上周北京新房成交56.48亿 均价破5.2万/平

来源：房讯网 时间：2019-07-31 点击次数：990次 作者：成都写字楼网

　　根据北京中原的统计数据，上周（7月22日-28日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交56.48亿元，环比前一周成交上涨7%，成交782套，环比前一周减少117套。最新新房成交均价为52657元/平方米，环比价格继续攀升 。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

　　上周，北京各区域期房市场房山区首开熙悦观湖限竞房和门头沟的京投发展檀香府拿到预售证。首开熙悦观湖限竞房是号称今年大型新房车祸现场——青龙湖片区的又一新盘，首次拿证。京投发展檀香府为热盘新开，目前洋房、联排、叠拼在售，135㎡-170㎡三居四居洋房，205-245㎡之间联排产品。

　　一、7城区成交单价突破5万元

　　来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、丰台、石景山、平谷、密云、延庆等区域成交额环比下跌，包括朝阳、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔等众多区域成交额环比有所上涨。

　　丰台区连续第8周位列成交市场首位，10.28亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交112套，成为上周北京新房销冠。套均价918万元/套，泰禾西府大院、橡树澜湾限竞房、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、三位。大兴区成交165套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房销售套数冠军。

　　数据表明，和前一周一样，上周无区域0成交，大兴区有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周成交价格达到5万元/平方米的区域有7个：东城、西城、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、顺义，环比前一周持平。东城、西城、朝阳、顺义等4区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加1区域。顺义大户型别墅产品集中成交，拉高了整体区域套均价水平。

　　二、限竞房成交量连续三周下跌

　　根据统计数据，上周和锦薇棠、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、中粮天恒天悦壹号、大兴金茂悦限竞房等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，其中5个限竞房项目，占比不高。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场，成交额3.26亿元，集中签约46套，套均价709万元/套。

　　值得关注的是，包括橡树澜湾限竞房、大兴金茂悦限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房等45个限竞房楼盘成交403套，环比前一周减少110套，成交明显回落，成交占比52%，成交比重环比有所下跌，成交楼盘主要集中在大兴、石景山、昌平等区域。别墅成交37套，90平米以下成交占比69%，单价5-7万元成交占比最多，达57%。75%的成交房屋总价在500万元以下。丰台区的橡树澜湾限竞房成交31套，成交套数连续3周最多。

　　大兴金茂悦限竞房位处魏善庄新城，是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”，连接着中心城区和北京大兴国际机场，拥有大兴黄村、亦庄经济开发区、新国门航城“三城”环抱的独特区位优势。项目目前80平、88平两居。

　　和锦薇棠邻近朝阳北路6号线黄渠站，享有朝阳北路、朝阳路、五环路、机场第二高速等“三横一纵”的便捷出行方式，交通便利，主力产品为叠拼产品。

　　三、单价5万元以上房屋占比明显下跌

　　从成交价格情况看，上周，除石景山、大兴、昌平等3区域成交价格环比平稳外，门头沟、平谷、密云、延庆等区域房价环比下挫，朝阳、海淀、丰台、通州、顺义、房山、怀柔等众多区域成交价格环比上涨。

　　上周北京新房市场中粮瑞府、恒大华府、泰禾西府大院、丰台北京金茂府、恒大丽宫等5楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加3项目。朝阳区的恒大华府成交均价114034元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

　　此外，还有泛海国际、壹亮马、远洋天着春秋等7楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。

　　数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到44%，环比下挫，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比31%，比重环比有所提升。单价5万元以上房屋成交占比55%，占比环比明显下跌。

　　上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到58%，比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋，占比27%，环比明显下跌。总价2000万元以上仅成交38套，占比5%，份额明显回升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52317元/平方米，套均价703万元/套，成交均价环比下跌，套均价环比保持平稳。

　　四、五六环之间成交价持续上涨

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交113套，成交量占比14%，占比明显下滑。五六环之间房屋成交份额最高，占比52%，环比前一周有所下降。五六环之间新房最新成交均价59284元/平方米，环比价格持续上涨。

　　上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比46%，成交占比环比下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到47%，环比前一周连续3周下挫。200平方米以上的房屋成交90套，仅占12%，环比前一周继续上升。

　　别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交40套，占比58%，套均价1124万元/套。其次是联排产品，套均价为2106万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比继续上涨，联排上涨幅度较大。

    来源：腾讯房产

编辑：wangdc