中国城市更新实战案例精选 avills与资产焕活的致胜故事

来源：房讯网 时间：2019-07-10 点击次数：1456次 作者：成都写字楼网

　　本期的致胜故事，我们来谈谈城市更新。

　　历经了数十年飞速发展的中国，已成为一个生机蓬勃的投资大国，然而在经历了长期的发展与变化，许多城市不可避免地出现了因为外在环境变迁而导致的不适应性。

　　回归经济学的根本理论“资源有限，需求无限”一座城市的承载会随着经济的发展越来越大，在城市存量资源有限的情况下，需要在既有基础上进行改造或重新规划增加承载以求“城市效益最大化”。

　　今天我们就从土地转性、项目更新、旧区改造三个方向，各位分享第一太平戴维斯在中国各地实际参与城市更新的故事。

　　上海长风上汽基地

　　原为上汽集团的零配件制造基地，随着上海产业结构优化与城市版图的发展，转型契机悄然来到。在政府的鼓励与支持下，上汽工业用地转型为商业用地，使原有的老工厂成为该区域中的“香饽饽”。

　　第一太平戴维斯在服务中始终遵循工业用地转型三大原则：提高容积率、可持续发展、差异化设计。我们将原有的1万方工业用地升级为8万方商业用地，并打破了初期规划中纯商业布局，以“主打写字楼，附加商业”的形式，既弥补地理位置的局限，也保障未来的长期收益。

　　项目在差异化发展上也有着过人之处，一方面主动承担城市公共功能，设立区域图书馆。另一方面保留了上汽的汽车文化，与区域历史、文化一脉相承。

　　上海虹口城创中心

　　在政府的支持与指导下，第一太平戴维斯瞄准项目的未来发展，为其提供市场、产品及推广顾问服务，成功协助转型为商业用地。

　　坐落于上海各类科研院所及高等院校的密集区，毗邻复旦大学、同济大学等多所世界名校，优质创新型人才资源充沛。同时，周边的轨道交通、高架以及过江隧道迅速连接浦东浦西产业集群。

　　此类项目的更新，必须在其原有优势的基础上，进行更合理的规划升级。未来将以上海科创产业的封面作品为目标，打造一座总面积达12万平方米的科创综合体，其中包含甲级办公、社区商业、服务公寓及配套等多种空间。

　　深圳光明项目

　　（勤诚达∙ 正大城 ）

　　勤诚达∙ 正大城前身为元昇厂，是深圳市场上罕有之单一业权、超大型工改居类城市更新项目。由于置业需求外溢，开发商大力布局光明新区，另一方面，制造业运营成本增长，企业主寻找机会退出深圳，大量厂房空置，城市更新成为解决双方需求的最佳选择。

　　经过改造，勤诚达将其改造为一个82万㎡旗舰城市综合体，包括4.8万㎡的多元化商业中心及78万㎡的花园社区。第一太平戴维斯深圳投资团队作为项目独家代理，成功促成勤诚达完成收购事宜。

　　目前市场主流仍以单个项目改造为主，而项目的更新如同大型企业中的零组件，通过更新不仅能够提升项目本身价值，更能带动所在区域环境的向好发展。

　　北京中粮置地广场

　　项目前身为三利大厦。位于北京安定门外大街，距离北二环安定门仅200米，是城市核心区内的绝版地段。在改造过程中，我们充分挖掘项目地域优势：三园一河环绕的生态环境、中轴文脉的文化内涵。并从中提炼出本项目特色：绿色建筑，目前项目已获得绿建三星、BREEAM四星、LEED-CS铂金级预认证等多重认证。

　　同时项目借势周边的文脉资源，被赋予艺术元素——天圆地方雕塑、大堂及公共区域的艺术展示等。运用科技、生态、文化构建了项目核心竞争力。改造后的中粮置地广场已成为所在区域租金最高的写字楼。

　　北京人济大厦C座

　　项目位于望京商务区，不仅与CBD、燕莎、丽都等三大商圈繁华共交，处于机场高速的交通网络中，前身为人济万怡酒店。在酒店管理集团合约到期后，酒店未来价值如何提升成为一大难点。

　　我们通过对项目本体、相关物业市场、财务表现进行分析，给出了初步改造方案建议。后续我们又基于项目改造为写字楼、服务式公寓的方案，从市场风险、经营风险、财务表现等维度进行分析，协助项目的未来价值大提升。

　　项目更新的成功与否离不开与整片区域的联系，而城市旧区改造更是无法脱离区域原有历史根基、文化特质，只有这样才能使区域重现活力，蓬勃生长。

　　广州南华西二期微改造

　　位于珠江南岸的南华西街是广州著名的历史文化街区，第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部团队于2016年协助海珠区城市更新局，通过微改造的方式使区域内数量众多的历史建筑重新焕发活力。

　　活化利用是本次策划的重点，遵循“修旧如旧”的大原则改善人居环境及社区环境，同时培育新兴城市业态，令商业与历史文化得到充分融合，发掘新的市场机遇带动南华西历史文化街区更新。策划成果受到业界一致好评，并获得广州市优秀规划设计二等奖及广东省优秀规划设计表扬奖。

　　成都寻香道

　　寻香道项目区域是成都市建设“三城三都”的核心承载区之一，总面积达共187.4公顷。在我们的服务下，通过区域内地块开发和商业改造提升，打造了新琴台、锦绣工场、青羊花市、轻奢酒店等文旅项目，梳理了高品质商业载体面积15.66万平方米，闲置提升商业面积5.2万平方米。

　　该项目串联杜甫草堂、青羊宫、百花潭公园、浣花溪公园、四川省博物馆等多处著名景区和文化场馆。通过悠久文化与新兴商业概念的结合，打造一个集美食养生、文化博览、度假体验、创意办公和生态栖居五大功能区域为一体的文化新地标。

　　西安幸福路地区综合改造

　　幸福林带位于幸福路地区核心位置，占地1134亩，第一太平戴维斯团队为西安幸福林带地区改造项目提供产业咨询顾问服务，准确抓住本项目核心问题：区域产业如何升级转型。

　　我们通过大量的实地走访、政企座谈，综合评估区域内企业经营情况、未来规划、迁出可能性，提出将军工、传统商贸为主的老城区转型为以丝路贸易、总部经济、军民融合、金融服务等产业为主的城市新高地。幸福林带改造成功后，将成为集办公、商业、居住、文化休闲、生态旅游于一体的城市副中心。

　　近期城市更新的再度走热并非偶然，这是中国城市化进程逐渐深入的必经之路。第一太平戴维斯作为参与者与见证者，期待每一座中国城市在“蜕变”后的全新亮相。

　　 来 源：第一太平戴维斯

      编 辑：liuy