租成都写字楼推荐：全方位解析与精选推荐

来源：天府写字楼网时间：2025-03-31 点击次数：142次作者：成都写字楼网

一、成都写字楼市场概况

成都，作为西南地区的经济中心，近年来经济持续增长，吸引了大量企业和人才涌入。随着城市的发展，成都的写字楼市场也日益繁荣。然而，面对众多的写字楼选择，企业如何找到最适合自己的办公场所呢？本文将为您全方位解析成都写字楼市场，并推荐一些优质写字楼。

（一）市场供需情况

供应端
- 2024年，成都优质办公楼市场有7栋新落成楼宇交付，合计约42.5万平方米的新增供应，同比增长24.7%，推动总存量增长5%，居全国第五。
- 展望2025年，成都优质办公楼市场约81万平方米的新增项目预计交付，同比大幅增长90.5%。其中，成都商务园区迎来密集供应，位于城南的新川创新科技园，未来3年单一业权且可对外市场租赁的研发办公规模预计将突破约390万平方米。
需求端
- 从需求端来看，2024年全年净吸纳量同比上升90.2%，约5万平方米，较前周期仍处低位。受宏观环境影响，企业的办公预算更为紧张，新设立需求有限，节降型搬迁需求主导全年租赁策略，占比46%。
- 业务缩减、回迁自建楼等各类原因导致的大面积退租拖累全年吸纳。其中，全年92%的供应和54.6%的退租均集中在下半年，故去化压力逐步加剧。

（二）市场特点

区域分化明显
- 成都的写字楼市场存在明显的区域分化现象。天府新区与高新区成为写字楼租赁的热门区域，这两个区域的写字楼占比超60%，且主要由科技、金融类企业主导需求。
- 武侯区、锦江区等老城区则通过存量改造，如将老厂房转型为文创园区等方式，吸引特定行业的企业入驻。
租金水平差异大
- 不同区域、不同品质的写字楼租金水平差异较大。例如，天府新区的租金在2.8-4.2元/m²/天，高新区的租金在3.5-5.6元/m²/天。而一些高端写字楼，如成都西部国际金融中心，2024年第三季度的平均租金为110-150元/㎡/月（含物业费）。
精装产品渗透率提升
- 随着市场需求的变化，成都精装写字楼产品的渗透率显著提升。单一业权甲级写字楼业主加速布局精装产品线，或引入专业运营商，或自行运营精装产品。截至2023年末，按面积看，精装产品在成都单一业权甲级写字楼中的渗透率达75.4%，该比例较2021年大幅提升38个百分点。

二、成都写字楼租赁趋势

（一）需求东移

如前所述，天府新区与高新区成为写字楼租赁的热门区域。这一趋势预计将持续下去，随着这两个区域的不断发展壮大，将吸引更多的企业和人才入驻。

（二）存量改造

在老城区，存量改造将成为一种重要的趋势。通过将老厂房、老旧建筑等改造为文创园区、联合办公空间等新型办公场所，可以吸引特定行业的企业入驻，提升区域的经济活力。

（三）成本控制与租赁灵活性

随着企业对经济和业务不确定性的考量加深，成本控制与租赁灵活性成为企业扩张时的核心关切。越来越多的企业希望在租赁过程中能够获得更多的优惠和灵活性，如免租期、租金递增机制等。

（四）智能化与绿色化

随着科技的不断发展，智能化和绿色化将成为未来写字楼的重要发展方向。企业对于楼宇的智能化管理（如智慧能源监测、AI安防）和绿色运营（如低碳排放、节能减排）的要求将越来越高。

三、成都写字楼租赁选址要点

（一）交通便利性

交通便利性是选址时首先要考虑的因素之一。成都的地铁网络日益完善，靠近地铁口、高铁站或公交枢纽的写字楼将更具吸引力。这不仅方便员工通勤，也方便接待客户。例如，成都西部国际金融中心就紧邻地铁2号线（东门大桥站）与6号线（牛王庙站），交通十分便利。

（二）周边配套设施

完善的周边配套设施是提升写字楼吸引力的重要因素。企业需要考虑写字楼周边的餐饮、娱乐、商务服务等配套设施是否完善。例如，一些高端写字楼会引入米其林餐厅、高端健身会所等，以满足企业高管及员工的多元化需求。

（三）写字楼品质与设施

写字楼的品质和设施也是企业选址时需要考虑的重要因素。企业需要关注写字楼的建筑质量、装修风格、空调系统、电梯配置等方面。例如，一些高端写字楼会配备瑞士迅达高速电梯、VAV变风量空调系统、PM2.5实时监测及净化系统等先进设施。

（四）租金与成本

租金和成本是企业选址时需要考虑的关键因素之一。企业需要根据自身的预算和需求来选择合适的写字楼。同时，企业还需要关注写字楼的其他成本，如物业费、水电费、空调费等。

（五）政策与规划

密切关注政府规划和政策动态也是企业选址时需要考虑的因素之一。企业需要了解目标区域的发展规划、产业政策等，以预测未来的市场热点和趋势。例如，天府新区和高新区作为成都的重点发展区域，未来将有更多的政策支持和产业发展机遇。

四、成都优质写字楼推荐

（一）成都西部国际金融中心

项目概况
- 地理位置：位于成都市锦江区东大街金融商务区，紧邻地铁2号线（东门大桥站）与6号线（牛王庙站）。
- 建筑体量：总建筑面积约18万平方米，由一栋268米超甲级写字楼主塔及两栋配套商务楼组成。
- 设施配套：配备瑞士迅达高速电梯、VAV变风量空调系统、PM2.5实时监测及净化系统、全域5G+WiFi6覆盖；地下停车场配比1:150，总容量超2000个，配备AGV智能泊车系统及新能源超充桩。
- 商业配套：项目直连高端购物中心“金融汇”，引入米其林餐厅、高端健身会所等。
租金与空置率
- 租金区间：2024年第三季度，平均租金为110-150元/㎡/月（含物业费），同比2023年上涨8%，领跑成都传统金融区。
- 空置率：当前空置率约10%，较2023年同期下降4个百分点。
主力行业与典型租户
- 主力行业：传统金融机构（银行、证券、保险，40%）、金融科技（25%）、专业服务（律所、咨询、审计，20%）、跨国企业区域总部（15%）。
- 典型租户：某欧洲头部投行中国西部总部、某区块链支付平台全国运营中心、多家红圈所及“四大”会计师事务所。
项目优势
- 稀缺区位：处于成都传统金融核心区与新兴交子公园金融商务区（天府国际金融城）的连接枢纽。
- 顶级硬件：4.5米层高、无柱化设计、AGV智能泊车系统等在成都存量市场中稀缺性显著。
- 金融产业生态：成都唯一同时毗邻传统金融区与新兴金融城的超甲级写字楼，兼具政策资源与市场活力。

（二）茂业中心C座写字楼

项目概况
- 地理位置：位于四川省成都市武侯区天府大道北段28号。
- 建筑特点：作为武侯区的高端写字楼之一，茂业中心C座拥有现代化的建筑设计和完善的配套设施。
租金与优势
- 租金水平：根据市场情况和写字楼品质而定，通常具有较高的性价比。
- 项目优势：地处武侯区核心地段，交通便利；周边配套设施完善，包括餐饮、娱乐、商务服务等；写字楼品质高，适合各类企业入驻。

（三）博雅城市广场

项目概况
- 地理位置：位于成都市高新区中和片区。
- 建筑特点：博雅城市广场是一座现代化的甲级写字楼，拥有灵活的户型分割和高效的办公空间。
租金与优惠
- 租金水平：相对较为亲民，且经常推出免租期等优惠政策。
- 项目优势：地处高新区热门地段，科技氛围浓厚；周边配套设施完善，适合科技型企业入驻；写字楼品质较高，且提供灵活的租赁方案。

（四）德必公交易园

项目概况
- 地理位置：位于成都市武侯区双楠路290号。
- 项目特色：前身为成都公交集团总部，2022年改造为全国首个公交文化主题产业园。
租金与成本优化
- 租金梯度：精装均价1.3-2.5元/m²/天，较同地段甲级写字楼低20%；支持100-1500㎡灵活分割，初创团队可选共享工位（500元/工位/月）。
- 隐性成本控制：物业费全包制（含24小时空调、千兆光纤），避免传统写字楼能耗加价；园区内设政务服务站，免费代办企业注册、社保开户，缩短投产周期。
项目优势
- 政策优势：享受武侯区老旧厂房改造专项补贴（最高30%装修款返还），入驻企业可叠加文创产业税收减免。
- 产业聚合：入驻率超98%，集聚36氪、晨光等文创企业，形成新媒体+设计产业集群。
- 空间革新：7米挑高LOFT+悬空鱼池生态景观，重构办公美学。

五、成都写字楼租赁避坑指南

（一）仔细核对合同条款

在签订租赁合同前，企业需要仔细核对合同条款，包括租金是否含税、年付是否有优惠、押金和起租期是否合理等。对于有特殊要求的（如户型改动），一定要在合同中注明。

（二）关注公摊面积

成都的办公楼公摊面积差异较大。公摊大的单价低，公摊小的单价高。企业在选户型时应以适合需求为主，再结合总价评估性价比。

（三）选择靠谱的租赁方

建议企业优先选择开发商自持或运营商管理的办公区域，这样服务更规范，可以减少后期纠纷。同时，要警惕二房东转租风险，优先选择园区直租模式。

（四）留意空调系统

对于直播行业或经常加班的企业来说，空调系统至关重要。大多数中央空调只支持早九晚六，因此建议选择24小时可控的分体式空调。

（五）了解物业管理质量

物业管理质量直接影响员工的工作体验。在签约前，企业务必问清水电费、物业费、空调费、垃圾清运费、停车费等细节，避免后期麻烦。

六、总结

成都作为西南地区的经济中心，写字楼市场日益繁荣。企业在租赁写字楼时，需要综合考虑市场供需情况、租赁趋势、选址要点以及避坑指南等多方面因素。本文为您推荐了成都西部国际金融中心、茂业中心C座写字楼、博雅城市广场和德必公交易园等优质写字楼，并提供了详细的租赁避坑指南。希望这些信息能够帮助您找到最适合的办公场所，为企业的发展提供有力支持。

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