广州：下半年写字楼市场热度在番禺和第二CBD

来源：房讯网时间：2019-08-14 点击次数：1166次作者：成都写字楼网

　　由金融城与临港经济区共同组成的广州第二CBD，从2017年以来，该板块的写字楼成交量合计高达43万平方米，已赶超珠江新城的18万平方米。

　　合富研究院数据显示，展望下半年，番禺区写字楼市场以超20万平方米的库存量以及4万平方米的潜在供应，位居第一；黄埔(主要是临港)以超13.5万平方米库存和3.8万平方米潜在供应位居第二；天河(主要是金融城)以超2.3万平方米库存和8万平方米潜在供应位居第三。

　　截至今年上半年，第二CBD的存量合计约27万㎡万，显然将占据中心区供应的主力。保利鱼珠港2018年创下了80亿的销售金额，2019年1-6月以超17亿的成交金额再度登广州写字楼成交榜首。

　　除了在售项目存量，第二CBD更有多个总部拍地及旧改项目进行中，例如省级媒体产业总部、鱼珠湾海丝创新中心、黄埔国际邮轮项目、中国黄金集团粤港澳黄总部等。

　　第二CBD写字楼供求平衡，价格稳中有升。据合富研究院监控，第二CBD的两大板块在2015年后价格趋势一直保持明显上升的态势。2019年初金融城东区新拍地块的折合楼面价3.7万元/㎡，创新高已超第二CBD在售均价。

　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌分析认为，写字楼市场与产业规划布局及相关行业升级发展息息相关，而在成交上亦得到相关反馈。尤其在粤港澳大湾区加速发展利好带动下，某些关联板块优势亦逐步凸显，如广州第二CBD-黄埔临港经济区、南沙明珠湾等。

来源：南方都市报

编辑：wangdc