十年后 房价会跌到20至30万一套的水平吗？

来源：房讯网 时间：2019-07-31 点击次数：1442次 作者：成都写字楼网

　　今年是2019年，十年后就到2029年。目前国内房价大部分已经破万，那么10年后的房价会是多少呢？马云说10年后房价将是白菜价，也就是二三十万就能买一套的水平。有人对此观点表示反对，认为中国经济会越来越好，人民生活水平越来越高，中国房价如果再跌回到20-30万能买一套的水平，有点不切实际。

　　同时，看跌房价的网友还举出一个例子，就是汽车价格。20年前售价一台大众捷达都要18万，当时普通职工月收入才1000元，年收入也不过万把块钱，这要不吃不喝18年才能买得到。而现在，如果省一点，一年能够买一台普通国产车，这也很正常。那为什么楼市不能像汽车价格那样快速下跌，越来越不值钱了呢？

　　而我们认为，10后的房价谁也猜不准，但是有以下几件事情对未来房价产生深远的影响：第一，未来房价与当地居民收入挂钩，随着当地居民收入涨跌而波动。通常小型城市房价当地居民工作6-7年就可以买一套房了，中型城市当地居民收入工作8-10年可以买房了。

　　而大型城市房价是10-12年可以买房了，大城市的市中心地段要工作15年才能买房。房价再怎么跌与涨，要与当地居民的收入是挂钩的。现在当地居民收入都有了不小的增幅，房价再跌到20-30万/套，就连小县城也是不太可能的。谁也算不出未来房价是多少，但是未来当地居民买房不是什么难事那是肯定的。

　　第二，中国步入老龄化社会，老年人口已占总人口的21%。年轻人群体则会是越来越少，中国出现了人口结构失衡的问题。现在很多家庭都拥有三四套房子，未来年轻人结婚是越来越不缺房子住，所以说房价未来会越来越不值钱了，现在大城市房价被抄到几万元钱/平方米，将来肯定会因购房需求不足而出现大幅回落。

　　第三，房地产长效机制建立，使未来房价将回归居住属性。将来解决居民住房问题将多渠道保障，多途径供给。除了有商品房市场外，还要完善房产租赁市场、保障房市场等。人们不必一定要购房解决住房问题，而是可以通过其他途径来解决居住问题。所以，商品房市场需求将被分流。届时商品房价格可能去八成以上也不一定。10年后，中国房产就会做到“是用来住人的，而不是用来炒作的”

　　此外，近几年内房产税也要开征，而房产税作为房地产调控机制的一部分，也将遏制投机炒房行为。目前，不动产登记制度已经全国联网，房产税近几年内肯定会开征，这会对拥有二套以上房产的家庭的房地产持有环节产生压力。以后有了房产税，房地产投机需求将会被长期的遏制住，房价回归居住属性。

　　未来10年房价是否会跌到20-30万一套？国内的偏远地区城市还是有可能的，但是绝大部分地区的房价涨跌要与当地居民收入挂钩，随着房地产市场去投机化之后，当地居民只要工作7-8年时间就可以轻松购房，而大城市高收入群体众多，可能房价稍微再高一些。随着居民收入同步增长，再希望房价跌回到十多年前的水平可能性并不大，但多数人家都买得起房，这是肯定能实现的。

来 源： 不执著财经TB   

  编 辑：liuy