广州优质零售物业租金无涨跌 体验式业态扩张

来源：房讯网 时间：2019-07-10 点击次数：1516次 作者：成都写字楼网

　　近日，世邦魏理仕发布《2019年第二季度广州房地产市场回顾与展望》，对广州商业地产市场最新发展状况与趋势进行解析。报告显示，优质商业物业市场方面，电子产品以及以教育培训和新型健身品牌为代表的体验式业态积极拓展，餐饮品牌仍然保持扩张，但速度显著减缓。

　　位于广州北部花都区的文旅项目配套——融创茂于本季度落成，为市场提供约10万平方米的优质商业面积。另外，尽管季内录得百货关闭调整及超市结业，但培训教育等体验式业态的积极扩张，带动空置率下调0.1个百分点至季末的6.4%。

　　本季度，Saint Laurent重返广州，在太古汇围板，而服饰品牌Berluti也于本季在太古汇开业。同时，K11也引入广州首家网红品牌Freddy。另外，台湾火锅凑凑本季度首进广州，同时围板天环和K11。零售方面，电子产品、家居和国内新晋潮牌仍有拓展。季内首层租金无涨跌，录得每天每平方米32.5元。

　　2019年下半年广州预计将有六个项目共57万平方米的新增优质零售项目投入市场，其中包括万达在广州的输出管理项目——海珠万达广场。这些位于非核心商圈的供应，短期内空置率本应有上行的压力，但随着已有项目调整完成，空置显着去化将有望抵消新增供应对整体空置率的影响。

　　世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示：“餐饮是近几年广州最积极的业态，但二季度显示餐饮的扩张有放缓迹象，在所有录得成交中占比下降，新出现的品牌数量也有减缓趋势。经过前两年的快速扩张，餐饮业在持续的创新及演化中，装修及运营成本均不断上涨，新品牌的进入门槛不断提升。且随着连锁品牌的迅速布局，知名的连锁餐饮均已进入主要商圈，市场渐趋饱和。为此，本地餐饮品牌开始寻求在其他城市的布局机会，部分企业也有计划通过在资本市场的融资，走向全国，这是近期广州餐饮业新出现的趋势。”

    来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc