从楼宇经济到数字经济 寻找商业办公新势力

　　2022年12月21-22日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，以"迭代与进化：商业办公新势力"为主题，探索新周期下商业办公产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业办公新势力共同推动商业地产行业的迭代与进化。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由成都写字楼网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十八届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯表示，“新势力”泛指商业办公行业的新兴业态、新兴技术、新型企业、新型项目、新商业模式办公场景以及新生力量群体。

　　重塑产品力 引领行业迭代与进化

　　2022年以来，国际形势复杂演变以及新冠疫情在全国多地散发等超预期因素冲击，叠加国民经济下行压力加大、增速放缓，尤其是在坚持房住不炒的调控大背景下，"三线四档"和"土地出让两集中"为代表的政策推动房地产行业进入深度调整期。探索新的发展模式，成为促进房地产业良性循环和健康发展的重要路径。

　　在此背景下，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，特别是在构建双循环新发展格局的要求下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，使其成为行业升级与经济发展的助推器。

　　然而新周期下，纯粹依靠销售/收租的传统盈利模式，已经不符合行业发展要求，写字楼产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等，成为行业关注的焦点。尤其是伴随着存量时代加速到来，楼宇空间迎来改造提升的新机遇，在此过程中，行业深度运营的趋势也将得到深化。

　　刘凯表示，在绿色发展和科技赋能下，加强运营管理标准化和精细化程度，打造软硬兼备的产品力，成为后疫情时代楼宇发展的核心竞争力。传统写字楼已经由最初单纯地为租户提供办公场所，逐步转变成为客户提供全方位的商务解决方案。

　　一方面，"双碳"战略下，写字楼产业园成为作为绿色建筑的重要应用场景，绿色低碳发展成为行业重要方向；另一方面，数字时代的到来，各类技术创新与应用正在重塑写字楼产业园行业投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节，楼宇园区智能化转型同样是行业质量发展的重要方向。

　　刘凯认为，随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的迭代与进化。新商业、新办公、新园区需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

　　2022年12月21-22日，探索房地产新的发展模式，推动商业地产行业迭代与进化，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场，与您共议"迭代与进化：商业办公新势力"。

　　重构价值链 推动市场去化与复苏

　　2022年，在经济放缓和疫情影响下，企业信心和运营以及业务开展都受到了短期影响，也给写字楼产业园租售活动带来了冲击。整体来看，商业地产市场仍旧面临弱现实、强预期的局面，仍旧处于供需僵持博弈阶段。虽然疫情向好使得下半年需求预期回暖，但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。

　　成都写字楼指数报告分析指出，租赁市场方面，上半年全国重点城市净吸纳量下滑，空置率上升，租金水平反弹回升的势头被阻断，依旧在底部空间徘徊企稳；而大宗交易市场信心同样略显不足，观望情绪浓厚，投资活跃度减弱。

　　而据国家统计局数据，今年上半年全国办公楼待售面积高达3881万平方米，同比增长3.8%。虽然国内写字楼大规模开发热情消退，投资趋于谨慎、理性，但在连续多年的供应高峰下，重点城市的写字楼空置率依旧保持高位水平，租金（售价）水平仍然处于下降通道中。

　　刘凯认为，商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转，商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。

　　一方面，市场进入"总量过剩，结构失衡"的供需状态，商业办公如何从新周期的角度思考并发现机会重构价值链重朔产品力？另一方面，在数字经济与元宇宙新一轮产业布局和科技博弈背景下，商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代与进化？

　　2022年12月21-22日，探寻商业地产破局新路径，推动市场去化与复苏，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场，与您共议"迭代与进化：商业办公新势力"。

　　商业办公新势力 寻找商业地产榜样力量

　　新周期下，商业地产行业面临着深刻的变革。一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出，在获得更多发展机遇的同时，为行业的迭代与进化起到巨大的引领示范作用。

　　在中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会上，将隆重举办2022年中国地产金厦奖颁奖典礼，对市场上涌现出来的优秀商业地产企业和项目进行表彰。

　　中国地产金厦奖本着"客观公正、全面权威"的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

　　中国地产金厦奖评选最早开始于2004年，每年举办一次，由成都写字楼网联合商业办公建筑综合评价标准委员会举办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1600000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。

　　本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商，评价体系将延续前十八届"中国地产金厦奖"评选系统的核心，分类推选出写字楼、产业园、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量，活动的评选结果也必将引起中国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。

　　2022年12月21-22日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场，与您共同见证2022年中国地产金厦奖颁奖盛典。

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