专家：高房价不一定挤压消费，买房本来就是收入转移

来源：房讯网 时间：2019-08-07 点击次数：1156次 作者：成都写字楼网

　　这些年大家对于房地产市场可以说是有喜有悲，喜的是一些人因为早年买了房或者及时买了房，不仅自己的资产得到了进一步的增加，而且自身也能够享受到城市里的优势资源，给自己未来创造了良好的土壤也提高了下一代的起点，可以说这些年买房让很多人的圈层提高了不止一个档次；但悲的是因为房价出现了过快上涨的情况，对于普通的工薪阶层来说买房难度越来越大，很多人不惜拿出一两代人的积蓄才能够完成首付，而且后期还要偿还不菲的月供，从一定程度上来说因为买了房子所以他们日常的其他消费就要更加节俭了。

　　对于普通收入的购房者来说，买房后由于家庭大部分积蓄都消耗掉了，所以影响到生活质量是真实存在的事情，毕竟普通家庭的积蓄和收入能力摆在哪儿，西瓜和芝麻最终只能选择一种，如果两者都想要除非你的收入能力很强，不然难免会因为买房而出现向生活质量下降的情况，笔者想很多普通购房者应该都有这样的感触。

　　但最近中国奥地利经济学50人论坛研究助理张林发表文称，对于某些个体来说高房价挤出消费是不言自明的，为了购房要省吃俭用自然就影响了消费。但总体上看，房价不一定是挤压消费的罪魁祸首，他认为购房本身就是收入的转移，比方说你买二手房，理论上购房者的收入被挤出了，但是对于卖房者来说他获得了新的收入，而他会将获取到了收入用于日常消费。

　　从这位专家的表述逻辑来看好像是那么一回事，虽然房价高了但是钱只不过是从一群人手里流向了另一群人手里，总体上消费还是在持续下去的，只是传导不会那么明显而已。但是笔者认为这是在偷换概念而已，为什么会这么说？

　　我们知道房子是所有人的必须品，现在在城市里买房的群体中普通工薪阶层肯定是占大多数的，而房产投资者或炒房者只会是其中的少数，但是这些人却拥有着对房价的掌控能力以及多套房的购买能力，这就导致了房子很多时候都是由少数人把控着的，而对于大部分普通购房者来说，只要他们购房那么钱就会流到这些少数的房产投资者手里，这些人确实会用于消费，但是他们的消费大多会是一些昂贵商品，对于普通商品的消费会非常有限。

　　而且投资者会刻意的提高房价水平，本来市场价100万就能买到的一套房子，经过投资者的炒作可能价格就飙升到120万以上了，20万对于这些富庶的投资者来说可能是很小的钱，但是对于普通购房者来说就是一笔巨款，这就相当于一小部分人挤压了大部分人的消费，并不是这位专家所说的只是转移了。

　　房价挤压消费对于普通家庭来说是确确实实存在的事情，毕竟钱确实已经支出了，从整体消费的角度来说，高房价的受益者们也会把这些钱用于消费，但是前面笔者说了更多的还是昂贵商品，只能说对于这些行业有一定的促进发展，但是对于一些日常生活用品等普通商品市场来说，就会造成一定的挤压消费影响其发展，而本身经济的发展就是多元化的，不可能限于少数市场，所以房价从一定程度上是挤压了普通购房者的消费。

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      编 辑：liuy