武汉写字楼市场供应放量延续 金融行业稳居需求榜首

　　延续上半年供应高峰，武汉优质写字楼市场在第三季度迎来29.6万平方米新项目交付，将全市体量推升至676万平方米。

　　总部经济与国有企业支撑全市租赁需求，季度内录得净吸纳10.1万平方米，环比增长8.1%。尽管租赁需求较上季度增长，但供应高峰压力下，全市写字楼空置率仍维持高位。

　　新增租赁需求中金融行业占比超过三成，稳居行业排名第一。细分来看，国有金融投资平台搬迁整合以及行业利好政策加速证券、保险公司释放租赁需求，是金融行业在租赁市场保持活跃的主要原因。TMT与房地产建筑行业紧随其后，伴随着行业内部结构重塑，两大行业的新租与退租需求均在行业占比中位居前列。

　　从资本来源看，本土企业的新租占比达到57%，反超内资企业。其中，本土金融及TMT行业引领租赁需求。整体来看，国内企业仍是本季度租赁市场主力，外资企业占比持续下降。

　　价格内卷引发租赁成本持续降低，租户追求甲级办公品质的需求进一步释放。本季度企业升级需求上升至65%。经济不确定因素加深，企业扩租需求收缩至16%。除此之外，新成立及搬迁需求在上季度短暂上升后，本季度占比均有所回落。

　　供应高峰与市场不确定性双重压力下，全市租金仍处于下行通道，租金指数环比下跌0.5%。其中，甲、乙级写字楼租金指数环比分别下跌0.4%和0.7%，甲级楼宇租金展现出更强韧性。核心商务区及次级商务区受新旧项目竞争影响，租金指数环比分别下跌0.7%和0.5%。核心区域市场竞争升级，租金持续承压。

　  来 源：CBRE世邦魏理仕   

   编 辑：liuy