博鳌·现场丨刘洪玉：关注稳健型持有投资，房企向多重角色转变

来源：房讯网 时间：2019-07-28 点击次数：1192次 作者：成都写字楼网

    成都写字楼网讯 2019年7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。成都写字楼网王颖现场报道，在“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”主论坛现场，清华大学房地产研究所所长刘洪玉先生现场进行《高质量转型发展下的房地产：政策与市场趋势》的主题演讲。

    刘洪玉表示，城市群、城市圈发展战略，让我们有了很多新的发展机会，如何判别什么地方可以值得投资选择的区域，有很多的一些方法和标准，还有未来很重要的发展理念，包括绿色健康的内容，刚才到的房地产的相关技术。

    第一类技术就是绿色健康的技术，这些技术的应用被理论证明是有益于改善人类的工作绩效和工作状况，我们做过相关的研究，绿色建筑的成本和收益也是能够匹配的，市场有这种机制使居民愿意付出更多的钱为了绿色建筑。

    第二类的技术，我们叫做智慧科技。跟智慧相关的话题非常多，智慧社区、智慧建筑等等。实际上这种智慧技术，让房地产的产品，让房地产的服务，房地产的管理能力出现了赋能。让它出现一些新的变化，比如说这种房地产的智慧管理，过去用大数据、云计算包括很多智能设备，对建成的这种商业空间进行非常高效的管理，能够有效的节约成本，提高效率等等。这些应用逐渐的改变传统经验和格局。

    在二房市场的服务当中，有很多新的技术出现，未来城市的可持续发展的技术，实际上有很多，我们越来越多城市更新的项目，比如说空间的营造，整个开发技术，城市更新健康的空间，城市的韧性，公共私人的合作，等等这些方式，还有柔性的工作空间的创作，资产的再定位等，这些都是出现在未来城市发展的过程中一些新的技术，创造更高的在开始利用。帮助我们去既定空间里面的价值，更适合人们需要的房地产空间。实际上现在出现了联合办公，联合居住、联合酒店入住的形态，包括3D打印和智能建造技术，实际上都使得传统的城市建设发生了一系列的变化。比如说传统的城市规划就是将不同的类型分开，并且通过汽车将他们连接起来。在街区建一栋栋的住宅项目。这种模式正在瓦解，传统的模式大家认为效率低下，不可持续，而且不健康。未来将建设更加紧凑，行人和自行车友好的城市，城市可以用非常细的颗粒结合起来。政府规范管理和用途管理的可能性要增加，已经出现的住房和工业、零售和酒店、教育和娱乐混合的用途，参与到开发融资的机构。我们看到科技公司、大学、金融公司等等开始参与。

    将来开发的项目更多是建设城市，关注适宜居住和可负担行，对社会持续发展的责任，以及对社会和环境有利的事情。过去我们关注一些项目，将来关心的是更大的范围。房地产企业在此过程中，要更加的专业和理性，从快速成长到高质量发展方式的转变，过去是关注机会型的投资，未来更加关注稳健和持有型的投资，这样才可以促使房地产企业从单一的开发商的角色向多重的角色转变。多重的角色包括资产管理、运营、服务提供商甚至是基金的管理者。

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