三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高 空置率下降

　　成都写字楼网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布北京房地产回顾与展望报告指出，第三季度北京写字楼市场季度净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%；其中CBD和丽泽净吸纳量总量占全市83%。

　　在强劲需求的推动下，全市空置率连续第四个季度下降，环比降0.9个百分点至16.1%。除金融街因需求外溢空置率持续走高，以及中关村受双减政策影响，可出租面积小幅增加外，其余主要商务区空置率均出现不同程度的下降。

　　租金方面，整体租金降幅缩窄，写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米395.9元。子市场表现分化，望京在低空置率的助推下，租金继续上行；CBD在强劲需求带动下租金止跌企稳，其中甲级租金近三年首次环比上涨；中关村租金保持平稳；其他子市场仍有不同程度的跌幅。

　　2021年第三季度，位于CBD和丽泽区域的四个新项目交付，新增办公建筑面积共计28.3万平方米，自此CBD和丽泽区域本轮供应高峰已接近尾声。世邦魏理仕预计，随着新增供应量和空置率的回落，有更多子市场租金将触底，租户应一方面抓紧把握有限的租赁机会，另一方面洞察市场长期发展，提前规划布局。

　　CBRE华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部负责人张冀苏表示，市场机会窗口带来了今年新租需求集中释放和本季净吸纳量创出历史新高。未来北京证券交易所的落地还将强化北京对科技和金融两大行业竞争力，带动创新型企业、投资机构及相关专业服务机构在北京集聚。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc