博鳌现场丨圆桌对话：城市群与房地产区域发展新机遇

来源：房讯网 时间：2019-07-27 点击次数：932次 作者：成都写字楼网

    成都写字楼网讯 2019年7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。成都写字楼网王颖现场报道，在主题为城市群大时代的分论坛上，举行了主题为“城市群与房地产区域发展新机遇”圆桌对话环节。以下为对话实录：

　　圆桌对话：城市群与房地产区域发展新机遇

　　对话主持：王营  21世纪经济报道资深记者

　　对话嘉宾：

　　吴伯凡  着名学者、商业思想家

　　全   忠  泰禾集团副总裁

　　李长江  碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理

　　刘   策  佳兆业集团首席增长官，经济研究院院长

　　申   威  黄金湾集团董事长

　　吴伯凡：

　　一个城市和一个区域或者是城市群都是生长出来的，而不是我们打造出来的。我们作为城市的建设者、规划者和设计者，肯定要有自上而下的思维。借助生态学的概念，房地产开发分成四个内容：细胞、器官、生命体和生态。天的房地产开发企业，应该要有生态的视野，也要有生命体的视野。城市从功能城市向智能城市的转变，我们要迎合这样的考虑

　　全  忠：

　　泰禾正在向全生态发展，我们最近十年城市布局过程中，公司强调一二线城市。根据嘉宾对于城市群的理解，还有吴伯凡老师提到的内容，我认为我们的发展是符合方向的。除了做房地产开发，最近几年探索家的领域，包括健康、教育、医疗、养老，围绕生命全周期以及客群和美好生活进行打造。这就是从细胞、气管道生命体的打造，头部企业都在思考这些问题。我们进入后房地产时代，每个个体的细胞和器官都要思考这些问题，部分企业正在进行尝试甚至得到了答案，也希望今后有更好生态圈的形成。

　　刘策

　　过去十年突然成为行业黑马或者是发展到行业前十名的企业，我们对他们进行了研究，核心就是抓住了两点，就是“时空”，时间就是行业预期悲观的时候加仓，行业周期来的时候，就发展起来了，这类企业抓住了房地产行业的周期，大家迷茫和转型的时候，可以坚持聚焦主业。空间就是抓住了城市群，比如像中粮、新城把握住了长三角的机会。

　　申威

　　国际很大的城市群，例如东京湾区、旧金山湾区，城市的土地非常贵，需要往周边发展。中国的城市群也是同样的发展路径，为什么中国的城市群跟国外的城市群有很大的差别？包括我们发展的质量和瓶颈非常的突出。我们在城市群发展的初衷有一定核心的问题，没有做到充分的产业融合。

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