长租公寓运营商着力发展轻资产模式

来源：房讯网 时间：2019-10-17 点击次数：1425次 作者：成都写字楼网

　　三季度，相较房企系，创业系长租公寓运营商仍保持较高增长，尤其体现在头部企业上，仍处于较为激进的扩张状态。乐乎自2019年4月推出友朋创新轻加盟公寓品牌，房源成倍增长，成为三季度开业规模TOP1 。其中，有朋创新轻加盟品牌的规模占比达到50%，成为乐乎规模快速增长的主要来源。

　　业内人士表示，究其原因，规模大小是决定资本是否青睐的一个重要指标，资本理性助力使乐乎、窝趣、魔方着力发展轻资产模式。凭借轻资产托管模式，窝趣也在 2019 年第三季度实现了开业规模的提升。在创业系运营商阵营内，头部企业对于资源的虹吸效应成趋势。在长租公寓股权融资热度下降的现状下， 9 月城家公寓获得 3 亿美元融资，成为集中式长租公寓单次融资金额最高的一笔。

　　城市布局方面，企业出于盈利、聚焦的考虑，从广撒网模式转型为聚焦核心城市。创业系运营商TOP10的布局聚焦于长三角区域的上海、杭州、南京和苏州，珠三角区域的深圳和广州。两大区域布局项目体量分别占整体规模的59%、24%。

　　其中，上海作为租赁核心城市，成为创业系运营商TOP10的布局重心。截至三季度，创业系运营商TOP10布局于上海的项目体量占整体规模的49%，其次为广州（14%）、北京（12%）、深圳（10%）。此外，中部枢纽型城市武汉，西部门户城市成都，也备受运营商青睐。魔方集团重点聚焦四大核心战场：北京、上海 、深圳与杭州。V 领地持续选择深耕上海，目前， V 领地在上海的开业门店量已成为上海区域创业系运营商规模第一。

    来源：信息时报

编辑：wangdc