行业粗放发展不适用，企业需转变发展逻辑

来源：房讯网 时间：2019-07-10 点击次数：1302次 作者：成都写字楼网

　　6月26日，由新华社《经济参考报》独家支持、亿翰智库主办、碧桂园冠名的“2019中国上市房企百强峰会”在北京举行。此次峰会的主题为“链接新时代·赋能新价值”。参会的业内人士普遍认为，中国的房地产行业已经不适用之前的粗放式发展，企业需要转变发展逻辑，寻找核心竞争力，在行业的波动中脱颖而出。

　　↑图为2019中国上市房企百强峰会现场

　　奥陆资本总裁蔡金强表示，防风险的背景下房住不炒、稳定预期是房地产行业的总基调，因此期待房价的新一轮暴涨是不可能的。此外中美贸易战影响下，居民收入会受到影响当前的购买能力也并没有支持房价上涨的基础。而反观土地这一端，国家的货币依然以土地为锚，这也导致了土地价格下跌无望，地价甚至很大可能还是会维持微涨。面对房价有上限、地价有下限的挤压，房企利润率的空间就更为逼仄，甚至可能在未来两三年内面临雪崩的危机。

　　他进一步表示，未来对地产公司来说，拿地将会成为企业主要的核心竞争力。以商业优势为拿地抓手的龙湖、新城，以并购拿地见长的融创，拥有大湾区旧改资源的奥园、华发等企业都受到了资本市场的追捧。未来企业要必须要建立自己的拿地抓手，并将之培养成为核心竞争力，才能够在市场上挖掘到相对低价的地块，支撑起企业的利润空间。

　　亿翰智库首席经济学家张化东认为，当前行业有一些特点，表明行业周期在缩短。首先市场需求由刚需主导，呈现了脉冲式行情；一城一策在持续推进，政策需要更加频繁地扮演托底或者压制的角色，此外单个城市的政策调控逻辑也非线性，未来政策走向更加难以把控和预测；融资则表现为相机而动，宽严并济，土地市场对资金较为敏感，也呈现了与融资同向的快速波动。

　　面对与日俱增的复杂性，企业顺应周期、靠天吃饭的模式已不适用，但已经有一批企业摸索了优质的运营、管理方式，具备了穿越牛熊周期，依靠内生性增长自我主宰的能力。

　　他进一步表示，有几个方面对于企业来说值得借鉴和思考。首先房企投资应该平衡量入为出的原则和市场的热度，应该注意控制风险；融资方面，对于资金密集型行业来说，能够融到资金的量还是要优于价格，企业需密切关注、把握融资窗口期，实现战略性融资，占据融资先机；产品方面，许多拥有自己产品IP的房企，如金茂、万科、恒大、融创、碧桂园等企业，能够让消费者更好地将自己的购房需求与之匹配，提高销售的效率。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹指出，整个房地产行业下一步必须要接受转型升级的现实。未来，随着城镇化走向高级阶段，中国房地产市场也要从过去的粗放式、初级式发展走向成熟。一个成熟的房地产市场，绝不是一个简单的“拿地-盖项目-卖房子赚钱”的逻辑，更多的是怎么能够通过服务，通过产品的质量，通过提高服务，通过资产的经营获取长远的收益。从这个意义上来看，从严的宏观政策，包括金融政策，对房地产开发企业既是一种压力，也是一种推动力。

 来 源： 亿翰智库   

  编 辑：liuy