广州甲级写字楼整体空置率为4.2% 租金平稳

来源：房讯网 时间：2019-06-20 点击次数：1158次 作者：成都写字楼网

　　写字楼：需求有所放缓，租金保持平稳

　　2019年上半年广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限，仅约6.8万平方米。市场需求有所放缓，上半年净吸纳量仅8.3万平方米。目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%，同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳，同比增长0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市场已步入成熟期，连续7个季度无新增可租赁供应，空置率连续5个季度低于5%。过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲，合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头，空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。

　　根据高力国际录得的主要市场成交信息，本年度大量灵活办公品牌扩张速度放缓，开发商搬迁及扩租意愿下降，房地产业租户主要成交面积比例同比明显下降。随着琶洲互联网创新集聚区逐渐成熟，TMT租户开始陆续进驻，TMT行业租户主要成交面积比例显着上升。

　　高力国际华南区董事总经理冯文光表示：“2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市（含自用面积）。截至第二季度，累计约20万平方米（含自用面积）顺利交付。预计至年底全市空置率或上升至7.0%。经济增长承压与中美贸易摩擦带来的负面影响将持续降低租户扩张及搬迁意愿，预计2019年全市租赁交易活动继续放缓，整体租金增速面临压力，至年底平均租金保持平稳。2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米，超过81%体量位于琶洲，预计届时全市空置率将攀升至顶峰，租金增长持保守态度。”

    来源：高力国际

编辑：wangdc