成交维持7000宗水平 广州一手楼稳中趋缓

来源：房讯网 时间：2019-08-02 点击次数：1053次 作者：成都写字楼网

　　据阳光家缘监控显示，7月广州网签一手住宅成交量为7086宗（增城1411宗回迁房除外），环比上升1%；总成交面积76.03万平方米，环比上升1%。从5月起，广州一手成交基本维持在7000宗（约75万平方米）关口，始终未能达到3、4月成交高位。

　　近3个月一手楼稳中向缓

　　从各区情况来看，增城、番禺、南沙处于7月新批供应的“第一梯队”，三区供应均超过10万平方米，其中增城新批面积17.51万平方米，继续坐在“供应第一区”的位置。不过，比对过去两个月20万～30万平方米的供应量，7月增城新批下跌超2成，与第二名差距也在缩小。此外，7月新批的另一个焦点为番禺区，该区累计供应15.85万平方米（1498套）住宅，亚运城占62%，传统大盘广州碧桂园占30%。

　　总体来看，今年5～7月一手住宅市场出现“稳中向缓”的现象，中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏认为，影响市场表现的主要因素有三：首先，近期“稳房价”等措施一定程度上促使开发商推货更加谨慎；其次，今年3月小阳春市场回暖，主要得益于2月土拍升温、大湾区重磅利好落地，而五一之后，市场对上述利好的消化进入尾声，部分买家放缓入市计划。此外，半年过后，买卖方进入“调整期”。一方面，开发商冲刺半年业绩后，7月处于销售策略调整期，优惠力度、推货速率有所减弱。以7月为例，新批供应在7月15日后才迎来批发高峰，间接影响了中上旬市场成交。另一方面，不少尚未在3～5月入市的买家并不着急购置物业，或准备等到传统“金九银十”销售旺季再入市，从而造成7月成交表现平淡。

　　由于近3个月成交稳中向缓，广州整体消化周期呈上升趋势，目前已达10.8个月，为今年内新高，同时为近一年最高点，与去年7月持平。从各区情况来看，由于7月中心区成交走红，加上越秀、海珠、荔湾、天河四区7月“零供应”，导致其消化周期全线回落。相比之下，外围区消化周期除花都外，均出现环比增加的情况。

　　预测：8月“韬光养晦” 为“金九银十”蓄能

　　业内人士表示，从5～7月情况来看，8月成交维持7000～7500宗（75万～80万平方米）的可能性较高。据了解，目前四大行房贷利率维持6月上浮10%的利率，但贷款审批、发放时间较3～5月有所延长，而部分商业银行则在7月末直接上调上浮利率范围，这一定程度上影响买家入市欲望。

　　地产专家黄韬认为，对8月市场的关注重点应放在供应量上，假如其供应能在7月基础上提升，将意味着第三季度买家选择空间变大，有利于提高“金九”成色；但假如8月项目推货积极性一般，或将直接影响第三季度市场表现。因此，8月市场将“韬光养晦”，并为即将到来的“金九银十”蓄能。

　　而广州市房协专家委员邓浩志表示，8月成交量或与7月持平，因为在“金九银十”的前夕，开发商大规模抢跑的可能性不大，目前市场买家的观望气氛仍比较浓厚，所以成交量不会出现大幅度上升。

    来源：信息时报

编辑：wangdc