上海核心商圈净吸纳量回升
季度甲级写字楼租金和空置率走势
二季度上海甲级写字楼市场有5个优质项目交付入市，新增超28万平方米的优质空间。存量的扩大导致空置率进一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市场相对活跃，净吸纳量为近两个季度最高值。
数据来源：戴德梁行研究部
上海核心商圈甲级写字楼市场租金&空置率
数据来源：戴德梁行研究部
行业表现
从行业上划分，金融业占比最大，专业服务业和TMT紧随其后，分别为25.8%、18.4%和17.0%，这三类总占比超六成。
上海2023年第二季度甲级写字楼租赁需求行业占比
（按面积计）
数据来源：戴德梁行研究部
市场未来展望
受去年疫情影响，许多项目延期入市，使得今年迎来供应小高峰。目前已连续两个季度有5个新增甲级写字楼项目，预计下半年还将有多个项目入市。写字楼市场面临一定挑战，但相对也为企业提供了更多优质的办公选择。
上海核心商圈甲级写字楼新增供应和未来供应
数据来源：戴德梁行研究部
来 源： 戴德梁行
编 辑：liuy
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