疫情下北京办公楼租金承压下行

来源：房讯网 时间：2020-04-22 点击次数：1024次 作者：成都写字楼网

　　近日，仲量联行发布一季度北京租赁市场价格报告显示，受疫情影响，北京整体租赁需求持续放缓，部分租户搁置或取消原有的租赁计划。预计租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险。

　　“新型冠状病毒疫情使得各类租赁活动停滞，市场竞争加剧。” 仲量联行华北区董事总经理张莹表示。办公楼租金进一步承压下行，业主采取灵活的租赁策略；投资活动较为活跃，本季度新加坡主权财富基金GIC以约80亿元人民币收购LG双子座大厦，备受市场瞩目；零售市场最受冲击，虽然全国其他主要城市的零售活动在季末陆续回暖，但北京市场恢复较缓；工业物流市场的租赁活动在疫情高峰期明显停滞，但当季租金维持平稳；由于防疫隔离举措推迟购房需求，高端住宅市场成交量明显下降。

　　甲级办公楼方面，报告显示，疫情使北京办公楼租金继续承压下行。一季度办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比降幅接近60%。“第一季度受春节影响本就是租赁传统淡季，但本季度所录得的成交量也远低于去年同期水平。虽无新项目完工入市，但因租赁需求依旧疲软，业主面临的市场压力加剧。”张莹说。

　　值得注意的是，张莹表示，疫情对市场的影响目前尚未完全展现。随着疫情所带来的巨额财务成本日益显现，市场压力不断累积，我们预计租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险。

　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“当前市场不确定性日益增大，租户的表现愈发保守。尽管如此，我们仍然看到一些更具远见的租户在充分把握当前市场租金走低的机会，升级租赁办公面积的品质，将办公区迁至物业管理更为优质、设施更为完备的项目中。”

　　工业物流地产方面，物流网络受阻，部分租户暂停租赁计划，市场需求被迫停滞。春节前在谈判进程中的交易被迫无限期推迟，有限的需求来自于第三方物流等传统需求来源。由于大多数租户和业主仍持观望态度，市场总体空置率保持稳定。

　　仲量联行华北区研究部总监米阳表示，租赁活动放缓导致租金环比持平，业主议价能力削弱。部分企业寻求租金减免，但大部分业主目前减租意愿不强。“在经济增长放缓的过程中，抗‘疫’的巨大成本进一步影响市场环境。面对2021年的新增供应高峰，预计需求在短期内仍将保持疲软，市场压力加剧或将推动租金增长进一步放缓。”

　　来源：经济参考报

编辑：wangdc