侯志猛：打破空间束缚 构建4.0绿色生态办公区

来源：房讯网 时间：2019-06-28 点击次数：1138次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 2019年6月26日，第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为：新科技、新消费、新服务。

　　来自500家开发商和运营商、渠道商、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及新闻媒体超过2000位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　论坛邀请行业领导、顶级专家、经济学家和行业大腕，分别从宏观的、产业的、市场的、企业的各个方面进行解读、反思和破局，就产业更新与城市更新、全球办公概念的中国路径、产业园区服务创新、存量时代商业地产破局之道、产业园区的持有时代的空间、配套、运营、服务等热点话题展开系列主题演讲和主题对话。

　　金地商置华北区域商办营销总监侯智猛在演讲中以金地EOD总部港项目为案例介绍了全球绿色生态办公的趋势。他表示，未来办公将更加开放、更加生态、更加健康；EOD倡导低容积率、个性化的商业办公建筑，有大面积的绿化，体现人与自然的回归，EOD价值所在就是要有个体的价值，更加开放个体的成长平台，更容易实现个人价值，提高个人产出和效率。

　　以下为侯智猛演讲实录：

　　侯智猛：非常荣幸能够在这里与大家分享我们的项目。

　　刚才前面的几位分享园区的概念和园区的附加值，我们想讲的是回归园区本身，我们要做怎么样的项目。

　　我们引用了卢梭一句话"人是生而自由的，却无往不在隔间之中"，"隔间"有所改变，本来是"枷锁之中"。我们要向未来进行一次回归，我从三部分做分享：办公的演进、EOD是什么、向未来的回归。

　　办公的演进，传统办公到现代办公，传统办公就是19世纪传统办公空间的起源，1.0时代的几个时代标志性的标签是等级森严、机械重复、密集排布、非人性化，这是办公1.0的起源。大家可以感受是不是这样。

　　接下来进入到2.0时代，社会化办公的模式，我们的标签隔间形态、保护隐私、重视效率。在2.0时代已经进入到了近现代化办公的雏形。

　　现代办公由格子间开始，图片是全球办公3.0时代，看出完全契合了高楼林立的CBD样貌，功能非常完善，尊重了人性化需求，优化了办公环境，以及重视人与人之间的互动交流，我们是近现代化开放式的体验式办公，这种办公模式就是全球化3.0办公的模式。

　　未来五年或者八年将进入未来4.0办公模式，那么未来4.0办公模式是什么样？更加开放、更加生态、更加健康，以及更多的可能性，这全部是我们未来办公4.0重要的符号和标签。

　　EOD是什么呢？就是绿色生态办公区（EOD），现在很多商业地产里，很多的开发商都在做EOD，具体要做成什么样的样貌呈现给我们的客户呢？接下来我们会有简短的阐述，一个全新的办公建筑板块发展标准是什么？建筑学要低容积率、个性化商业办公建筑；生态学要亲近自然，有大面积的绿化，人与自然的回归，更加展现出自己的创造力。曾经有一句话是"格子间谋杀了很多创造力"；环境学绿色环保建筑及低能耗园区。

　　EOD价值所在就是要有个体的价值，更加开放个体的成长平台，更容易实现个人价值，提高个人产出和效率。我们会不断开放人的创造力，有更愉悦的创作环境和更自由的沟通模式。可持续成长，全新的企业发展和管理模式注定会使企业发展上到一个新高度。

　　我们沿用了国际级EOD办公样貌，苹果新总部Apple Park，Facebook的MPK20大厦，谷歌伦敦的新总部，未来的办公在现在已经很完善的超5A写字楼里，我们要主打生态、有氧、亲近自然。

　　EOD如何把时代产物融入到产业地产中呢？所有的价值都来源于人，新鲜的血液涌入，对新的办公需求有不断提升。我们认为ECOFFICE就是人+建筑+空间+生态，是我们要展现给客群和服务人群的样貌。打破束缚，赋能到人，就是我们的唯一宗旨。

　　我们在大兴的项目10栋EOD独栋，5栋标准写字楼和活力商业，欢迎大家实地考察。我们一个是金地中心30层城市的会客厅开放的，还有大兴区位项目，会后可以实地考察。

　　我们主打的自然、商务、空间、服务、智慧、健康，保驾护航了EOD，在未来商办领域也会成为标杆项目。

　　希望大家有时间一定到金地做客，谢谢大家！

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编辑：wangdc