中小房企业绩暗淡 房企三季度提前进入冲刺期

来源：房讯网 时间：2019-08-15 点击次数：993次 作者：成都写字楼网

　　据了解，截至8月8日，54家A股上市房企发布了2019年上半年的业绩数据。从业绩来看，大型房企业绩依旧增长良好。中小型房企业绩下滑幅度较大。数据显示，一些房企完成半年报业绩冲刺后，7月份销售额环比明显下滑。业内人士称，经过上半年的业绩冲刺后，7月份市场成交有所降温，而随着房地产融资环境收缩，而需求侧调控不放松，下半年开发商面临更大挑战，楼市出现过热的几率较小。

　　15家大型房企销售额破千亿 中小型房企业绩暗淡

　　相关机构数据显示，今年1—7月，房企销售额稳步增长，共有15家上市房企销售额突破千亿元。具体来看，1—7月，销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元，TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元；中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营；500亿—1000亿元、100亿—500亿元的企业分别为23家、62家，销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

　　据了解，截至2019年7月，200强房企的上市数量已有118家，占比达到59%。从200强各规模房企的上市情况来看，50强以内的上市房企数量占比最多，达到90%，30强房企都已全部实现了上市，51-100强规模的房企上市数量占比为58%。

　　还有一些未上市的中小型房企，这些企业2019年上半年销售规模不及100亿元，规模较小，其市场估值一般较低。

　　大型房企销售业绩持续保持强劲，中小型房企却不容乐观。上半年，不少房企由于各种因素最终宣告破产，日前人民法院公告网显示，截至7月23日，今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。业内人士表示，目前中小房企面临着土地储备和融资渠道两大生死线的考验。

　　房企加快淡季促销 下半年业绩压力仍存

　　从已发布上半年销售业绩的房企看，整体销售速度放缓。数据显示，2019年上半年，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%。业内分析，从整体来看，房企2019年目标制定相对谨慎，平均目标增长率仅在20%左右。同时，2019年整体的预期货值去化率降至60%左右，完成业绩目标更依赖于供货量的增长。相关机构预计，在行业增速放缓的背景下，大部分房企下半年业绩压力依旧很大，为了完成业绩不排除房企使用以价换量的营销手段。

　　业内表示，从天津楼市目前市场表现来看，各项成交数据同环比均有所下降，但幅度不大。据中国房地产测评中心发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》显示，7月天津新房价格指数同比回落3.87%。同时，数据显示，2019年7月，天津全市新建商品住宅成交量为114万、10434套，成交金额约183亿元；价格方面，7月全市均价16024元/，同环比基本持平，市场价格整体保持相对稳健。

　　专家表示，房企下半年面临的压力明显高于上半年。伴随着融资收紧、拿地竞争、销售乏力的困境，房企不得不提前冲刺。房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度，三季度原本是市场淡季，但房企现在一刻都不能放松，在淡季也要积极蓄客。能否抓住机遇快速拉动销售，成为房企全年能否完成既定目标的重要一环。

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