北京零售物业新增供应放缓 城市更新项目成市场主流

来源：房讯网 时间：2019-09-25 点击次数：1178次 作者：成都写字楼网

　　本季度，复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦、等多个老百货均宣布将陆续进入升级改造期，未来大都以新商业的模式重新推出。预计随着这些项目改造完成投入使用，北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

　　零售项目通过升级改造给客户新的体验以吸引更多客流，同样，零售品牌也在不断调整自己的产品体验、寻求新的增长点，新潮场景体验、新的跨界体验、新科技体验等都是当前品牌更新发展的趋势。本季度，北京华联购物中心推出"BHG DAY"国潮新体验，探索原创IP的新玩法；星巴克北京首个BAR MIXATO，正式亮相嘉里中心旗舰店，创新引入完整酒吧体验，激发了咖啡与酒的新融合；中兴与中国移动合作的全国首个5G快闪店"中兴×中国移动5G潮现场"也在华润五彩城开业。另外，王府井百货本季度引入"和平菓局"，以老北京街区风貌、市井场景、风味小吃等为特色，打造了2400平方米的沉浸式体验空间，还原出鲜活真实的老北京生活。

　　继5月海淀率先出台首个区域"夜经济"政策后，本季度北京商务局出台《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》，"夜经济"的持续推进，对北京内需的增长也起到极大的推动作用，前八个月，北京社会消费品零售总额同比增长5.3%，其中餐饮业增幅达7.8%，8月单月增长8.0%。

　　北京新建零售项目供应逐渐放缓，四季度，若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业，北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米，较去年下降40.4%，其中近50%都为城市更新项目。未来，随着新建项目的入市和老旧项目的更新升级，以及北京"首店经济"、"夜经济"的持续推进，北京营商环境及零售市场项目的整体品质将进一步得到提升。

　　对此，戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示，北京未来新增供应主要集中在非核心区，且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级，一部分项目被收购重整，在收益最大化前提下成为"商改办"项目，另一部分项目进行升级调整。调整后项目将更注重全新消费需求，营造新潮的商业场景。

　　"首店经济"开始引领商业新潮流，刺激更多旗舰店、跨界品牌、特色品牌入市。

　　"夜间经济"下的商业应跳脱以餐饮为主，应向演艺、文化、书店、生活方式、跨界体验等多元方向扩展，刺激消费粘性增长，并在政策的全面支持下打造全新的夜经济场景。

    来源：戴德梁行

编辑：wangdc