博鳌·现场丨任荣荣：预计三季度房地产投资增速将回落

来源：房讯网 时间：2019-07-28 点击次数：1177次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 2019年7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。成都写字楼网王颖现场报道，在“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”主论坛现场，REICO工作室任荣荣博士发布了《2019年二季度房地产市场报告》，对二季度中国房地产市场形势进行分析，并与市场未来走势进行了预判。

    任荣荣表示，总体来看二季度全国房地产在"小阳春"后趋于平稳的类型，其中一二线城市房地产城市量价齐升，三线城市量跌涨幅基本平稳；预计三季度房地产投资增速会出现回落，房地产房屋的新开工面积增幅会出现下降，房屋销售面积持续负增长，70个大中城市房价涨幅出现回落的可能性比较大。

　　任荣荣：各位来宾大家上午好，下面我代表REICO工作室的研究团队发布《2019年二季度房地产市场报告》。我们的报告主要是从短期的形式对短期的角度对二季度市场的形势以及未来市场的走势进行了分析。

　　二季度房地产形势，总体来看二季度全国房地产在"小阳春"后趋于平稳的类型，其中一二线城市房地产城市量价齐升，三线城市量跌涨幅基本平稳。我们来看具体的指标，多项指标增幅在4月高起后出现小幅的回落。100个大中城市成交土地的走势，我们可以看到二季度100个大中城市议价率是20.5%，与三月份的水平大致相当。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格的走势来说，二季度总体来说价格环比累计的增长率略高于一季度。如果看4-6个别3个月，新建商品住宅中价格的涨幅基本上是平稳的，二手价格涨幅在4月份有了增加，5月份和6月份区域下降的。6月份70个大中趁势新建商品住宅和二手价格上涨的数量是63和45个，上涨的城市数量低于4月份和5月份的。

　　从供求指标来说二季度房地产投资出现了小幅度下降，开发投资增长10.4%，比一季度下降了1.4%，房地产开发投资仍然高于同期固定资产投资5%，也是近五年同期较高的水平。二季度房地产企业购置土地面积同比减少24.6%，今年以来企业购置土地面积已经连续两个季度保持较大幅度的负增长。开工面积二季度是9%，连续三个季度逐渐下降的。销售来看，二季度商品房销售面积剔除增长减幅是有所增加，总体销售面积总体减少2.33%，比一季度扩大了1.47%。从不同物业类型来看，办公楼和商业用房的销售面积已经同比负增长持续了5个季度。从一二三四线城市来说，一二线城市房地产是量价齐升，三四线城市是量跌价格涨幅基本平稳，二线市场的景气度是最高的。一二三四线新建住宅和二手住房的价格走势，一二线环比略高于一季度，二季度涨幅明显。三四线城市涨幅跟一季度是大体相当的。交易量来看一二线城市相比增加的，三四线城市四五个季度减少的。二季度市场是由4月份拉动，因为出现了小阳春，5月和6月市场出现了回暖。表现为个别城市新建商品房和二手房价格来看，尤其是二手房在4月份达到了较高的增幅，5月和6月份增幅明显的下降。单月增幅在4月份达到较高的高度，5月和6月份逐渐下降。库存量出现了小幅度的增加。展望三季度，我们认为房地产供求指标连续放缓的态势，房价出现回落的可能性比较大。我论述三个方面，一个利好和两个收紧的因素。

　　今年实际的利率持续2016年负利率的态势，上半年首套利率持续下降6个月。无论是理论和国际经验和国内的走势来看，持续的负利率环境下，房价不太可能出现持续的下降，这种实际利率状态是利好房价上涨的。

　　政策环境趋于收紧，而且不是短期的行为，首先是房地产行业的调控坚持房住不炒不放松的，从4月19日中央政治局会议再次强调房住不炒，住建部对房价上涨过快的城市进行了预警，银保监会遏制房地产泡沫化，抑制信贷过快的增长。二季度苏州、呼和浩特、杭州、东莞等在内的城市收紧房地产信贷。在这样的政策环境下，一个表现是居民购房意愿持续小幅的减少，央行的调查问卷，未来三个月购房意愿是21%，连续三个季度减少。

　　另一方面收紧的政策融资，尤其是房地产开发融资趋于收紧，5月21日银保监会对于重点的领域开展整治，房地产是重点整治，严查房地产违规融资，之后银保监会对于近期房地产信托增长过快，增量过大的信托公司进行了约谈预警。7月12日国家发改委发文对房地产发行海外债进行收紧，房地产发行海外债，置换一年内到期的中长期的债，从各项政策角度来说，房地产开发融资的收紧也将是趋势性的。

　　总体来看，三季度在宽松货币环境下，继续遏制房地产泡沫化，房地产调控坚持房住不炒不放松的景象，房地产资金压力加大。在这样的政策环境，同时结合市场指标的变化，我们预计三季度房地产投资增速会出现回落，房地产房屋的新开工面积增幅会出现下降，房屋销售面积持续负增长，70个大中城市房价涨幅出现回落的可能性比较大。

　　以上就是REICO报告的主要内容，谢谢大家。

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