平安财富中心、威斯顿联邦大厦、力宝大厦是变身比较成功的项目;天府国际是否成功还有待检验，九眼桥这个位置做写字楼争议颇多;中环广场、华敏翰尊国际等项目是花钱买了一个不错的地段，项目本身已需要改进;大魔方和领地中心这类未建成的项目先不予评说;富力天汇小编也说不清楚，它就是那堆烂泥。

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