北京办公楼租金下跌 中长期市场前景依然看好

来源：房讯网 时间：2019-07-16 点击次数：997次 作者：成都写字楼网

　　持续的经济压力导致北京高级写字楼租金开始下滑。日前，仲量联行发布2019年第二季度北京房地产市场报告，该报告显示，本季度，全市租金增长由正转负，增长率环比下跌1.2%。由于经济不确定性带来的市场压力累积，业主在新签租金和续租租金方面都作出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。

　　“受经济环境中的不确定性因素影响，我们预计短期内市场将持续承压。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“在当前的市场环境中，业主在租金方面的表现更为灵活，整体市场租金下行的趋势预计将延续。”

　　尽管本季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，但仲量联行华北区董事总经理张莹表示, 北京商业地产市场的基本面依然强劲，持续吸引内、外资投资者关注。

　　数据显示，2019年第二季度北京甲级办公楼空置率为6.9%。面对经济不确定性的持续，业主优先考虑大型公司和更稳定的租户。在目前环境下，业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。高风险企业需求疲软，活跃度有所下降。与此同时，特别是在金融街和中关村等空置率较低的子市场，大面积租赁需求保持强劲。而中小型企业受市场压力影响较大，因此中小面积的去化速度有所放缓。

　　投资市场方面，本季度较为平静，多宗交易处于酝酿之中。2019年初北京录得多宗成交，相较之下第二季度市场略显平静，但投资者均在积极寻求收购机会。仲量联行透露，多宗交易正在谈判进程中，预计全年将实现更高的大宗成交额。本季度重点大宗交易包括远洋资本和华联集团（通过旗下华联长山兴出资）联合收购安贞华联项目，据悉双方均持股50%，并计划将项目上层改造为办公用途。

　　前述报告指出，北京稳健的基本面凸显，受到国内外投资者的青睐。在当前环境之下，北京仍然是国内投资者的首选投资目的地之一；同时，近期有更多外国投资者开始关注北京市场，尽管短期内经济环境面临一定挑战，但中长期的市场前景依然看好。

　　“在经济下行压力影响下，北京市场各项指标保持健康水平，促使更多投资者将目光投向北京。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“市场良好的前景提升了投资人对北京市场的信心。”

　　北京高端住宅市场本季度迎来“小阳春”，购房需求适度回升。在首套房房贷利率部分下调和二手房交易减税降费的刺激下，购房需求有所回升，推动整体住宅市场交易量增长。本季度共售出300余套豪华公寓和100余套高端别墅。鉴于更多买家青睐核心区域的现有项目，二手房交易需求保持活跃。

    来源：中国经济新闻网

编辑：wangdc