【新商办50人】黄志达：上半年商业办公租赁市场面临挑战

来源：房讯网 时间：2020-02-25 点击次数：1223次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网 新冠病毒疫情发生以来，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。当前，全国疫情趋于好转,但湖北形势依然严峻复杂,全国疫情拐点尚未到来。在全民抗疫的关键时期，也是复工复产的重要时期。作为经济的晴雨表之一，商业地产（写字楼、产业园）及上下游企业以快速启动应急预案、全面系统部署防范措施、持续提高防范标准以及精细化管理为企业用户筑起一道"抗疫与复工"的安全防线，为企业用户复工复产保驾护航。

　　那么，疫情究竟对商业地产（写字楼、产业园）行业会产生多大的影响和冲击？企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　2月24日开始，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕商业地产疫情应对、营销创新、预测展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　采访对象：远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达

　　成都写字楼网：疫情过程中，对商业地产行业、企业影响和冲击？

　　黄志达：企业对于办公室租赁的需求明显下降，对于疫情前出租率尚可的楼宇影响会明显小于对疫情前出租率低的项目。对于配套商业和经营性办公客户影响较大，现金流是很大压力。租金和物业费的缴纳都会有问题。估计上半年租赁市场面临巨大挑战。

　　成都写字楼网：疫情过程中，商业地产行业从业者的应对和反思？

　　黄志达：对于写字楼产品的设计、日常物业应急管理等开发和运营阶段都要进行新的思考。同时对于商务楼宇持有者与租户、商户的关系要进行新的思考。

　　成都写字楼网：疫情过程中，对商业地产市场趋势的预测和展望？

　　黄志达：预计下半年随着经济发展趋势和速度的变化，写字楼租赁市场将有所改善，但是项目整体收入的提升具有滞后性，预计2020年各商务楼宇的租金收入将大幅下降，但年底的出租率和租金水平会有所上升。

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