刘凯：期待商办地产下半场迎来更好的成长之路

来源：房讯网 时间：2016-12-21 点击次数：1452次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。以下为全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长 刘凯先生发言：

 

 

　　尊敬的各位来宾、各位合作伙伴、各位媒体朋友：大家好！

　　首先代表论坛组委会，代表房讯网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！向大家汇报，截止到15日，论坛注册报名人数已经突破700人。

　　中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十二届年会，今年的主题是"困境与路径：商办地产下半场"。

　　在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌猛进中，2016年中国房地产市场迎来了恐慌性的上涨潮和周期性限购潮。

　　一方面，在资金潮、资产荒和财富效应的共振之下，一线城市、部分二线城市恐慌入市房价疯狂上涨与三四线城市库存高企销售乏力形成鲜明对比。同时，"十一"黄金周，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。共有20个城市相继出台了力度不一的限制性调控政策，多地重启限购限贷。

　　另一方面，由于租户预算缩减以及P2P企业退租等原因，商业办公市场总体需求同比与环比均有所减弱。尤其是金融行业对P2P理财公司的大规模清洗使写字楼失去了越多越多的金牌客户。那些扛不住的P2P网贷企业，毅然决然的大面积退租，使写字楼留下空白尴尬。同时，一线城市的非中央商务区租赁表现活跃，二线城市由于新增供应不减需求不旺，空置率依然保持在高位。

　　竞争加剧，泡沫声起，调控来临，困境与路径的选择摆在商办地产所有从业者眼前：商办地产下半场，要么自我颠覆转型升级，要么另辟蹊径重构价值。

　　我们期待在经济转型的进程中，中国商办地产行业突破当前的困境，我们期待新一轮调控下的中国商办地产市场迎来更好的成长之路。

　　所以，今天上午我们将聆听协会领导、顶级专家和行业大腕，分别从宏观的、政策的、市场的、企业的各个方面进行解读，就宏观经济形势与房地产市场、产城融合新路径、商办地产互联网+等热点话题展开系列主旨演讲；下午除了安排四位一线操盘手进行商办地产市场与大数据分析、联合办公创新模式、产业地产案例分享主题演讲，还安排了两场圆桌对话，探讨生态办公，商办地产未来发展等议题。明天上午我们安排了城市副中心台湖经略天则·启园项目参观考察环节，详细信息请咨询工作人员。

　　希望通过两天的会议和交流对大家有所帮助，更好地迎接当前行业的发展困境与路径，明晰行业未来发展方向。

　　最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的经略天则，保利地产、中粮置地、保利地产、五矿地产、北辰实业、鸿坤集团、金辉地产和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有来宾及媒体朋友。

　　谢谢大家！