22年Q3上海全市办公销售供应面积12.6万㎡,环比增加8倍,但仅为去年同期的6成;总成交面积约28.8万㎡,环比上涨12.5%,达到去年同期水平。供应方面,松江区和青浦区供应超3万方;成交方面,徐汇区领跑全市总成交6.4万㎡,成交均价62901元/㎡;其中位于龙华板块的上海西岸国际人工智能中心(AI TOWER)项目为主力成交项目,买方来自上海商汤集团。目前,该项目已有包括微软、阿里等20余家互联网巨头或AI产业头部企业入驻。普陀区成交面积位居第二,主要成交项目位于长风板块。三季度全市平均成交价格45913元/㎡同比提升3%,主要为非核心区成交均价同比大幅提升,而核心区成交均价有一定程度下降导致。
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