聚焦大宗交易 商业地产去库存的“选址通”样本

来源：房讯网 时间：2019-07-04 点击次数：1193次 作者：成都写字楼网

　　盈石集团研究中心的统计数据显示，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平。

　　根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计，目前北京商办类项目库存体量超过2000万平方米，同样为历史最高水平。

　　日前，在第十五届中国商业地产投资专业博览会开幕式上，全联房地产商会副秘书长刘凯对记者表示，商业地产的现状可以概括为：市场扭曲，产品同质，客群单一，库存高企，估值重挫。因此，在房地产存量时代，如何破局商业地产巨量库存困境？目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新兴业态、资产经营、并购整合等，其中大宗交易无疑是激活存量资源、解决商业地产去库存的有效途径之一。

　　第十五届中国商业地产投资专业博览会期间，全联商业地产大宗交易平台"选址通"宣布正式启航，并举行了盛大的启动仪式，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注，为中国商业地产去库存开启了"选址通"样本模式。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺，北科建集团原董事长郭莹辉，嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩，米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，龙湖集团北京公司常务副总经理汤炀，大悦城控股北京大区副总经理张大全，华润置地华北大区写字楼部管理部总经理齐淑芳，中关村固安园总经理王玉龙，中耀盛世(北京)房地产有限公司总经理马耀扬，全联房地产商会副秘书长刘凯共同点亮"选址通"大宗交易平台启动仪式现场。

　　刘凯指出，当前商业地产大宗交易面临三大痛点：大客户由于信息不对称，房源混乱，报价不准……面临如何解决招商、快速的痛点；经纪人由于处于弱势群体，有客户找不到房源，有房源找不到客户……面临如何解决信任、尊重的痛点；开发商由于库存高企、客群模糊、渠道不畅……面临如何解决去化、利润的痛点。

　　据刘凯介绍，"选址通"商业地产大宗交易平台，是在全联房地产商会指导下，全联房地产商会写字楼分会针对目前商业地产去库存困境而推出的重要举措和实践。针对商业地产大宗交易业务推出"选址通"，主要是考虑到国内商业地产大宗交易市场的巨大潜力，还有大量的用户需求、客户需求没有被满足，选址通将强调提供更好的服务和品质，让国内外企业、机构、基金和投资者享受安全、省心的大宗交易过程。

　　选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产交易平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。

　　据悉，选址通大宗交易平台启动之后将陆续推出项目资产包、经纪渠道链、客户投资池三大创新服务和产品。"项目资产包"，通过精选+优选的方式，聚合国内10000家企业和项目建立统一"资产包"，集体入驻选址通平台进行公开推售；"经纪渠道链"，通过大数据筛选，聚合10000家代理公司和经纪公司，集体入驻选址通平台进行渠道分销；"客户投资池"，通过线上和线下结合，聚合10000家国内外机构客户，集体入驻选址通平台进行交易匹配。

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